חפש מאמרים:
שלום אורח
01.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

הקלה בעונשם של מפצלי הדירות באם קיימות נסיבות מיוחדות

מאת: רן פרנקלנדל"ן ומקרקעין04/10/20111170 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

ניתן ללמוד על מדיניות בתי המשפט בנושא חומרת עונשם של מבצעי עבירות בניה מחע"מ 1908-08בו הורשע הנאשם על פי הודאתו בעבירות של ביצוע עבודות בנייה ללא היתר ושימוש במקרקעין ללא היתר (עבירות לפי סעיפים 145(א)(2) ו-204(א) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965) ושל ביצוע עבודות בנייה בסטייה מהיתר (עבירה לפי סעיפים 145(א)(2) ו-204(ב) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965).

הנאשם בנה תוספת בנייה בשטח של כ-12 מ"ר מחומרים קלים; בנה חנייה בסטייה מהיתר ע"י בטון וגג רעפים במקום חומרים קלים כמופיע בהיתר; וכן פיצל את הקוטג' שבבעלותו לשלוש יחידות דיור באמצעות הוספת שירותים ומטבחים.

המאשימה, עיריית אשדוד, עתרה לקנס משמעותי שלא יפחת מ-100,000 ₪, תוך שהיא מפנה לפסק הדין בחע"מ (אשדוד) 1121/07 עיריית אשדוד נ' חצרוני בו בנסיבות דומות הוטל על הנאשם קנס בסך 90,000 ₪.

הנאשם ביקש להסתפק בקנס סמלי בסך 10,000 ₪ ההולם לטענתו את נסיבותיו האישיות.

בית המשפט התחשב בגזר הדין הן בשיקולים לחומרא והן בשיקולים לקולא. צוין כי בכל הנוגע לעבירות שעבר הרי שמדובר בעבירות מן הסוג ששומה על בית המשפט לשרשן ולהרתיע את העוברים עליהן.

כמו כן הודגש כי העבירה של פיצול דירות שלא כדין הינה עבירה מן החמורות שבדיני התכנון והבנייה, שכן מעבר למאפיינים הרגילים של בנייה בלתי חוקית עבירה זו טומנת בחובה פגיעה קשה באיכות חייו של הציבור, בתשתיות העירוניות ובסביבה.

בנוסף, בעבירת פיצול הדירות מעורבים שיקולים כלכליים של השאת רווחים, כך שעבירה זו מבוצעת ברגיל לשם בצע כסף.

במקרה זה הנאשם נהנה מפירות העבירות במשך כ-3 שנים, תוך שהוא פוגע בכך באיכות חייהם של תושבי הרחוב ויוצר בכך מטרד ממשי לסובבים אותו.

מנגד, נלקחו בחשבון אף נסיבותיו האישיות יוצאות הדופן של הנאשם, אשר גילו 79, סובל מבעיות בריאותיות רבות וקשות, וביניהן שיתוק ב-4 הגפיים, ומתגורר במוסד סיעודי. הנאשם אינו מסוגל לטפל בענייניו בשל מצבו התפקודי הקשה, ולדברי בא כוחו נמצא על ערש דווי.

כמו כן, הנאשם פירק את הבנייה הבלתי חוקית במהלך שנת 2010. כמו כן הנאשם הודה במיוחס לו וחסך בכך בזמן שיפוטי יקר.

בית המשפט הסביר כי פסק הדין בעניין חצרוני עליו סומכת העירייה את טיעוניה לעניין העונש שונה בנסיבותיו – אמנם הנאשם בעניין חצרוני פיצל את דירתו ל-2 יחידות בלבד, אולם נאשם זה הורשע לאחר ניהול הוכחות, ולא פירק את הבנייה הבלתי חוקית גם לאחר מתן הכרעת הדין בעניינו, בניגוד לנאשם בתיק זה.

לאחר כל השיקולים פסקה  השופטת נגה שמואלי-מאייר קנס בסך 35,000 ₪.  כמו כן חתימה על התחייבות במזכירות בית המשפט בסך של 70,000 ₪ להימנע מביצוע עבירות בהן הורשע למשך שנתיים, וזאת תוך 30 יום.

ניתן ללמוד מפסק דין זה כי בעוד שבית המשפט נוטה להחמיר בעונשם של העוברים עבירות בנייה ובפרט פיצול דירות, קיימת התחשבות בנסיבות הנאשמים כאשר אלו חורגות מהרגיל וכן התחשבות בהתנהלות הנאשמים במהלך המשפט.

רן פרנקל, עו"ד

הכותב הינו מומחה לדיני עבירות בניה ורישוי עסקים

כתובתנו באינטרנט www.abn.co.il

פרנקל – משרד עורכי דין
דרך מנחם בגין 7 (בית גיבור ספורט קומה 25)
רמת גן
טל: 0737997797
פקס: 0737997794

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

רן פרנקל, עו"ד

הכותב הינו מומחה בעבירות בניה, רישוי עסקים וארנונה.

