משמעות המושג מיסוי מקרקעין הוא חובת תשלוםשל מיסיםעל כל עסקהבהרוכשים או מוכרים זכויות עלמגרש, חנות או דירה. בעת מכירתמקרקעין חובהלשלם מס שבחוכשרוכשים זכויות חייבים בתשלום של מס רכישה.מס רכישהמוטל על רוכש הזכויות במקרקעין או איגוד המקרקעין.
מיסים אחרים שנגבים עבור מכירות ורכישות של קרקעותכוללים: מע"מ, היטליהשבחהועוד.אם מדובר על אדמת מנהל,ייגבו מיסים נוספים עבורלמנהלמקרקעי ישראל.עד שלא יושלמו תשלומי המיסיםעבור עסקאות המקרקעין, לאניתן יהיה להעביר את הזכויות על הקרקע בטאבו,במנהל או בחברה המשכנת.
עסקת מקרקעין הינה סבוכה וחובהלשכור עורך דין אמין ומיומןשינהל אתהעסקה בצורה הטובה ביותרבארץ יש חוקים סבוכים והרבה רשויות ולעומת זאתניתנות הקלות שהמודעות להן יכולהלחסוך כסף רב.לפני רכישת הקרקע ישלבדוק לעומק את סוגיית הרכישה או המכירה ולדעת מה כרוך בה. קונים או מוכריםשלא מודעים לנושא שלהיקפי המיסוי עלולים להיקלע לבוץ כספי מסוכןמשרדעורכי דיןהבקי בתחוםדיני הקרקע והמיסים יוכל לייעץ לכם בכל הנוגעלעסקה.הרוכשים והקונים ידעו לפנימה הם עומדים ומה מחכה להם
באילו מקרים קייםפטור ממס שבח?
קביעת מס שבחמתבצעת על פי ההפרש ביןהסכום של רכישת הקרקע יחד עםהוצאות נוספותוביןסכום המכירה שלה. במקרה ומדובר עלירושה,זו אינהנחשבת כעסקת מכירה והיורשיםאינם מחויבים בתשלום של מס שבח או רכישה.רקכאשר היורשים מוכרים אתהזכויות במקרקעין מדובר במכירה עם כל המשתמעמבחינת המיסוי כמו כן, אם בעל הנכסלא מכר בתקופה של ארבע שנים דירתמגורים אחרת הוא פטור ממס שבח. {פטור ניתן גם במצבים של | מקרים נוספיםכוללים בני זוג המתגרשים ומעבירים ביניהם מקרקעין,מי שמוכר שתי דירותורוצה למכור אותן כדילקנות דירה אחת גדולה יותר, אדםשמוכר נכס שקיבלכשיועוד.
מי זכאי להקלות בתשלום מס רכישה?
מס רכישה מוטל עלכל הרוכש נכס אומוכר מקרקעין. קביעת שיעורו היאלפי אחוז כלשהומשווי המכירה או לפיסכום קבוע.המס הוא מדורגונקבע לפי מדרגות מס. כאשר משלמיםמס הרכישהמוענקות הקלות לאדם הרוכש נכס נוסףומתחייב למכירתהראשונה תוךשנה.הקלותבמס רכישה ניתנות גםלאדם שקיבל דירה כשי מקרובמשפחה.אלו רקחלק ממקרי ההקלות.
הבנה של האותיות הקטנות בתחום עסקאות המקרקעין כרוכהבבקיאות משפטיתעמוקה וידיעה של עולם זה בצורה מפורטתאזרחיםמן השורה לא בקיאים מבחינהמשפטית בתחום ולכן הם עלולים להיכשלעם עסקאות המקרקעין . עורך דיןמשופשף יכול להובילאת הלקוחות לעסקאותמשתלמות ורווחיות.