|
|
|
|
|
|
|
|
השקעה בנדל"ן - קניית נכס בארה"ב
|
|
|
|
|
המדריך לדירה הראשונה. בתקופה בה אנו חיים הנושא של רכישת דירההפך והשתנה מנושא מובן מאליו לפנטזיה רחוקה ובגלל זה, עלינו להתאמץ ולנסות להבין ולמצוא את כל האמצעים הטובים ביותר כדי לרכוש דירה בעלות צודקת ומעבר לזה, לקנות נכס שישא רווח גבוה במועד מכירותו.
בפוסט שלי אנסה לסקור את הנושאים המהותיים הקשורים לקניית בתים בארץ ובארה"ב, אנסה לענות על שאלות רבות הסובבות סביב נושאים לדוגמת - השקעות בנדלן, התברברות מעצבנת משרדי תיווך בעולם או רכישת נכסים מניבים.
משרד תיווך או רכישה באופן עצמאי?
אחת מהשאלות החשובות שמחפשי בתים נאלצים להתמודד איתה, מעבר למיקום ולאזור, היא סגירת חוזה עם שירותי מתווך. ברור לכל שלא חסרים יתרונות - מדובר באיש מקצוע שמכיר היטב את שווי השוק של הבית, טיב הדירות והדיירים בשכונה וכמובן, גם את ההיצע בשוק. מה שכן מנגד קיים נתון שלילי חשוב - שישנה עמלה, אבל חשוב להדגיש שהיא במעל 75% מהמקרים מתקזזת ברגע שהמתווך מצליח לגשר על הבדלי המחירים הקיימים בין הצד הקונה למוכר.
אספקט נוסף שחשוב להתייחס אליו כשחושבים על רכישת בית הוא מטרתו. אם מדובר בנכס למגורים או אולי להשקעה, אם מחפשים דירה בארץ או אולי באירופה. לכל יעוד מסויים יש מספר אספקטים שחשוב לשים עליהם דגש.
נדל"ן להשקעה בצפון אמריקה - כאשר בוחרים בדרך זו מהותי מאוד להקפיד על ביצוע העסקה באמצעות חברה מוכרת, היות ובסופו של דבר לאו דווקא אתם אישית תנהלו את רכישת הנכס, השבחת הנכס והשכרתו. מעבר לכך, מרבית האנשים בוחרים דווקא בדרך זו כהשקעה קצרת טווח ולמעשה כנדל"ן מניב, ולכן כדאילהבין מבעוד מועדמהו המחיר ומהי התמורה העתידית שתישא ההשקעה.
קניית דירה מקבלן או דירה ישנה? - לא מעט אנשים בטוחים שרכישת כל בית חדש הוא עסק יקר יותר משמעותית מרכישת נכס ישן, אך בשני המקרים אסור לשכוח שהסכום ההתחלתי הוא לא תמיד הסוף, בגלל שאנו נאלצים להוסיף כסף על דברים קטנים נוספים ולכן כדאי, להתייחס לעלות הכוללת.
ולסיכומו של עניין, אם יש לכם עדיין התחבטויות אחרות בתחום שלהשקעה בנדל"ן, או בכלל על היבטים אחרים הקשורים לנדל"ן בארץ, באירופה ובמקומות נוספים, אני ממליץ לכם בחום להיוועץ איתי בבלוג וחשוב מזה לזכור שבנושאים מהותיים כאלו חשוב לפעול בחוכמה ולברר לעומק את כל סעיפי בעסקה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
nati bentov
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת nati bentov
|
לרוב האנשים העברת המשרד זהו שלב משמח. זהו זמן טוב לבצע סדר בחפצים, לעבור על הדברים הישנים, לסדר קצת ולהתחדש. על אף הכל, כשעוברים דירה כדאי להקפיד ולבחור חברת הובלות מקצועית שתעביר בשבילנו את החפצים היקרים לליבנו ותאפשר לנו מעבר קל וזריז ככל האפשר.
|
|
איך היום משאירים רושם במשתה? זאת בהחלט אחת ההתלבטויות הקריטיות ביותר שכל איש מחפש מידע לגביה לפני ארגון הארוע המשמעותי. לנושא זה אין פיתרון חד משמעי, אולם כעת יש המון דרכים המאפשרות להרים את הארוע שלכם ולשדרג אותו למיוחד ולא כמו כל ארוע יום יומי.
|
|
איזה אדם לא חווה את התופעה המלחיצה הבאה, באים בלילה לחדר האמבטיה ומגלים תיקנים שעירים. מקקים וחרקים אחרים הם מפגע לא קטן, ומעבר לאי נעימות, לעיתים הם מסכנים את בריאותנו. אז מה אפשר לעשות במקרים בהם יש דבורים אצלנו בבית?
|
|
צילום ארועים חשובים – כולם משתמשים בשירות שמקל עלינו להיזכר בארועים המשמחים ביותר בחיינו בדיוק. התחתנתם במסיבה ענקית? ערכתם בריתה לבת? היום אנו לא יכולים שלא לשכור צוות צילום שיעקוב אחריכם ויתעד כל שנייה חשובה מהארוע החד-פעמי. אחר כך כשתרצו להיזכר תוכלו לשים את קלטת החתונה ותוכלו לראות ביחד את האירוע המרגש.
|
|
בשביל רבים מהאנשים מעבר דירה זהו תהליך משמח ומרגש. מדובר על שלב טוב לעשות סדר בחיים, לעבור על הדברים הישנים, לסדר קצת ולהכניס את החדש. עם זאת, כאשר עוברים דירה מומלץ להקפיד ולבחור חברה שתעביר עבורנו את הרכוש ושתאפשר מעבר נעים וקל במידה האפשרית.
|
|
הפקה של אירועים היא סוגייה לא קלה. מפגשים חברתיים מורכבים מהמון פרטים קטנים, כשכל פרמטר חייב יחס בנפרד. כשמגיעים ליום האירוע כל הנוכחים יוצאים מרוצים, אחרי שהפקתם ארוע בלתי נשכח!
|
|
צילום אירועים – השירות הכי נפוץ אשר נותן לתעד את האירועים המשמעותיים ביותר באופן מדויק. חוגגים בר מצווה? סבא חוגג תשעים? כיום אנחנו כבר לא יכולים שלא לקחת צוות צילום שלם שיוכל לצלם כל רגע חשוב מהאירוע הגדול שלכם. בעתיד כשתרצו להיזכר פשוט הפעילו את הדיוידי או עיינו באלבום ותראו את האירוע המאושר.
|
מאמרים נוספים בנושא תיירות ונופש - כללי
|
כולנו אוהבים לטייל בצפון, אשר הוא חבל ארץ יפיפייה, המשאיר לנו טעם של עוד, כאשר אנחנו מבקרים בו, משום שיש בו אינספור מסלולי טיול יפים ומרהיבים וחוויה בלתי נשכחת. המיוחד באזור הצפון הוא בעצם הנחלים שיש בו, אשר אזור זה מוצף בנחלים מרהיבים ובמסלולי טיול מרתקים. טיול ג'יפים בצפון הינה חוויה ייחודית, המתאימה גם למשפחות עם ילדים. ניתן לטייל בג'יפים עם ילדים, כמו כן ניתן גם לטייל כזוג, אך חשוב לדעת כי יש מסלולי ג'יפים המתאימים לכל ימות השנה ויש כאלו שניתן לראות דווקא בחורף,אז במאמר זה נבחן את העונה ה
|
|
טיולי ג'יפים מאפשרים לכם לחוות חוויה מעניינת במיוחד, וכך תוכלו להגיע אל מקומות נידחים בארץ ובעולם.
|
|
בישראל ישנה תרבות המעודדת צעידה בשטח ובמסלולים השונים הפרושים ברחבי הארץ, והאמת? בצדק. קשה למצוא מקומות אחרים בעולם שהנוף בהם מגוון כל כך, ולא בכדי היא מושכת אליה מאות אלפי תיירים מדי שנה. עם זאת, עבור הרבה מאד אנשים המעוניינים לבקר בטבע מסלולי ההליכה הללו אינה בהכרח מתאימה או אפשרית, אם בשל תנאי דרך קשים, אם בשל מצב בריאותי או מורכבות טכנית לערוך טיול למשפחה גדולה - וגם כמובן הרצון הפשוט לערוך טיול בטבע במסגרת שונה ומאתגרת בדרכה שלה. במיוחד במקרים בהם רוצים לגמוע שטח רב ולהכיר חלקים בארץ שלא הכ
|
|
איזו מזוודות מומלצות? בחירת המזוודה, תלויה במספר פרמטרים. לא משנה איזה סוג של מזוודה תבחרו - חשוב מאוד שלמזוודה, יהיה גלגלים. בין אם אתם זקוקים למזוודה לצורך טיול בארץ ובין אם אתם טסים לחו"ל, צריך שיהיה למזוודה גלגלים וידית אחיזה נוחה. אבל, עליכם לבחור מזוודה לפי כמות התכולה שתצטרכו, משקל וצבע.
|
|
ישראלים הם בהחלט עם שאוהב לטייל ברחבי העולם וגם בארץ, ומעידים על כך אינספור המסלולים שיש במדינה הקטנה שלנו. בימים בהם אתם לא צריכים לעבוד ואין לכם חובות אחרות, אחת הדרכים הטובות ביותר למצות את החופש היא באמצעות טיולים ברחבי הארץ, כמו טיולי ג'יפים בצפון, שיראו לכם את הנופים המרהיבים בחלקה הצפוני של ישראל.
|
|
אם חיפשתם בילוי מהנה קרוב לבית, בתוואי נסיעה נוח ומהיר ועם הבטחה להנאה מרבית בתוך פרק זמן של כמה שעות בודדות - תוכלו לסמן על כל אלה "וי" גדול, עם טיולי ג'יפים בגליל התחתון או אפילו רחוק מכך - בגליל העליון, בגלבוע או בגולן אם רק תרצו ותוכלו. למה טיולי ג'יפים, אתם שואלים? כי זו אולי האטרקציה שיכולה להתאים לכל סוג של מטייל, החל מגיל כמה שבועות ועד לגילאים מבוגרים (ומבוגרים מאד), והם יכולים להיות רגועים ורומנטיים לזוגות צעירים, או לחלופין אתגריים ומלאי אדרנלין למשפחות הרפתקניות או לקבוצות חברים שמחפ
|
|
בכל הנוגע אל רכישה של בקבוק מים חדש בעבורכם או בעבור בני המשפחה, דעו לכם כי אין מה לחשוב על העניין יתר על המידה. בסופו של יום זהו דבר שיהיה מאוד חיוני בעבורכם. בעזרתו של בקבוק מים יהיה ניתן לקבל גישה נוחה למדי לצריכה של מים ובכך בעצם תוכלו להיות בטוחים כי יתאפשר לכם לצרוך הרבה יותר מים מידי יום, דבר שללא ספק תרצו בו.
|
|
|
|
|