בסך הכל משתרעות שתי התוכניות על שטח של 5,200 דונם כאשר התכנית לרובע 3 חלה על שטח של כ-2,400 דונם, בין הרחובות אוסישקין בצפון; הירקון במערב; בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום; ואבן גבירול במזרח. התכנית לרובע 4 חלה על שטח של כ-2,800 דונם, בין הרחובות בני דן וקוסובסקי בצפון; אבן גבירול במערב; שאול המלך / הרב גורן בדרום; ודרך נמיר / נתיבי איילון במזרח. התכניות לא כוללות את החלקות לאורך רחוב אבן גבירול שיקודמו בתוכנית נפרדת.
מדובר בתוכנית שהחלה לרקום עור וגידים עוד לפני שאושרה התוכנית הארצית לחיזוק מבנים (תמ"א 38) ובהמשך הותאמה כדי לספק מענה לנושא של התחדשות עירונית. התוכנית חלה על כל המבנים בשטח זה המיועדים למגורים ולא הוגדרו לשימור בתוכנית השימור של תל אביב.
תוכנית רובע 3 תאפשר בנייה של עד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 5 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים, ותוכנית רובע 4 תאפשר בנייה של עד 7 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים.
בסך הכל מדובר בתוספת ממוצעת של 1.65 קומות לבניין באזורי התוכנית המבוססות על התב"עות של המבנים ועל זכויות תמ"א 38. בנוסף, מספר רחובות וביניהם:
דיזינגוף, בן יהודה ופנקס יאפשרו תוספת של 2 קומות לבניין. בחישוב כללי מדובר בתוספת של 6,500 יחידות דיור לשני הרבעים. התוכניות החדשות שאושרו מבטלות תוכניות קודמות לתוספות בנייה, שחלו על הרבעים ומאחדות את כל ההוראות לתכנית אחת, ובכך מפשטות את הליכי המידע והרישוי.
בחודשים האחרונים נעשתה עבודה רבה בעירית תל אביב בהשתתפות השירות המשפטי, אגף תכנון העיר ואגף הרישוי
והפיקוח בכדי ללמוד את המצב החוקי המורכב בו נמצאות בקשות בתחום רובע 3 ו 4, זאת לאור -
העובדה כי התכניות ברובעים אלו סיימו את תקופת ההפקדה, אושרו בשינויים רבים בוועדה המחוזית
ואף הוגש בהן ערעור למועצה הארצית.
עירית תל אביב שמחה לבשר כי התחילה בבדיקת בקשות אלו ובהבאתן עם המלצה מקצועית לדיון בוועדה
המקומית. הבקשות נבדקות בהתאמה לתכניות המופקדות, המאושרות ובכפוף לערעור למועצה
הארצית שהוגש. יש להדגיש כי תכניות החורגות מהוראות התכניות המופקדות ברובעים 3 ו 4 אך -
תואמות את הוראות התכניות המאושרות ברובעים, מחייבות את אישור הוועדה המחוזית לפי סעיף 79
לחוק לשם קבלת היתר.