|
|
|
פרק שני במדריך ראשון מסוגו, בן אחד עשר פרקים, המתפרסם לרווחת בעלי הדירות הבוחנים ביצוע פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי) בבניין בו הם מתגוררים. הכותב- עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בתחום המקרקעין, בעל ידע נרחב ונסיון רב מאוד בתחום ההתחדשות העירונית, כמי שהינו חבר בועדת התחדשות עיונית של לשכת עורכי הדין, מרצה בנושא זה בפורומים שונים, כותב מאמרים משפטיים בתחום זה בעיתון "גלובס נדל"ן" ובעיקר מלווה מאות דיירים בעשרות בניינים בכל רחבי הארץ בדרכם למימוש פרוייקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי.
למאמר המלא...
|
|
זהו מדריך ראשון מסוגו, בן אחד עשר פרקים, המתפרסם לרווחת בעלי הדירות הבוחנים ביצוע פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי) בבניין בו הם מתגוררים.
הכותב- עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בתחום המקרקעין, בעל ידע נרחב ונסיון רב מאוד בתחום ההתחדשות העירונית, כמי שהינו חבר בועדת התחדשות עיונית של לשכת עורכי הדין, מרצה בנושא זה בפורומים שונים, כותב מאמרים משפטיים בתחום זה בעיתון "גלובס נדל"ן" ובעיקר מלווה מאות דיירים בעשרות בניינים בכל רחבי הארץ בדרכם למימוש פרוייקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי.
למאמר המלא...
|
|
דיירת מוגנת המתגוררת באחת משלוש הדירות בבניין מגורים משותף ברחוב רחל 24 בחיפה, עתרה לבית המשפט בתביעה לחייב את הדיירים האחרים בבניין לבצע פרוייקט תמ"א 38, לצורך חיזוק ושיפוץ הבניין ובניית מעלית. הדיירים בשתי הדירות האחרות, שהינם בעלים של כל שלוש הדירות בבניין, התנגדו לביצוע התמ"א. בית המשפט דחה את התביעה משלושה נימוקים
למאמר המלא...
|
|
אי אפשר לומר שמדינת ישראל איננה דואגת לתושביה, אחרת בשביל מה היא הגתה את התוכנית הנהדרת – תמא 38? הסיבה להקמתה של התוכנית הוא החשש מפני רעידת אדמה (וזה בשל העובדה שמדינת ישראל ממוקמת על השבר הסורי אפריקאי) וכן גם בשל העובדה שעד שנת 1980 מבנים במדינת ישראל נבנו ללא תו תקן כנגד רעידות אדמה (413).
למאמר המלא...
|
|
מדענים רבים הזהירו, בעלי מקצוע רבים התווספו לקריאת הצעקה מפני סכנת רעידת האדמה העלולה לפקוד את מדינת ישראל בכל רגע. רבים תוהים מדוע מדובר על בעיה כל כך גדולה? הרי שהסכנה מפני רעידת האדמה היא איננה שונה מסכנת הצונאמי לצורך העניין.
למאמר המלא...
|
|
על מנת להיות זכאים לתוכנית המתאר הארצית 38 ולהפסיק לחשוש שמא תפקוד את מדינת ישראל רעידת אדמה והמבנה בו אתם מתגוררים לא יצליח לשאת את הנטל רצוי מאוד לבדוק האם המבנה בו אתם מתגוררים אכן זכאי לתוכנית הנ"ל. באופן כללי רצוי לדעת שמבנים במדינת ישראל נבנו עד שנת 1975 ללא תו תקן בנייה כנגד רעידות אדמה כאשר תו התקן נכנס לתוקפו רק בתאריך 1.1.1980.
למאמר המלא...
|
|
לא תמיד אנו מצליחים להבין את חשיבותן ומשמעותן של תוכניות ממשלתיות שונות שיוצאות ולכן אנו לא מייחסים להן חשיבות יתרה. מדובר בטעות קריטית במיוחד כאשר על הפרק מונחת אחת התוכניות החשובות ביותר שיצאו במדינת ישראל – תוכנית המתאר הארצית 38. תוכנית זו מוכרת גם בקיצור שלה תמא 38.
למאמר המלא...
|
|
בעיית הדייר הסרבן מתקיימת לא רק בשלבים הראשוניים של פרוייקט תמ"א 38, אלא גם בשלבים מאוחרים יותר ואף לאחר שניתן היתר בניה והושלמה הבניה. חשוב לדעת כיצד להתמודד עם הסוגיה הבעייתית
למאמר המלא...
|
|
אחד הדברים המסוכנים שקיימים במדינת ישראל הוא הבקע הסורי אפריקאי (אשר מוכר בשמו הנוסף – השבר הסורי אפריקאי). אז מדוע השבר הסורי אפריקאי הוא כה מסוכן? ובכן, מדובר על הגורם המרכזי לרעידות אדמה במקומות בהם השבר עובר (מטורקיה עד לקניה). אנשי מקצוע מומחים טוענים כי הסיבה לכך שישנן רעידות אדמה במקום השבר הוא בעקבות האנרגיה שמשתחררת באזורים בהם הלוחות הטקטוניים נפגשים.
למאמר המלא...
|