|
היום כבר ברור לחלוטין שכשרוצים לקנות בית או דירה צריך לברר היטב מהו ערך הנכס העכשווי ומהו ערך הנכס הצפוי. יש מקרים שאפילו אם ערך הנכס העכשווי הוא לא מאוד גבוה, אז יש סיכוי טוב שבהמשך הוא ישביח על רקע של הסביבה בו הוא נמצא או תוכניות שעתידות להתרחש. שתי הדוגמאות לכך הן האפשרות של הוצאה לפועל של תוכנית תמ"א 38 או פינוי בינוי.
למאמר המלא...
|
|
עורך דין מקרקעין הוא המוציא והמביא בכל הסוגים של עסקאות נדלנ"יות. עורכי דין מתעסקים במגוון רחב של עיסוקים המצריכים את עזרתם והתערבותם, במידה שמבקשים לסכם עסקאות בענף של נכסי דלא ניידי, כמו למשל עריכת חוזה וכדו', יש צורך מעשי לבוא אל עורך דין מקרקעין.
למאמר המלא...
|
|
רקע כללי על תמ"א 38,
וחישוב התמורות הניתנות לדיירים בפרויקט תמ"א 38
למאמר המלא...
|
|
איך לבחור יזם או קבלן וכל מה שצריך לדעת לפני התקשרות עם גורמי הביצוע
למאמר המלא...
|
|
התיקון השלישי לתמ"א 38 מביא עמו רוח חדשה ואופטימית שמציתה תקווה גדולה בנוגע להצלחת התכנית המבורכת שעד היום, למרות שיצאה לאוויר העולם לפני קרוב לשמונה שנים לא הצליחה להתרומם מן הקרקע ולהמריא. על מנת להבין לעומק את מהות התיקון השלישי לתכנית נסקר בקצרה את ההשתלשלות שלה עד לנקודת הזמן בה בוצע התיקון השלישי.
למאמר המלא...
|
|
כל ילד מודע לעובדה שמדינת ישראל התברכה במיקום מעניין, לטוב ולרע. הכוונה במקרה המדובר היא לא כמדינה יהודית בגוש מדינות ערביות אלא כמדינה ששוכנת על השבר הסורי אפריקאי על כל המשתמע מכך. בעקבות רעידות אדמה שמתרחשות בעולמנו וגובות את חייהם של מאות אלפי קורבנות נראה שהדי רעשי האדמה הגיעו עד לבית המחוקקים שלנו שם הצליחו להזיז דברים
למאמר המלא...
|
|
א. מבוא
1. הדבר ה"חם" כיום בתחום הנדל"ן הנו נושא תמ"א 38 על תיקוניה ושינוייה השונים.
2. עד היום, על מנת לקבל היתר לבצע הריסת הבניין ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א, נדרש היה לקבל את הסכמתם של כל בעלי הנכסים בבנין.
3. ביום 20.6.2012 התקבל תיקון מספר 2 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשע"ב-2012, אשר פורסם בספר החוקים מס' 2364, בעמ' 458.
4. במאמר זה נסקור את התיקונים החשובים והעיקריים שהתקבלו בתיקון הנ"ל.
למאמר המלא...
|
|
תמא 38 הינה תכנית מתאר ארצית ופרויקט המשלב מצד אחד שיפור מראה הבניין וחיזוקו הפנימי ומצד שני השבחת הנכס עקב השיפור והכנסת תקני הבטיחות המתקדמים ביותר מפני נזקי טבע ומפגעים שונים. רבים אינם יודעים שלא כל בניין רשאי לקחת חלק בפרויקט.
למאמר המלא...
|
|
תמא 38 תכנית המעודדת חיזוק מבנים בישראל בעת רעידות אדמה החלה על מבנים שנבנו לפני ינואר 1980 מהווה יתרון גדול מבחינת הדיירים מבחינת בטיחותם האישית שיפור פני הבניין והגדלת הדירה וכפועל יוצא מזה, השבחת הנכס כתוצאה מפעולות אלה מבלי שיצטרכו להוציא ולא שקל אחד מכיסם
למאמר המלא...
|
|
יש אפשרות לתקן את הנכס ללא תמורת תשלום?
בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור על חוק התמ"א 38, מטרתו העיקרית היא לחזק בניינים בנויים נגד רעש אדמה או מפני אסונות טבע.
כפי שהדברים נראים, מטרתה של תוכנית זו הינה בעצם קבלת אפשרוית בנייה אחרות לבעלי הנכס בבניין המגורים בתמורת בדיקה ותיקון כללי באותו בניין.
למאמר המלא...
|