למידע נוסף כתובתינו באינטרנט - www.abn.co.il

פרנקל משרד עורכי דין

בית גיבור ספורט, קומה 25,

דרך מנחם בגין 7, רמת גן

טל - 0737-99-77-97

פקס- 0737-99-77-94

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת רן פרנקל

מאת: רן פרנקלדיני אינטרנט11/12/118617 צפיות
זוהי השאלה המרכזית העולה מהתביעה כנגד ב.מ.ב.י מערכות תוכנה בע"מ אשר עשתה שימוש במאגר נתונים של נכסי נדל"ן שיצרה חברה מתחרה.

מאת: רן פרנקלנדל"ן ומקרקעין20/11/111546 צפיות
ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט בהקשר לדירה מפוצלת אשר בעליה ניסה לכסות עובדה זו מת"ק 50305-12-10 יפית משה נ' ישראל בכר, תביעה כספית בסך 30,000 ₪ אותה הגישה משה כנגד בכר, ממנו שכרה דירה כשש שנים בשכר דירה של 3,000 ₪ המשולם לו באמצעות צ'יקים מראש.

מאת: רן פרנקלדיני אינטרנט20/11/118701 צפיות
בתפ"ח 7956-02-10 הוגשו שתי בקשות של שלוש עותרות מקרב העיתונות והתקשורת (מו"ל ועיתונאית של אתר החדשות המקוון YENT; וחברת החדשות בערוץ השני בטלויזיה) - להתיר להן לפרסם קלטות שחזור וחקירה במשטרה של הנאשמים בתיק זה, האחים סדמי, ולהורות למדינה להעביר לרשותן את אותן קלטות.

מאת: רן פרנקלנדל"ן ומקרקעין13/11/111219 צפיות
ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט בנושא זה מחע"מ 4806-08 שעסק גם בכתב האישום שהוגש נגד הנאשמים בתיק עמ"ק 4806/08 בית משפט לעניינים מקומיים נתניה, ומייחס לנאשמים ביצוע עבודות בניה ושימוש הטעונים היתר, וזאת ללא היתר, או בסטייה מתנאי היתר ובניגוד לתוכניות החלות על המקרקעין.

מאת: רן פרנקלדיני אינטרנט13/11/118751 צפיות
הנתבעים ב ת"א 9143-11-08, חברת נייט סליפ סנטר, עשו הכלאה של חלק מסימן המסחר של המרכז הבריאותי (ד.ע.) בע"מ, " ד"ר גב", וחלק משם המותג " RELAXON" הבינלאומי אותו מייבאת ע.אליהו ובניו בע"מ רילקסון (ישראל) מערכות הריהוט הטובות ביותר בעולם בע"מ, ויצרו לשימושם סימן מסחר שהוא בגדר "סימן כלאים" - המותג " ד"ר רילקס".

מאת: רן פרנקלדיני אינטרנט06/11/118798 צפיות
בית המשפט קבע לאחרונה בפסק דינו בבתא"מ 36000-11-09 כי אם לא הייתה בניה מספקת של אתר האינטרנט זוהי הפרת חוזה והחברה המזמינה לא תחויב לשלם את התשלום ע"פ החוזה.

מאת: רן פרנקלנדל"ן ומקרקעין06/11/111355 צפיות
ניתן ללמוד על מדיניות בית המשפט מת"א 2822-07 , תיק בו תבעה חברה פרטית את עיריית נתניה בטענה כי רשלנותה של העירייה הביאה להפסדים של מליוני שקלים.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: רוני הכהןנדל"ן ומקרקעין26/10/211782 צפיות
טרם ההקמה יש לדעת כי הקמה של מבנה חייבת להיות בהתאמה מלאה לחוקים.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין24/12/201387 צפיות
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית. שכן רוצה להוסיף שטח בניה, מבקש שימוש חורג ? מאמר זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.

מאת: רונית אלפסינדל"ן ומקרקעין22/11/201608 צפיות
רכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן? ומה בודקים לפני שרוכשים דירה מקבלן? והאם צריך עו"ד דין מקרקעין או שאפשר שעו"ד של הקבלן ייצג אתכם? כל זא ועוד במאמר שלפניכם.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין01/11/201406 צפיות
קיבלת כתב אישום בדואר רשום בשל בנייה ללא היתר, חריגה מהיתר או תוכנית, שימוש חורג, פיצול דירות. אתם שואלים את עצמכם מה עליכם לעשות. במדריך זה נסביר לכם מה צפוי, שלב אחרי שלב.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין29/09/201693 צפיות
מתכננים לבנות בריכת שחייה ביתית? חשו לדעת למה אתם נכנסים! בשנים האחרונות הופכות הבריכות הפרטיות לפופולריות מאוד בכל רחבי הארץ ואינן עוד נחלתן הבלעדית של בעלי הממון בלבד, לא מעט הודות לטכנולוגיות המתקדמות שקיימות כיום, המוזילות משמעותית את עלויות הבניה וההתקנה. נושא הצורך וההליך בהיתר בניה מורכב וחשוב שיהיה מלווה על ידי המומחה הנכון

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין08/09/201069 צפיות
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין11/08/201027 צפיות
קיבלת צו הריסה? לא סוף פסוק! בת המשפט נתן לאחרונה כמה החלטות שיתכן ויכולים לסייע לך!

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica