חפש מאמרים:
שלום אורח
22.09.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

דירה או בורסה במה להשקיע

מאת: ליאת לזרנדל"ן30/03/2014885 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

האם קניית דירה היא השקעה כדאית? או למעשה הפסד כספי? מאיפה מגיע הרווח מקניית דירה להשקעה? וכיצד ניתן להגדיל את הרווח אם בכלל? או שאולי עדיף להשקיע בקרנות נאמנות?

כשרוכשים דירה להשקעה יש שני נתיבים של רווח אפשריים: השכירות או עליית הערך של הדירה. כאשר אנו מסתמכים על שכירות בלבד נמצא שאין מדובר ברווח, במיוחד לאור העובדה שלרוב האנשים אין סכומים של מיליון ש"ח ומעלה בהישג יד ולרוב צריך לקחת הלוואה או משכנתא, כך שההכנסה מהשכירות מכסה בקושי את תשלומי המשכנתא.

אופציה אחרת היא לקנות איגרות חוב חסרות סיכון כמו נמשל של המדינה לטווח של 10 שנים מעלה הרי שהתשואה היא ממש קטנה בסביבות ה 3% כך שגם כאן אין רווח גדול.

אז איפה כן יש רווח?

קנייה ומכירה דירות להשקעה, רכשתם דירה לפני שנה ב 900,000 ₪ באזור מרכז ראשון לציון דירת 3 חדרים, היה לכם סכום התחלתי של 200,000 ₪ ואת השאר לקחתם במשכנתא, שיפצתם מעט  את הדירה עוד 50,000, סה"כ ההוצאה על הדירה 950,000. גביתם שכירות במשך 5 שנים שמתקזזת עם תשלומי המשכנתא, אך לאחר 5 שנים ערך הדירה צפוי לעלות ל 1,300,000 (לדוגמא).  מכרתם את הדירה ברווח של 350 אלף שח תשואה של 5 שנים בערך 5,000 ₪ בחודש.

אז לא בדיוק 5000 ₪ כי יש הוצאות מעבר לרכישה. מה צריך לקחת בחשבון שקונים דירות להשקעה?

עלות של קנייה ומכירת דירה- כשאנו רוכשים דירה להשקעה יש עוד הוצאות כגון מס קנייה, במידה ורכשנו דרך מתווך אז עמלת תיווך, כפי שציינתי שיפוצים קלים על מנת להשביח את הנכס.

אחזקה- בכל דירה יש הוצאות הקשורות לתחזוקה כמו נמשל: מערכת הביוב, צנרת, דוד חשמל, בעיות חשמל למיניהם. מעבר לכך יש הוצ' תחזוקת המבנה הנפוצה בניהם זה זיפות גגות.

שוכרים- יש לא מעט שוכרים שגורמים נזק לדירה, או צוברים חובות ולא משלמים את השכירות, לכן חשוב לחשוב על כל אלה לפני חתימת החוזה ולהכניס את כל הפרטים הנ"ל בחוזה מעבר לכך תמיד כדאי לקחת צ'ק ביטחון וערבים.

בגלל כל הפרמטרים שמנית מעלה יש לא מעט אנשים שמעדיפים להשקיע את כספם בבורסה ולא לרכוש דירה להשקעה, כי אולי התשואה היא יותר נמוכה אבל חסכתם הרבה כאבי ראש.

 

 

 

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

ליאת לזר http://www.gansara.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת ליאת לזר

מאת: ליאת לזררכב06/04/14655 צפיות
בואו נדבר גלויות לא משנה אם אתה גבר או אישה הפעמים בהם אנו פותחים את מכסה המנוע זה שיוצא עשן או יש ריח של שרוף או שאיזה מנורה לא מובנת נדלקת לנו על בלוח השעונים.

מאת: ליאת לזרטבעות אירוסין ונישואין30/03/14606 צפיות
זוגות רבים שבאים בברית הנישואין רוצים לערוך אירוע שלא ישכח, הם רוצים לחגוג את מיסוד הקשר בניהם מול כל החברים והמשפחה.

מאת: ליאת לזררכב30/03/14572 צפיות
שמדברים על מצברים לרכב ישר קופץ לנו לראש דימוי של מכונית משפחתית רגילה, אבל ישנו מבחר של מצברים לרכב.

מאת: ליאת לזרנשים - כללי30/03/144734 צפיות
על מנת לעשות קצת סדר בין כל השיטות להסרת שיער, בין רמת הכאב ועד כמה זה אפקטיבי לארוך זמן קיבצתי עבורכם את כל המידע הרלוונטי.

מאת: ליאת לזרמחשבים וטכנולגיה - כללי24/03/14680 צפיות
מחשבים תופסים מקום נכבד בחיינו, בד בבד הטכנולוגיה מתקדמת בצעדי ענק, כל יום ממצאים משהו חדש, ההתקדמות הן במחשבים והן בטכנולוגיה מקלים על חיינו באופן משמעותי.

מאת: ליאת לזרטבעות אירוסין ונישואין24/03/14610 צפיות
הצעת נישואין היא הרגע הכי משמעותי בחיינו, גברים רבים תרים אחר הטבעת המושלמת להצעת הנישואין, רבות נאמר על בחירת הטבעת ואיכות היהלום

מאת: ליאת לזראימונים27/02/147475 צפיות
אין ספק שכולנו שואפים להגיע למצב של אורח חיים בריא, הבעיה היא ההתמדה שלנו, תזונה נכונה זה יפה וטוב אך ללא שילוב של פעילות גופנית לא נגיע לתוצאות הרצויות וכאן בדיוק הבעיה שרוב האנשים נתקלים בה חוסר התמדה הפעילות גופנית.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/181523 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/181563 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/181663 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181627 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181118 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18869 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181142 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica