חפש מאמרים:
שלום אורח
29.06.2022
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מה החשיבות של תקנון הבית המשותף?

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים23/12/20201135 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

החל במוסיקה בווליום גבוה שמושמעת 24/7, דרך ביקורים מפתיעים של אנשי תחזוקה ועד שכנים שלא נאים בעיניכם, אין ספק שהמגורים בבית משותף מהווים אתגר לא פשוט. כדי להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ולוודא שהזכויות והחובות שלהם בכל הנוגע לבית המשותף מתקיימות, קיים תקנון הבית המשותף. התקנון מחייב על פי חוק, ויש לו השפעה ניכרת על איכות חייהם של הדיירים.

מה ההיגיון מאחורי התקנון?

כאמור, המגורים בבית משותף מלווים בלא מעט דיירים, מה שעלול להוביל למחלוקות וסכסוכים במקרים מסוימים, ובמקרים חמורים יותר, אפילו לפגיעה בזכויות וצרכים. החוק אינו ממתין שדיירי הבית יכתבו תקנון שיסדיר את היחסים ביניהם, וכדי למנוע סכסוכים מיותרים נוסח תקנון שכולל קווים מנחים הנוגעים לניהול סכסוכים, תוך שמספק כלים שימושיים לפתרון בעיות בהן הדיירים עשויים להיתקל בחיי היום יום. התקנון מחייב עבור בעלי דירות, ומגדיר את זכויותיהם וחובותיהם מתוקף המגורים בבית המשותף.

מה חשוב לדעת?

תקנון בתים משותפים ייכנס לתוקפו ביום שעלה על הנייר. אך נשאלת השאלה, מה קורה במקרה שישנו בעל נכס שנכנס לגור בבניין אחרי כתיבת התקנון ולא אישר את הסכמתו לסעיפים השונים שכתובים בו? האם התקנון חל עליו? החוק אומר שאם לא נתן את הסכמתו לנוסח התקנון הוא יכול בכל רגע נתון לפסול את התוקף שלו. כמו כן, במידה והדיירים רוצים לשנות את התקנון, יש לקחת בחשבון שכדי לעשות זאת דרוש רוב של שני שליש מהדיירים, שגם הוא לא תמיד יספיק.

את התקנון יהיה אפשר לשנות רק במידה והשינוי אינו פוגע בזכויות בעלי הדירות, אינו קובע תשלומים או חובות לדיירי הבניין שלא בהסכמתם ולא בהתאם לחוק ואינו מצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה אחת, אלא אם ישנה הסכמה גורפת לכך. יש לקחת בחשבון גם שתקנון שלא נחתם על ידי 100% מהדיירים יהיה חשוף לאורך השנים לטענה של פגיעה בזכויות על ידי מי מהדיירים.

רגע לפני שאתם רוכשים דירה בבניין הקדישו זמן לבדוק אם ישנו תקנון קיים, והקפידו לקרוא את סעיפיו לעומק לפני שאתם חותמים. הקדשת מחשבה יתרה לניסוח תקנון בצורה מושכלת יבטיח איכות חיים לכלל הדיירים.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

המאמר נכתב ע"י חברת קידום אתרים 

המנהלת את פורטל - "בתים"  

הפורטל המוביל בישראל בנושא בתים ומבנים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת פורטל בתים

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים24/01/22577 צפיות
כמנהלי נכסים עליכם ליצור סביבה כמה שיותר בטוחה לדיירים ולצוותים שלכם. בתקופת הקורונה משימות אלו אולי הופכות ליותר מאתגרות, אך לא לבלתי אפשריות. ישנן דרכים להגן על הדיירים והעובדים שלכם, ועדיין להבטיח שהתחזוקה תתנהל על הצד הטוב ביותר.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים24/01/22509 צפיות
כדי לחסוך באנרגיה עליכם להשקיע אנרגיה, אלא אם כן אתם יכולים למצוא הנדימן , עבור פרויקטים של תחזוקת הבית שלכם, כמו גם עבור פרויקטים שיהפכו אותו להרבה יותר יעיל אנרגטית

