חפש מאמרים:
שלום אורח
29.05.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

דירה או בורסה במה להשקיע

מאת: ליאת לזרנדל"ן30/03/2014995 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

האם קניית דירה היא השקעה כדאית? או למעשה הפסד כספי? מאיפה מגיע הרווח מקניית דירה להשקעה? וכיצד ניתן להגדיל את הרווח אם בכלל? או שאולי עדיף להשקיע בקרנות נאמנות?

כשרוכשים דירה להשקעה יש שני נתיבים של רווח אפשריים: השכירות או עליית הערך של הדירה. כאשר אנו מסתמכים על שכירות בלבד נמצא שאין מדובר ברווח, במיוחד לאור העובדה שלרוב האנשים אין סכומים של מיליון ש"ח ומעלה בהישג יד ולרוב צריך לקחת הלוואה או משכנתא, כך שההכנסה מהשכירות מכסה בקושי את תשלומי המשכנתא.

אופציה אחרת היא לקנות איגרות חוב חסרות סיכון כמו נמשל של המדינה לטווח של 10 שנים מעלה הרי שהתשואה היא ממש קטנה בסביבות ה 3% כך שגם כאן אין רווח גדול.

אז איפה כן יש רווח?

קנייה ומכירה דירות להשקעה, רכשתם דירה לפני שנה ב 900,000 ₪ באזור מרכז ראשון לציון דירת 3 חדרים, היה לכם סכום התחלתי של 200,000 ₪ ואת השאר לקחתם במשכנתא, שיפצתם מעט  את הדירה עוד 50,000, סה"כ ההוצאה על הדירה 950,000. גביתם שכירות במשך 5 שנים שמתקזזת עם תשלומי המשכנתא, אך לאחר 5 שנים ערך הדירה צפוי לעלות ל 1,300,000 (לדוגמא).  מכרתם את הדירה ברווח של 350 אלף שח תשואה של 5 שנים בערך 5,000 ₪ בחודש.

אז לא בדיוק 5000 ₪ כי יש הוצאות מעבר לרכישה. מה צריך לקחת בחשבון שקונים דירות להשקעה?

עלות של קנייה ומכירת דירה- כשאנו רוכשים דירה להשקעה יש עוד הוצאות כגון מס קנייה, במידה ורכשנו דרך מתווך אז עמלת תיווך, כפי שציינתי שיפוצים קלים על מנת להשביח את הנכס.

אחזקה- בכל דירה יש הוצאות הקשורות לתחזוקה כמו נמשל: מערכת הביוב, צנרת, דוד חשמל, בעיות חשמל למיניהם. מעבר לכך יש הוצ' תחזוקת המבנה הנפוצה בניהם זה זיפות גגות.

שוכרים- יש לא מעט שוכרים שגורמים נזק לדירה, או צוברים חובות ולא משלמים את השכירות, לכן חשוב לחשוב על כל אלה לפני חתימת החוזה ולהכניס את כל הפרטים הנ"ל בחוזה מעבר לכך תמיד כדאי לקחת צ'ק ביטחון וערבים.

בגלל כל הפרמטרים שמנית מעלה יש לא מעט אנשים שמעדיפים להשקיע את כספם בבורסה ולא לרכוש דירה להשקעה, כי אולי התשואה היא יותר נמוכה אבל חסכתם הרבה כאבי ראש.

 

 

 

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

ליאת לזר http://www.gansara.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת ליאת לזר

מאת: ליאת לזררכב06/04/14728 צפיות
בואו נדבר גלויות לא משנה אם אתה גבר או אישה הפעמים בהם אנו פותחים את מכסה המנוע זה שיוצא עשן או יש ריח של שרוף או שאיזה מנורה לא מובנת נדלקת לנו על בלוח השעונים.

מאת: ליאת לזרטבעות אירוסין ונישואין30/03/14681 צפיות
זוגות רבים שבאים בברית הנישואין רוצים לערוך אירוע שלא ישכח, הם רוצים לחגוג את מיסוד הקשר בניהם מול כל החברים והמשפחה.

מאת: ליאת לזררכב30/03/14641 צפיות
שמדברים על מצברים לרכב ישר קופץ לנו לראש דימוי של מכונית משפחתית רגילה, אבל ישנו מבחר של מצברים לרכב.

מאת: ליאת לזרנשים - כללי30/03/144795 צפיות
על מנת לעשות קצת סדר בין כל השיטות להסרת שיער, בין רמת הכאב ועד כמה זה אפקטיבי לארוך זמן קיבצתי עבורכם את כל המידע הרלוונטי.

מאת: ליאת לזרמחשבים וטכנולגיה - כללי24/03/14755 צפיות
מחשבים תופסים מקום נכבד בחיינו, בד בבד הטכנולוגיה מתקדמת בצעדי ענק, כל יום ממצאים משהו חדש, ההתקדמות הן במחשבים והן בטכנולוגיה מקלים על חיינו באופן משמעותי.

מאת: ליאת לזרטבעות אירוסין ונישואין24/03/14680 צפיות
הצעת נישואין היא הרגע הכי משמעותי בחיינו, גברים רבים תרים אחר הטבעת המושלמת להצעת הנישואין, רבות נאמר על בחירת הטבעת ואיכות היהלום

מאת: ליאת לזראימונים27/02/147557 צפיות
אין ספק שכולנו שואפים להגיע למצב של אורח חיים בריא, הבעיה היא ההתמדה שלנו, תזונה נכונה זה יפה וטוב אך ללא שילוב של פעילות גופנית לא נגיע לתוצאות הרצויות וכאן בדיוק הבעיה שרוב האנשים נתקלים בה חוסר התמדה הפעילות גופנית.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/20113 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/182471 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182405 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182403 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181757 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181253 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18981 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica