חפש מאמרים:
שלום אורח
01.10.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

הוצאת רישיון עסק במבנה לשימור.כיצד לא להיסתבך ולא לסרבל את ההליך לקבלת רישיון העסק.היתמודדות עם חריגות בניה.

מאת: בנימין קלינגרעסקים - כללי23/02/20111981 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
הוצאת רישיון לעסק במבנה לשימור

מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב

הנחיות לבקשה לרישוי עסק בבניין לשימור:


מרכז העיר המושפע במבנים לשימור משמש אזור מסחרי משגשג. בשנים האחרונות הפכו הרחובות רוטשילד, יהודה
הלוי, נחלת בנימין, אחד העם ודומיהם לרחובות אטרקטיביים ביותר לאזורי בילוי שוקקים,
ונפתחו בהם בתי אוכל רבים הפעילים בכל שעות היום והלילה.


זהו ה"דאון טאון" של ה"עיר ללא הפסקה" וסימן ההיכר של ת"א, המנקז אליו אוכלוסיה
הטרוגנית מכל הארץ. חלקם הגדול של מקומות אלו נפתחו במבנים המיועדים לשימור,
, המצליחים מביניהם שוקמו ושומרו, כדוגמת יהודה הלוי 79-81 , מונטיפיורי 36 , הרצל 14
הרצל 2, בן יהודה 120 ועוד. במקביל לכך ניתן להבחין במקרים שליליים בהם עסקים
חדשים שנפתחו ללא תיאום עם צוות השימור וללא היתר, דרדרו מבנים וגרמו לנזק בלתי
הפיך.
בשל אופיים הייחודי של הבניינים לשימור נקבעו הנחיות עצוביות לתכנון חזית מסחרית
וחנות בודדת, במטרה ליצור התאמה בין חזיתות מסחריות מבוקשות למבנה הקיים ולשמור
את אופי האזור המסחרי כאזור אטרקטיבי.
מדיניות זו חלה על עסקים במקרים הבאים: היתר בניה, בקשה לרשיון עסק, היתר לארובה,
שימוש חורג וסגירת חורף.


ההנחיות מתייחסות לחלונות ראווה (ויטרינות), שילוב אלמנטים מבונים מקוריים, מיקום
מתקנים טכניים, שילוט, מרקיזות ופרגודים, כך שיהיו תואמים למקור ויתנו מענה לצרכים
עכשויים תוך התייחסות לחזיתות המבנים.
לתיאום ואישור העסק יש להציג למחלקת השימור תכנית/הדמיה וחזיתות של העסק
המוצע לפני ביצוע בשטח, בהתאם להנחיות הבאות:


חלונות ראווה, ויטרינות – צורת הויטרינה ומיקומה יהיה בהתאם לתכנון
המקורי של המבנה או ברוח המבנה המקורי.


פרטים מבונים אופייניים – חיפוי קומה מסחרית (צוקל), גגונים, ריצופים
מקוריים וקומת גלריה יהיו בהתאם למקור.


פתחים צדדיים ואחוריים – גודלם, מיקומם וחומרי הבניה שלהם יהיו
בהתאם לתכנון המקורי של המבנה וליתר הפתחים במבנה .
מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב

מיקום מתקנים טכניים – כל מתקן שהוא הנחוץ לתיפקוד העסק כמו: מזגנים,
מנדפים, ארובות, בורות הפרדת שומנים, פחי אשפה, דוודים, לוחות אזעקה וכדומה
ימוקמו באופן מוצנע בנישה בצד המבנה או בחזיתו האחורית. חיווטים וצנרות גלויים
בהיקף חזיתות העסק ימוקמו בתוך העסק או יוטמנו בקירות. חזית הקומה המסחרית תהיה
נקייה מכל תוספת מאוחרת שהיא.


סורגים ואמצעי בטיחות – יותקנו במידת הצורך בתוך העסק. אין להתקין
סורגים חיצוניים וארגזים חיצוניים מכל סוג שהוא.
פרגודים –ניתן להתקינם למשך 6 חודשים בשנה (בין החודשים נוב' – אפריל),
הפרגודים יהיו מנותקים ומורחקים מחזית המבנה, יהיו צנועים במראם ובמידתם, דפנות
הפרגוד יהיו מזכוכית שקופה, פרופילי ברזל, גג מתכת. יש להציג חזיתות, חתכים ופתרון
ניקוז.


