|
כיצד ניתן לקצר את תקופת השכירות? מהו "מנגנון יציאה" בהסכם שכירות? והאם המשכיר חייב לקבל כל שוכר חלופי שמעמיד השוכר?
למאמר המלא...
|
|
שוכרים פוטנציאליים מעדיפים בדרך כלל להשתמש בהסכמי שכירות מן המוכן. אלה הם הסכמי שכירות סטנדרטיים אותם מספק המתווך או הנרכשים בחנות או בדואר.
למאמר המלא...
|
|
בכוונתכם לשכור דירה בישראל? סביר להניח שתתעוררנה אצלכם מספר שאלות בכל הנוגע לצד המשפטי של השכירות. במיוחד בשבילכם, קיבצנו בהמשך את 12 השאלות השכיחות ביותר, בלוויית התשובות להן תזדקקו.
למאמר המלא...
|
|
משכירי דירות משתמשים לעיתים קרובות בהסכמי שכירות מן המוכן, אותם ניתן לקנות בחנויות, או שהם פשוט מעתיקים חוזה ממשכיר אחר. אין חולק על העובדה שמדובר בפתרון זול בהרבה בהשוואה לשימוש בשירותיו של עורך דין, אולם מדובר בחיסכון קטן שעלול להסתבר בדיעבד כיקר מאד.
למאמר המלא...
|
|
הבית המשותף הנו מעין יצור כלאיים המשלב בין זכויות קנייניות "טהורות" שיש לבעלי הדירות בדירותיהם הפרטיות, לבין זכויותיהם המוגבלות ברכוש המשותף (חצר, חדר מדרגות, גג וכד').
מתוך מורכבות זו מתעוררות מחלוקות רבות שעניינן אופן השימוש שעושים דיירי הבניין ברכוש המשותף.
למאמר המלא...
|
|
עמלת התווך היא "הוצאה נלוות" לעסקת המכר עצמה והיא נקבעת ב"הסכם תווך" הנחתם בין מזמין התווך (הרוכש או המוכר) לבין המתווך. האם זכאי מתווך לעמלת תיווך גם כאשר עסקת המכר בוטלה?
למאמר המלא...
|
|
בתי המשפט הבחינו במשך השנים בין המונח "שינוי פנימי" בדירה (אשר כונה "חלוקה לאגפים") ולגביו נקבע (לאור הוראות החוק) שלא קיים צורך בקבלת היתר בניה, לבין בניה בתוך דירה המהווה פיצול דירה ליחידות דיור נפרדות אשר דורש היתר בניה.
כאמור, הבחנה זו איננה ברורה ומוחלטת, כפי שעולה מתוך פסיקת בתי המשפט בעניין זה.
מתי מדובר בחלוקת דירה למספר יחידות דיור נפרדות?
למאמר המלא...
|
|
משכיר נכס שאינו מקפיד על ציון תקופת הערבות בגוף כתב הערבות או לחילופין אינו מפנים את העובדה כי הערבות איננה מתחדשת מעצמה כל אימת שהסכם השכירות מתחדש, טועה.
למאמר המלא...
|
|
ככלל, זכות הדיירות המוגנת אינה ניתנת להורשה והיא חוזרת לידי בעל הנכס עם מות הדייר המוגן. אולם, ניתן להעביר את הזכות בכל זאת, בהתקיים נסיבות ותנאים הקבועים בחוק.
למאמר המלא...
|
|
במקרה בו לא פורט בהזמנת התווך שם החברה שנתנה את שירותי התווך, אלא שם אחר שאינו ישות משפטית, נשללת הזכות לדמי תווך.
למאמר המלא...
|