|
במערכת היחסים שבן שוכרים ומשכירים, השוכרים הם הצד החלש יותר. בניגוד לרבים מהשוכרים, שזהו צעדם הראשון בשוק הנדל"ן, המשכיר בדרך כלל מצויד בניסיון רב ובעורך דין הבקיא בתחום, וייתכן מאוד, כי בחוזה שיתבקשו השוכרים לחתום עליו יהיו מוקשים שיכולים להסב לשוכרים עוגמת נפש, ולעיתים אף לחשוף אותם בפני תביעות כספיות ומשפטיות.
במאמר זה אציין, בתמצית, מספר נקודות חשובות ומהותיות שעל שוכר נכס לבדוק טרם החתימה על חוזה השכירות.
למאמר המלא...
|
|
אנשים רבים נוטים להתייחס ב'קלות ראש' לעסקה של השכרת נכס, וכתוצאה מכך חוזי השכירות אינם זוכים בחשיבות הראויה להם. התחושה היא שמאחר ומדובר בעסקה 'זמנית' של שכירות ולא בעסקה של מכירת/רכישת דירה, הרי שאפשר להסתדר ללא ייצוג משפטי הולם.
בפועל, חוזה שכירות הנו חוזה מורכב, הדורש התייחסות למספר רב של נושאים, אשר אדם שאינו עורך דין המתמחה בתחום מקרקעין יתקשה להתמצא בהם, והטעויות שעלולות להיווצר, יעלו למשכיר כספים רבים לצד עגמת נפש שתיגרם לו.
למאמר המלא...
|
|
חייב אשר חתם על ערבויות שונות לאנשים שונים כאשר ידע, כי כושר השתכרותו אינו מאפשר לו לשלם אחר הסכום הנערב, ובייחוד כאשר החייב חתם על ערבויות בהיותו מסובך כלכלית, הרי עצם החתימה על הערבויות נעשו בחוסר תום לב. אולם, כאשר מדובר בחייב אשר אינו מנצל לרעה את הליכי פשיטת הרגל, הרי שלעיתים אין לראות בחייב כחסר תום-לב, רק בשל העובדה כי החייב חתם על ערבויות בידיעה שיקשה עליו לפורען. להלכה נקבע, כי גם כאשר מתגלה חוסר תום לב מסוים ביצירתו של חוב, חלוף הזמן ישמש כמשקל נגד או שיהיה בו כדילרפא את הפגם.
למאמר המלא...
|
|
האם חתימת עולה חדש, שמרוויח שכר מינימום, על ערבויות שונות במועדים שונים מהווה חוסר תום לב בפשיטת רגל? בית המשפט קבע כי אין להתכחש לתופעה של ניצול עולים חדשים לרעה, ואין מדובר בחוסר תום לב ממשי. בית המשפט דחה את טענות כונס הנכסים והכריז על החייב כפושט רגל.
למאמר המלא...
|
|
בכוונתכם לשכור דירה בישראל? סביר להניח שתתעוררנה אצלכם מספר שאלות בכל הנוגע לצד המשפטי של השכירות. במיוחד בשבילכם, קיבצנו בהמשך את 12 השאלות השכיחות ביותר, בלוויית התשובות להן תזדקקו.
למאמר המלא...
|