דוגמאות לחזיתות מסחריות משומרות בתל-אביב
יוגרטריה- נחלת בנימין פינת שד' רוטשילד
מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב

אספרסו בר-הרצל פינת שד' רוטשילד
" אורקה" נחלת בנימין 57
" אורקה" נחלת בנימין 57


דיאדה- שד' בן-גוריון 75
דיאדה- שד' בן-גוריון 75
מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב

בן יהודה 120
דוגמאות לפרגודים שהותקנו עפ"י
הנחיות השימור
בן יהודה 120
בן יהודה 120
מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב

הצבת שלטים במבנים לשימור: בשל אופיים הייחודי של הבניינים
לשימור נקבעו הנחיות עיצוביות לתכנון שילוט כך שישולב באופן אינטגרלי בחזיתות
המבנים, ישמור על צביונן היחודי ויצור מראה אסטטי והומוגני לעיר.
ההנחיות מתייחסות למיקום השילוט, גודלו וצורתו. כל האלמנטים הללו יכולים לעזור
לבתי- העסק במיתוג ושימור המבנה והאזור, כמו שנעשה בהרבה מקומות בעולם.
דוגמאות לחזית מסחרית ושילוט בחו"ל:

1
לתיאום ואישור השלט יש להציג למחלקת השימור תכנית/הדמיה של השלט המוצע לפני
ביצוע בשטח, בהתאם להנחיות הבאות:


שילוט יהיה באותיות בודדות- ניתן להשתמש במגוון חומרים, ניתן להאיר
את השילוט או להשתמש בקתודה קרה. לא יותר שילוט על גבי לוח פלסטיק, מתכת או כל
לוח שהוא.
מיקום השלט – השלט ישולב בחזית המבנה: על גבי גגון או אלמנט בנוי מקורי, מעל
ויטרינה, בתוך ויטרינה וכו', לא יותר שלט הפוגע או מסתיר אלמנטים מקוריים.

גובה אותיות – יהיה עד 30 סמ'.


סוכך/מרקיזה – בחתך שיפועי, בשלב של תכנון קומה מסחרית שלמה, הצללה
תהיה אחידה. לא תותר מרקיזה בחתך עגול. גוון המרקיזה יהיה בגוון המבנה, או כפי
שיתואם עם המחלקה לשימור.
סוככים באלנבי – צילום היסטורי
אספרסו בר רוטשילד

התקנת השילוט/מרקיזה – כל האביזרים והחיזוקים הנדרשים לצורך ההתקנה
כולל צנרות, חיווטים, מערכת הזנת החשמל וכו' יהיו סמויים. לפני התקנת השלט ולאחר
הסרתו יבוצעו תיקוני טיח וצבע.

מבנה מסוכן- "מבנה מסוכן" הינו מבנה אשר הוכרז ככזה ע"י הגורמים הרלבנטים
בעיריית תל-אביב, ואשר נדרשות לגביו ביצוע עבודות מיידיות להסרת הסכנה.
במקרה בו נשלחת הודעה/התראה על מבנה מסוכן למבנה לשימור מומלץ לפנות למח'
השימור ולתאם פגישה במבנה לקבלת הנחיות לביצוע הפעולות באופן שלא יפגעו במבנה
לשימור.
אין מניעה לבצע את פעולות הסרת הסכנה אך יש לבצע אך ורק את הפעולות שנדרשו
ושפורטו במכתב ההודעה ממח' מבנים מסוכנים.
אין לצבוע או לטייח את המבנה או חלקים ממנו או לבצע כל פעולה אחרת
במבנה אשר אינה נדרשת לצורך הסרת הסכנה. ביצוע כל פעולה נוספת
במבנה מותנה בהוצאת היתר שיפוץ ובתיאום עם המחלקה לשימור.


ליווי ביצוע


כל העבודות במבנה תעשינה עפ"י ההיתר כדין ובהתאם ל"מסמך הנחיות לשיקום מבנים
לשימור" (ראו מסמך הנחיות לשיקום מבנים לשימור בדף הראשי של האתר).
עורך הבקשה אחראי לזמן את נציגי המחלקה לשימור בכל שלבי הבנייה לצורך בקרה על
תקינות הליכי הביצוע.


פיקוח על הבניה


בכל מקרה של חריגה מהוראות היתר או ביצוע עבודה ללא היתר במבנה, כגון: ביצוע טיח,
צבע, החלפת חלונות, דלתות, ויטרינה מסחרית, מעקות, מדרגות, מעלית וכיוב - תפעל
המחלקה לשימור עפ"י ההוראות במטרה להפסקת הפגיעה במבנה וזאת ע"י גורמי הפיקוח
העירוניים.


