מס השבחה ידוע גם בשמו מס שבח או מס שבח מקרקעין. זהו למעשה מס לכל דבר שמוטל על הרווח שעושים ממכירת מקרקעין. מס השבחה קיים רק בישראל היות שבחו"ל לא מבחינים בין מס שמוטל על רווח ממקרקעין לעומת מס שמוטל על רווחים אחרים. מס השבחה לא מוטל על כל הסכום שהרווחתם ממכירת המקרקעין אלא על הסכום שקיבלתם לעומת הסכום שבו רכשתם את המקרקעין, כלומר על עליית ערך הנכס. מס השבחה לא מוטל על רכישת דירת מגורים.
לפני רכישת דירה או עריכת זכרון דברים כדאי להתיעץ עם מומחה במיסוי מקרקעין כדי לדעת האם יש לכם פטור מתשלום מס השבחה על דירת המגורים אותה אתם מתכוונים למכור או לרכוש. חשוב שהייעוץ ייעשה על ידי מומחה בתחום פיקוח בניה ולא כל עורך דין שהוא מפני שהחוק מורכב ויש להכיר אותו על כל היבטיו כדי לדעת מה הזכויות והחובות שלכם בנוגע לתשלום מס השבחה. יש רשימה ארוכה של פטורים ומתי כל אחד זכאי להנות מפטור מס השבחה ולעיתים כדאי להשתמש בפטור מסויים מתשלום מס השבחה ולא מפטור אחר ולכן דרוש עורך דין שמכיר את החוק על בוריו.
יתרון נוסף של עורך דין המתמחה בנושא מס השבחה הוא ההתעדכנות שלו ברפורמות בחוק מיסוי מקרקעין וכן עורך דין מומחה ידע לסייע לכם לחשב את שיעור מס השבחה שתתבקשו לשלם. יש מקרים בהם ניתן לקבל פטור מתשלום מס השבחה. על פי החוק אחת לארבע שנים יש פטור מתשלום מס השבחה למגדלי החאן 38 וכפי שציינו יש פטור מתשלום מס השבחה על דירת מגורים בתנאי שיש לכם דירת מגורים אחת בלבד ועל אותו עקרון תקבלו פטור מתשלום מס השבחה אם מכרתם שתי דירות קטנות כדי לרכוש דירת מגורים אחת גדולה. ישנם אתרים באינטרנט שבהם אפשר לקבל מידע בנושא אך כדאי לפנות לעורך דין מומחה.