/Authors/Author2412.aspx?rss=1מאמרים אחרונים מאת עמית יושע אקדמיקס - ספריית המאמרים של ישראל/Articles/Article15034.aspxטיפים לפני כניסה לפרוייקט תמא 38 , המלצות מה הכי חשוב לבדוק לפני קבלת החלטות, פרוייקט תמא 38 הינה תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, מדובר במבנים שנבנו לפני שנות השמונים, ללא תקנים של רעידות אדמה, אנו כאן בכדי להציג כמה נקודות בנושא תמא 38Wed, 09,Jun 2010 12:05:17/Articles/Article13423.aspxחוק התכנון והבניה, תשכ"ה – 1965 ותקנות התכנון והבניה (פטור מהיטל השבחה לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) (הוראת שעה), תשס"ט – 2008 איך מבצעים את פרוייקט התמ"א 38Thu, 29,Apr 2010 10:13:26/Articles/Article13422.aspxכפי שנכתב לעיל, עסקה למימוש זכויות על פי תמ"א 38 עם יזם היא עסקה למכירת זכויות במקרקעין. על פי הוראות סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"): "(א) מס שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין." על פי הוראות סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין:Thu, 29,Apr 2010 10:09:22/Articles/Article13421.aspxכפי שנכתב לעיל, עסקה למימוש זכויות על פי תמ"א 38 עם יזם היא עסקה למכירת זכויות במקרקעין. על פי הוראות סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"): "(א) מס שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין." על פי הוראות סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין:Thu, 29,Apr 2010 10:08:38/Articles/Article13420.aspxהוצאתו מן הכוח אל הפועל של פרויקט לחיזוק בנין מפני רעידות אדמה על פי תמ"א 38 כרוכה בקשיים וחסמים רבים, החל ממבחן הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם, דרך התנגדויות של דיירי הבניין וכלה בקשיים והליכים בירוקרטים בועדות התכנון המקומיות.Thu, 29,Apr 2010 10:02:48/Articles/Article13394.aspxכבר כשאושרה תמ"א 38 היה ברור כי מרביתם המכריע של האזורים במדינת ישראל נמצאים "מחוץ לתחום". הכוונה כמובן בעיקר לערי ויישובי הפריפריה, שם היה ברור מראש כי ערכי הקרקע הנמוכים ירחיקו את היזמים, וכי שווי הדירות החדשות שהיזמים ימכרו לא יכסה את עלות עבודות החיזוק והשיפוץWed, 28,Apr 2010 02:49:40