|
רוצים לעשות הרחבות בניה בבית או בעסק? בואו לקרוא ולהבין איך ניתן להשיג היתר בניה במינימום זמן ומאמץ...
למאמר המלא...
|
|
רבות דובר על שיוך דירות בקיבוצים, עוד כאשר התקבלו החלטות מועצת מקרקעי ישראל 692 ו- 751.
החלטה 979 אשר הסוגיות הכרוכות בה נמצאות בדיונים ארוכים בבג"ץ, ביטלה את החלטות 692 ו- 751 (ההחלטה עודכנה על ידי החלטה 1155), וקבעה את ההוראות ביחס לשיוך דירות בקיבוצים.
בחיבור זה נתמקד בהשלכות מס הרכישה ביחס להליך שיוך דירות למשפחות חברים בקיבוץ, אך לצורך כך, נבהיר מספר נושאים הקבועים בהחלטה 979 בעניין זה.
למאמר המלא...
|
|
ביום 10.5.09 נחתמה על ידי שר האוצר הנכנס, החלטת מועצת המינהל 1180, מבטלת את החלטות 959 ו- 1110, לפיהן התנהל המגזר החקלאי עד היום בכל הקשור להרחבות.
ההחלטה קובעת שינויים בכל הקשור לבנייה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית ומטרתה, ככל הנראה, להעביר כח וסמכויות חזרה לידי המינהל על מנת לפקח על הליך הקצאת המגרשים על ידי האגודות, לרבות מתן ההמלצות וכיוצ"ב וכן על מנת לוודא, כי הכספים המשולמים על ידי המשתכנים בגין פיתוח תשתיות מגיעים ליעדם.
למאמר המלא...
|
|
כאשר אדם רוכש מגרש בהרחבה של קיבוץ או מושב, הוא משלם מס רכישה בסך של 5%, הואיל ומדובר בקרקע פנויה ולא בדירת מגורים. יצויין בעניין זה, כי כאשר אדם רוכש מגרש ממוכר המתחייב להשלים את הבניה, ניתן לבקש לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות שנקבעו ביחס לרכישת דירה יחידה או דירה נוספת.
עולה השאלה – מאיזה סכום מחושב מס הרכישה?
על מנת לענות לשאלה שלעיל, יש לבחון את מרכיבי התמורה בעסקת רכישת המגרש בהרחבה של מושב או קיבוץ.
למאמר המלא...
|
|
ביום 29.3.09 נחתמה על-ידי שר האוצר היוצא, רוני בר און, החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי ייעוד, ניצול ופיצול מגרש.
מינהל מקרקעי ישראל גובה דמי היתר עבור היתר שהוא נותן לחוכר בעל חוזה חכירה להפיק מהמוחכר הנאה נוספת על זו שרכש - כלומר בעת ביצוע תוספת בנייה, שינוי ייעוד או פיצול מגרש, נדרש החוכר לשלם דמי היתר למינהל בהתאם לערכי קרקע הנקבעים על-ידי השמאי הממשלתי ביחס לכל אזור בארץ.
לעניין ההרחבות במושבים - ההחלטה קובעת, כי כאשר החוכר שילם למינהל תמורה (דמי היוון), בעת שהוקצה לו המגרש, והתמורה חושבה עפ"י שטח לבנייה בפועל, יגבה המינהל דמי חכירה מהוונים בשיעור מלא עבור זכויות הבנייה המבוקשות בהיתר הבנייה ואשר לא שולם עבורן בעת ההקצאה כאמור, החל מהמטר הראשון.
למאמר המלא...
|
|
כזכור ביום 29.3.09 נחתמה על ידי שר האוצר הקודם החלטת מינהל 1184, הקובעת הקלות בעניין תשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל בגין שינוי יעוד, ניצול ופיצול מגרש. החלטה זו קובעת הקלות בכל הקשור למגזר העירוני, אך עד ליום זה, פקידי המינהל אינם יודעים לתת תשובה לפונים אליהם בבקשות לקבל היתר בניה, האם החלטה זו חלה על המגזר החקלאי (הרחבות במושבים). משיחות של הח"מ עם פקידי מינהל, עולה, כי הפקידים האמונים על בדיקת הבקשות להיתר בניה ואישורן, ממתינים לקבל הבהרות מהממונים באגף החקלאי בירושלים ובינתיים בקשות רבות עומדות וממתינות!!!
למאמר המלא...
|