|
שלא כמו חוזה רכישה, זיכרון דברים הוא מסמך קצר הנכתב לרוב ע"י אחד מהצדדים או שניהם יחד בו מפורטים פרטי עסקת הרכישה ואשר נחתם ע"י המוכר וע"י הרוכש. מטרתו היא לשמש סוג של פרוטוקול לתאום ציפיות וכוונות. נהוג בתחום המפשט להתייחס לזיכרון דברים כ"חוזה מקדים" לחוזה הרכישה אשר עתיד להיחתם לרוב זמן קצר לאחר זיכרון הדברים.
למאמר המלא...
|
|
על גורלה של ירושלים בימי הכיבוש וההתנחלות קיימות גרסאות רבות, בספר יהושוע, בספר שופטים ובספר דברי הימים א'. חלק מהגרסאות אף סותרות זו את זו. פרשת כיבוש ירושלים בימי דויד, המתוארת בספר שמואל ב' ובספר דברי הימים א', מעוררת שאלות רבות שטרם נמצאו להן תשובות. פרשנויות שונות מנסות ליישב את את הסתירות בין הגרסאות הרבות לגבי תקופת ההתנחלות והכיבוש, תקופת דויד, וכיבוש ירושלים. במאמר זה אציג את הגרסאות השונות ואת הפרשנויות להן, ואנסה להשיב על השאלה של מי החזקה בהר הבית ועל שאלת מקור החזקה .
למאמר המלא...
|
|
כולנו רוצים קורת גג, והצורך הבסיסי הזה מביא אותנו להשקיע את רוב כספינו ברכישת דירה. התשלומים עבור רכישת הדירה אינם רק עלות הדירה עצמה אלא כוללים תשלומים נוספים כמו תשלום לעורך דין ותשלום מס רכישה, כאשר מס רכישה הינו חובה עבור כל רכישת דירה.
למאמר המלא...
|
|
רכישת דירה היא וודאי אחת הרכישות הגדולות ביותר שזוג עושה במהלך חייו. כולנו צוחקים למשמע הפרסומת, מאז שלקחת משכנתא, אתה שותה קפה וחושב משכנתא, אשתך קוראת לך לחדר השינה אתה חושב, היא בטח רוצה לדבר על המשכנתא. אבל בפועל מילים כמו משכנתא, רכישת דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירת יד שנייה, הן מילים גדולות לכולנו.
למאמר המלא...
|
|
חיפוש דירה לרכישה הוא תהליך מתיש הדורש השקעה של זמן ומשאבים. כדי למנוע חיפוש ארוך צריך להחליט מראש מההנכס אותו רוצים לרכוש , מהו התקציב, מהו סדר העדיפויות בנוגע לנכס, על מה לא מתפשרים ועל מה כן.
למאמר המלא...
|
|
לבירוקרטיה הנלווית לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין דומה בתבל.
למאמר המלא...
|
|
מאמר שעוסק ביתרונותיו וחסרונותיו של חוק מיסוי מקרקעין בכל הקשור בתחום הנדל"ן בארץ שהולך ומתנפח. האם הוא בא לעזור לרוכשי הדירות או לפגוע בהם? כיצד הוא בדיוק תורם לגידול שהיצע או שמא, הוא רק מסרס אותו.
למאמר המלא...
|
|
על-פי לשון חוק המתווכים, מתווך לא יוכל לדרוש דמי תיווך על-פי הסכם ו/או התחייבות הלקוח בעל פה, על אף שיהיו בידי המתווך עובדות ו/או מסמכים המוכיחים, כי המתווך תיווך את העסקה והוא היה הגורם היעיל בעסקה.
במאמר זה אציע, בתמצית, מספר חלופות, למקרים (חריגים) בהם, בית המשפט יהא רשאי לחייב את הלקוח בדמי תיווך, על אף היעדרו של מסמך בכתב.
למאמר המלא...
|
|
ביטול החלטת ועדת ערר אשר פסלה חוות דעת שמאי מכריע שמונה על-ידה בטענה, כי השמאי המכריע טעה בקביעתו בשאלת קיומו של פוטנציאל למגורים. בית המשפט קבע כי לא בנקל פוסלים חוות דעת של שמאי מכריע, שהוא בר הסמכה בקביעת ערכם של מקרקעין, ולו הכלים להכריע בשאלת קיומו של פוטנציאל למגורים.
למאמר המלא...
|
|
הפוטנציאל התכנוני של נכס מקרקעין אשר נפגע על ידי תוכנית, מגולם גם בתוכניות צפויות המיועדות לחול על המקרקעין. להלכה נקבע, כי יש לבחון את פוטנציאל המקרקעין ו/או את אפשרויות הניצול של המקרקעין, ובלבד, ולכל הפחות, הסיכוי האמור הנו בגדר ציפייה סבירה
למאמר המלא...
|