חפש מאמרים:
שלום אורח
22.01.2021
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מה החשיבות של תקנון הבית המשותף?

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים23/12/2020371 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

החל במוסיקה בווליום גבוה שמושמעת 24/7, דרך ביקורים מפתיעים של אנשי תחזוקה ועד שכנים שלא נאים בעיניכם, אין ספק שהמגורים בבית משותף מהווים אתגר לא פשוט. כדי להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ולוודא שהזכויות והחובות שלהם בכל הנוגע לבית המשותף מתקיימות, קיים תקנון הבית המשותף. התקנון מחייב על פי חוק, ויש לו השפעה ניכרת על איכות חייהם של הדיירים.

מה ההיגיון מאחורי התקנון?

כאמור, המגורים בבית משותף מלווים בלא מעט דיירים, מה שעלול להוביל למחלוקות וסכסוכים במקרים מסוימים, ובמקרים חמורים יותר, אפילו לפגיעה בזכויות וצרכים. החוק אינו ממתין שדיירי הבית יכתבו תקנון שיסדיר את היחסים ביניהם, וכדי למנוע סכסוכים מיותרים נוסח תקנון שכולל קווים מנחים הנוגעים לניהול סכסוכים, תוך שמספק כלים שימושיים לפתרון בעיות בהן הדיירים עשויים להיתקל בחיי היום יום. התקנון מחייב עבור בעלי דירות, ומגדיר את זכויותיהם וחובותיהם מתוקף המגורים בבית המשותף.

מה חשוב לדעת?

תקנון בתים משותפים ייכנס לתוקפו ביום שעלה על הנייר. אך נשאלת השאלה, מה קורה במקרה שישנו בעל נכס שנכנס לגור בבניין אחרי כתיבת התקנון ולא אישר את הסכמתו לסעיפים השונים שכתובים בו? האם התקנון חל עליו? החוק אומר שאם לא נתן את הסכמתו לנוסח התקנון הוא יכול בכל רגע נתון לפסול את התוקף שלו. כמו כן, במידה והדיירים רוצים לשנות את התקנון, יש לקחת בחשבון שכדי לעשות זאת דרוש רוב של שני שליש מהדיירים, שגם הוא לא תמיד יספיק.

את התקנון יהיה אפשר לשנות רק במידה והשינוי אינו פוגע בזכויות בעלי הדירות, אינו קובע תשלומים או חובות לדיירי הבניין שלא בהסכמתם ולא בהתאם לחוק ואינו מצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה אחת, אלא אם ישנה הסכמה גורפת לכך. יש לקחת בחשבון גם שתקנון שלא נחתם על ידי 100% מהדיירים יהיה חשוף לאורך השנים לטענה של פגיעה בזכויות על ידי מי מהדיירים.

רגע לפני שאתם רוכשים דירה בבניין הקדישו זמן לבדוק אם ישנו תקנון קיים, והקפידו לקרוא את סעיפיו לעומק לפני שאתם חותמים. הקדשת מחשבה יתרה לניסוח תקנון בצורה מושכלת יבטיח איכות חיים לכלל הדיירים.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

המאמר נכתב ע"י חברת קידום אתרים 

המנהלת את פורטל - "בתים"  

הפורטל המוביל בישראל בנושא בתים ומבנים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת פורטל בתים

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים23/12/20374 צפיות
מעלית היא אחד המרכיבים החשובים ביותר של הבית המשותף, וכאשר היא אינה פועלת כראוי תגרם אי נוחות גדולה ופגיעה באיכות החיים של דיירים רבים בבניין. לכן כדאי לשמור על תחזוקה שוטפת של המעלית ולבצע בדיקות בתדירות הדרושה.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים05/03/20900 צפיות
עונת האביב כבר נמצאת ממש מעבר לפינה ואתם יודעים מה זה אומר? שהגיע הזמן להתחיל להתארגן. אילו פעולות תחזוקה חשוב לבצע לקראת האביב והעונה החמה? וכיצד חברת ניהול תעזור לכם?

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים21/01/20985 צפיות
דאגה לתחזוקת הנכסים שבבעלותכם יכולה להתגלגל לסוף רשימת סדרי העדיפויות שלכם, אולם קחו בחשבון שתחזוקה ראויה יכולה למנוע תקלות וכתוצאה מכך קריאות חירום. בנוסף היא שומרת על הנכס, כמו גם על הערך שלו לאורך השנים. הגנה על הנכס להשכרה שלכם בעונה הגשומה דורשת מכם לבצע את הפעולות הבאות ברשימה, וכך לשמור עליו מטופח וראוי למגורים.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים31/12/133504 צפיות
חברת ניהול ואחזקת בתים היא כיום חזיון נפוץ בבנייני מגורים רבים בישראל. בכל רחבי הארץ מרבית הבניינים החדשים מנהלים את ענייני הבניין שלא באמצעות ועד בית פנימי אלא אך ורק באמצעות חברת ניהול חיצונית. מהם השירותים שמציעות חברות ניהול ואחזקת מבנים? מה היתרון הגדול בניהול מבנים חיצוני?

מאת: פורטל בתיםהפקות אירועים20/10/13482 צפיות
אנשים רבים נאלצים ולעיתים אפילו מעדיפים לקיים את האירוע שלהם בחורף. לעיתים אפילו במקום פתוח כמו גן אירועים, חוף ים וכו'. השאלה המרכזית במקרה של חתונה בחורף במקום פתוח או אירוע חגיגי, חברתי אחר היא כיצד ליצור תשתית טובה ונוחה לאורחים ולאירוע עצמו.

מאת: פורטל בתיםרכב22/07/13678 צפיות
ביו דיזל כיום מהווה חלופה משמעותי וטובה למדיי לשימוש בדלק רגיל המבוסס על נפט לתחבורה ותעשיה. חלק מהמגמה של השימוש בביו דיזל נובע מהמודעות הגוברת והולכת של מניעת זיהום סביבתי והגנה על הסביבה. כמו גם צמצום השימוש והבזבוז במשאבי טבע.

מאת: פורטל בתיםתחבורה ורכב - כללי17/02/13666 צפיות
סולר הוא דלק המשמש לתחבורה, לחימום ולעוד מגוון שימושים. היתרון של הסולר הוא בכך שהוא זול, יעיל יולתר מבחינה אנרגטית ובטוח. איך תבחרו את החברה הטובה ביותר לאספקת סולר? קראו במאמר הזה

מאמרים נוספים בנושא בתים משותפים

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים23/12/20374 צפיות
מעלית היא אחד המרכיבים החשובים ביותר של הבית המשותף, וכאשר היא אינה פועלת כראוי תגרם אי נוחות גדולה ופגיעה באיכות החיים של דיירים רבים בבניין. לכן כדאי לשמור על תחזוקה שוטפת של המעלית ולבצע בדיקות בתדירות הדרושה.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים30/11/20516 צפיות
כל חברת ניהול ועד בית שואפת לשמור על סביבת הבניין בטוחה, בריאה ונוחה לדיירים ולמבקרים. אך בשוק התחרותי של ימינו יש יותר לחץ לעשות יותר בפחות, ובמילים אחרות – לחסוך כסף ולהגדיל הכנסות. אחת הדרכים לעשות זאת היא על ידי תוכנת ניהול.

מאת: מטרופוליניבתים משותפים30/11/20509 צפיות
חברת ניהול ואחזקת מבנים עסוקה בהארכת חיי המערכות, שמירת רשומות שירות ותחזוקה מדויקות, מתן מענה למקרי חירום בבניין, שמירה על תקנים ורגולציה והטמעת הטכנולוגיות הנכונות. כיצד הן יכולות לבצע את כל זאת ועוד במינימום זמן השבתה ועם שליטה מלאה בעלויות התחזוקה? לפניכם 4 דרכים.

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים05/03/20900 צפיות
עונת האביב כבר נמצאת ממש מעבר לפינה ואתם יודעים מה זה אומר? שהגיע הזמן להתחיל להתארגן. אילו פעולות תחזוקה חשוב לבצע לקראת האביב והעונה החמה? וכיצד חברת ניהול תעזור לכם?

מאת: פורטל בתיםבתים משותפים21/01/20985 צפיות
דאגה לתחזוקת הנכסים שבבעלותכם יכולה להתגלגל לסוף רשימת סדרי העדיפויות שלכם, אולם קחו בחשבון שתחזוקה ראויה יכולה למנוע תקלות וכתוצאה מכך קריאות חירום. בנוסף היא שומרת על הנכס, כמו גם על הערך שלו לאורך השנים. הגנה על הנכס להשכרה שלכם בעונה הגשומה דורשת מכם לבצע את הפעולות הבאות ברשימה, וכך לשמור עליו מטופח וראוי למגורים.

מאת: אבי דוידיבתים משותפים21/04/191205 צפיות
המלצות לבחירה נכונה של צבע לחדר מדרגות.

מאת: שלמה פריבתים משותפים18/07/171134 צפיות
אחזקת מבנים בכפר יונה, יכולה לסייע למי שגרים בבתים משותפים. כפר יונה היא עיר בת כ-21,000 תושבים, שנמצאת ממזרח לעיר נתניה. חשוב לתחזק היטב בתים משותפים, על מנת שאיכות החיים של הדיירים תהיה גבוהה.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica