האם קניית דירה היא השקעה כדאית? או למעשה הפסד כספי? מאיפה מגיע הרווח מקניית דירה להשקעה? וכיצד ניתן להגדיל את הרווח אם בכלל? או שאולי עדיף להשקיע בקרנות נאמנות?
כשרוכשים דירה להשקעה יש שני נתיבים של רווח אפשריים: השכירות או עליית הערך של הדירה. כאשר אנו מסתמכים על שכירות בלבד נמצא שאין מדובר ברווח, במיוחד לאור העובדה שלרוב האנשים אין סכומים של מיליון ש"ח ומעלה בהישג יד ולרוב צריך לקחת הלוואה או משכנתא, כך שההכנסה מהשכירות מכסה בקושי את תשלומי המשכנתא.
אופציה אחרת היא לקנות איגרות חוב חסרות סיכון כמו נמשל של המדינה לטווח של 10 שנים מעלה הרי שהתשואה היא ממש קטנה בסביבות ה 3% כך שגם כאן אין רווח גדול.
אז איפה כן יש רווח?
קנייה ומכירה דירות להשקעה, רכשתם דירה לפני שנה ב 900,000 ₪ באזור מרכז ראשון לציון דירת 3 חדרים, היה לכם סכום התחלתי של 200,000 ₪ ואת השאר לקחתם במשכנתא, שיפצתם מעט את הדירה עוד 50,000, סה"כ ההוצאה על הדירה 950,000. גביתם שכירות במשך 5 שנים שמתקזזת עם תשלומי המשכנתא, אך לאחר 5 שנים ערך הדירה צפוי לעלות ל 1,300,000 (לדוגמא). מכרתם את הדירה ברווח של 350 אלף שח תשואה של 5 שנים בערך 5,000 ₪ בחודש.
אז לא בדיוק 5000 ₪ כי יש הוצאות מעבר לרכישה. מה צריך לקחת בחשבון שקונים דירות להשקעה?
עלות של קנייה ומכירת דירה- כשאנו רוכשים דירה להשקעה יש עוד הוצאות כגון מס קנייה, במידה ורכשנו דרך מתווך אז עמלת תיווך, כפי שציינתי שיפוצים קלים על מנת להשביח את הנכס.
אחזקה- בכל דירה יש הוצאות הקשורות לתחזוקה כמו נמשל: מערכת הביוב, צנרת, דוד חשמל, בעיות חשמל למיניהם. מעבר לכך יש הוצ' תחזוקת המבנה הנפוצה בניהם זה זיפות גגות.
שוכרים- יש לא מעט שוכרים שגורמים נזק לדירה, או צוברים חובות ולא משלמים את השכירות, לכן חשוב לחשוב על כל אלה לפני חתימת החוזה ולהכניס את כל הפרטים הנ"ל בחוזה מעבר לכך תמיד כדאי לקחת צ'ק ביטחון וערבים.
בגלל כל הפרמטרים שמנית מעלה יש לא מעט אנשים שמעדיפים להשקיע את כספם בבורסה ולא לרכוש דירה להשקעה, כי אולי התשואה היא יותר נמוכה אבל חסכתם הרבה כאבי ראש.