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים24/01/22511 צפיות
לקורונה היו השפעות גדולות על עסקים מסוגים שונים, לרבות על חברות ניהול ואחזקת מבנים, אשר מלבד התמודדות עם אתגרי המגפה, עליהן להתמודד גם עם אתגרים עונתיים ולהכין את המתקנים השונים למזג האוויר הקר.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים19/10/21736 צפיות
אם תחפשו בגוגל מידע על טיפול בבעיות גביה, תגלו שיש כל כך הרבה תכנים בנושא. הסיבה לכך היא שהמון חברות ניהול מתמודדות עם בעיות גביה כאלו ואחרות. ניהול הגביה זהו נדבך מרכזי של כל חברת ניהול, ועליהן להבטיח שכל אחד מהדיירים ישלם את הסכום שנקבע, קל וחומר יעביר תשלום כאשר נדרש סכום כסף נוסף עבור עבודות תחזוקה שנמצאות מחוץ להסכם השירות.

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי23/08/21767 צפיות
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי28/07/21745 צפיות
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי31/05/211030 צפיות
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי. אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:

מאמרים נוספים בנושא בתים משותפים

מאת: בנימין קלינגרבתים משותפים30/03/22282 צפיות
בוטל צו הריסה מנהלי כי לא נחשף המידע הרלוונטי הגורמים שאישרו את הצו לא היו מודעים לכך שהבנייה האסורה בכפר וולג'ה ליד ירושלים בוצעה על בית ישן, והריסה מנהלית מיועדת רק לבנייה חדשה.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים24/01/22577 צפיות
כמנהלי נכסים עליכם ליצור סביבה כמה שיותר בטוחה לדיירים ולצוותים שלכם. בתקופת הקורונה משימות אלו אולי הופכות ליותר מאתגרות, אך לא לבלתי אפשריות. ישנן דרכים להגן על הדיירים והעובדים שלכם, ועדיין להבטיח שהתחזוקה תתנהל על הצד הטוב ביותר.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים24/01/22509 צפיות
כדי לחסוך באנרגיה עליכם להשקיע אנרגיה, אלא אם כן אתם יכולים למצוא הנדימן , עבור פרויקטים של תחזוקת הבית שלכם, כמו גם עבור פרויקטים שיהפכו אותו להרבה יותר יעיל אנרגטית

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים24/01/22511 צפיות
לקורונה היו השפעות גדולות על עסקים מסוגים שונים, לרבות על חברות ניהול ואחזקת מבנים, אשר מלבד התמודדות עם אתגרי המגפה, עליהן להתמודד גם עם אתגרים עונתיים ולהכין את המתקנים השונים למזג האוויר הקר.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים19/10/21736 צפיות
אם תחפשו בגוגל מידע על טיפול בבעיות גביה, תגלו שיש כל כך הרבה תכנים בנושא. הסיבה לכך היא שהמון חברות ניהול מתמודדות עם בעיות גביה כאלו ואחרות. ניהול הגביה זהו נדבך מרכזי של כל חברת ניהול, ועליהן להבטיח שכל אחד מהדיירים ישלם את הסכום שנקבע, קל וחומר יעביר תשלום כאשר נדרש סכום כסף נוסף עבור עבודות תחזוקה שנמצאות מחוץ להסכם השירות.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים23/12/201253 צפיות
מעלית היא אחד המרכיבים החשובים ביותר של הבית המשותף, וכאשר היא אינה פועלת כראוי תגרם אי נוחות גדולה ופגיעה באיכות החיים של דיירים רבים בבניין. לכן כדאי לשמור על תחזוקה שוטפת של המעלית ולבצע בדיקות בתדירות הדרושה.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים30/11/201092 צפיות
כל חברת ניהול ועד בית שואפת לשמור על סביבת הבניין בטוחה, בריאה ונוחה לדיירים ולמבקרים. אך בשוק התחרותי של ימינו יש יותר לחץ לעשות יותר בפחות, ובמילים אחרות – לחסוך כסף ולהגדיל הכנסות. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי תוכנת ניהול.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica