|
רוב רוכשי הדירות בישראל נעזרים בלקיחת משכנתא לרכישת דירת המגורים בה הם רוצים להתגורר או להשכיר. חלק מהתהליך של לקיחת המשכנתא הוא שכירת שרותי שמאי מקרקעין שיעריך את הדירה.
עד לכאן הכל בסדר, איפה הבעיה?
הסבר מיד...................
למאמר המלא...
|
|
רוכשים דירה? כדאי לקרוא!
בזמן של אי ודאות כדאי לנסות להסיר חלק ממנה. מומלץ להתייעץ עם שמאי לפני רכישת דירה כדי למנוע עוגמת נפש רבה, שאחרי חתימת חוזה מגלים שהדירה מוערכת בסכום נמוך יותר או שישנן בעיות רישוי הקשורות לדירה (חריגות בניה וכדומה). לשם המחשה מקרה שקרה...
למאמר המלא...
|
|
כולנו כבר יודעים איך לבחור קבלן שיפוצים, מעצב פנים ועוד, אך רבים מאתנו אינם מודעים לחשיבות של בדיקת עבודות שיפוצים לאחר השיפוץ. בדיקת עבודות שיפוצים היא השלב האחרון בפרויקט הגדול, שלב הכרחי שבלעדיו פרויקט השיפוץ לא יהיה מושלם.
דברים שחשוב לדעת
למאמר המלא...
|
|
כולנו כבר יודעים איך לבחור קבלן שיפוצים, מעצב פנים ועוד, אך רבים מאתנו אינם מודעים לחשיבות של בדיקת עבודות שיפוצים לאחר השיפוץ. בדיקת עבודות שיפוצים היא השלב האחרון בפרויקט הגדול, שלב הכרחי שבלעדיו פרויקט השיפוץ לא יהיה מושלם. יהושע סדן, שמאי בעל ניסיון של למעלה מ-30 שנה מייעץ איך לעבור שיפוץ בשלום ומייעץ למה כדאי לשים לב כשמבצעים שיפוץ.
למאמר המלא...
|
|
בדק בית הוא מונח מקצועי המגדיר בדיקת דירה מקצועית על ידי שמאים ומהנדסים מומחים. יש בלבול במושגים הרבים השונים. כדי לעשות סדר במונחים ולהוסיף מידע חשוב, יהושע סדן - שמאי רכוש, בחר להביא שאלות ותשובות נפוצות בתחום של בדק בית, ביקורת מבנהים וליקויי בניה.
למאמר המלא...
|
|
היטל השבחה הינו תשלום אותו דורשת והעודה המקומית לתכנון ובניה בגין השבחת מקרקעין בעת מימוש הזכויות במקרקעין.
חוק התכנון והבניה מגדיר את מימוש הזכויות כ:
(1) קבלת היתר בניה או היתר לשימוש חורג שבעקבותיהם חלה השבחה של המקרקעין.
(2) התחלת השימוש במקרקעין כפי שהותר לראשונה עקב אישור התכנית שבעקבותיו חל היטל השבחה.
למאמר המלא...
|
|
הערכת שמאי מקרקעין נדרשת למגוון רחב של שימושים.
הדו"ח אותו יפיק השמאי נקרא שומת מקרקעין הוא מורכב ממספר גורמים אותם נציג במאמר זה.
למאמר המלא...
|
|
לקוח בנק מזרחי טפחות שביקש לגרור משכנתא, ויתר לאחר שלא הצליח לברר מה עלה בגורלה של חוות דעתו של השמאי, אך בדיעבד התברר כי הבנק קיבל את השמאות, אך לא הודיע לו על כך. ביהמ"ש קבע כי הבנק ישיב את הקנס ששילם הלקוח בגין פירעון מוקדם של המשכנתא - 5,920 שקלים.
למאמר המלא...
|
|
רכבה של המבוטחת נגנב, חברת הביטוח חשדה במבוטחת כי ביימה את הגניבה והעלתה שלל טענות, אשר בסופו של דיון התנדפו ברוח,
בין השאר, טענה חברת הביטוח, כי המבוטחת ביימה את גניבת הרכב משום שמדובר ברכב ישן עם קילומטרג' גבוה. - השופטת יעל הניג, מבית משפט השלום בתל אביב, דנה בטענה.
למאמר המלא...
|
|
בראש ובראשונה נגדיר את משמעותו של המושג "ירידת ערך"...
"ירידת ערך" משמעה ההפרש בין שווי השוק של הרכוש (רכב, ציוד וכיוצ"ב) המבוטח לפני שאירע מקרה ביטוח , לבין שוויו של הרכב לאחר תיקון הנזקים שנגרמו לו. פוליסת ביטוח רכב כוללת ירידת ערך רכב עם השתתפות עצמית שגובהה מוסכם בין הצדדים כאחוז משווי הרכב.
למאמר המלא...
|