אנא שימרו על הוראות החוק ועל ההנחיות למבנים לשימור על מנת  שעירית תל אביב תמנע ככל הניתן
מנקיטה בהליכים המתחייבים בחוק. בכל מקרה של ספק או אי בהירות יש לפנות למחלקה
לשימור.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגרעסקים מהבית30/09/2022 צפיות
בעקבות פרסום נוסחן הרשמי של התקנות שבכותרת, עודכנה רשימת מקומות העבודה שהותר להם לעבוד במהלך התקופה שמיום 25 בספטמבר 2020 בשעה 14:00ועד ליום 10 באוקטובר 2020. התקנות שבכותרת הן עדכון לרשימת מקומות העבודה המופיעים בתוספת השנייה לתקנות סמכויות מיוחדות להתמודדות עם נגיף הקורונה החדש (הוראת שעה) (הגבלת פעילות במקומות עבודה), תש"ף-2020 ובלבד שכניסת העובד למקום העבודה הכרחית לשם אספקת המוצר או השירות.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין29/09/2024 צפיות
מתכננים לבנות בריכת שחייה ביתית? חשו לדעת למה אתם נכנסים! בשנים האחרונות הופכות הבריכות הפרטיות לפופולריות מאוד בכל רחבי הארץ ואינן עוד נחלתן הבלעדית של בעלי הממון בלבד, לא מעט הודות לטכנולוגיות המתקדמות שקיימות כיום, המוזילות משמעותית את עלויות הבניה וההתקנה. נושא הצורך וההליך בהיתר בניה מורכב וחשוב שיהיה מלווה על ידי המומחה הנכון

מאת: בנימין קלינגרעזרה והתנדבות27/09/2044 צפיות
הרבה פעמים אדריכלים, מהנדסים נתקלים בפני צומת דרכים בהליך הרישוי המקוון ואין להם תמיד את מי לשאול. משרדנו מתמחה בהכנת וקידום בקשות להיתרי בניה וראינו לנכון לסייע ולתת תשובות לשאלות שנשאלות לאחרונה די הרבה . משרד בנימין קלינגר תמיד זמין ושמח לסייע במקרה וישנם שאלות נוספות או נדרש סיוע מול המערכת הבירוקרטית.

מאת: בנימין קלינגרחברה ומדינה - כללי09/09/2073 צפיות
הרשות לאכיפה במקרקעין (היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבנייה לשעבר) היא יחידת סמך במשרד האוצר, כפופה לשר האוצר ופועלת כיחידה עצמאית. ייעודה הוא להיאבק בעבירות התכנון והבניה ולבצע פיקוח על הועדות המקומיות. ביום 19.6.2016 קיבלה ממשלת ישראל החלטה מספר 1559 "חיזוק אכיפת דיני התכנון והבנייה" מתוך הבנה שמדובר ביעד אסטרטגי של מדינת ישראל שעל רשויות המדינה להוביל על מנת להגן על התכנון והבנייה ולבצר את שלטון החוק. החלטת הממשלה שמה את היחידה לאכיפה במקרקעין בחזית המאבק בעבירות התכנון והבנייה, מעניקה אחריות, כלים ומשאבים לממש את האחריות המוטלת עליה. תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה, העניק לרשות את הסמכויות הנרחבות לממש את האחריות כאמור.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין08/09/2051 צפיות
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס. ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018. על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.

מאת: בנימין קלינגרפלילי08/09/2039 צפיות
1. עבירות מינהליות (א) שר המשפטים רשאי לקבוע בתקנות כי עבירה על הוראה שנקבעה בחוק מהחוקים המנויים בתוספת או התקנות שהותקנו לפיו, שאינה פשע, היא עבירה שבשלה ניתן להטיל קנס בדרך מינהלית (להלן - עבירה מינהלית); הקביעה יכול שתהיה דרך כלל, בתנאים או בסייגים. (ב) תקנות לפי סעיף קטן (א) טעונות הסכמת השר הממונה על ביצועו של החוק שלפיו נקבעה העבירה, ואישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת (להלן -הועדה). (ג) נקבע בתקנות לפי סעיף קטן (א) כי עבירה פלונית היא עבירה מינהלית, יחולו הוראות חוק זה גם לגבי עבירה

מאת: בנימין קלינגראקטואליה08/09/20106 צפיות
חברים יקרים, לקראת סיום שנת תש"פ ולרגל השנה החדשה הבאה עלינו לטובה, תובא להלן סקירה קצרצרה ופרקטית של שירותים מקוונים ושינויי חקיקה ונוהל בתחומי המקרקעין, מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה וירושה. תוכן עניינים מערכת ההזדהות הממשלתית. מנסים לגנוב לכם את הנכס – קבלו התראה ב-SMS. אימות תצהיר מרחוק. הפקדת צוואה באופן מקוון. הפחתת שיעור מס הרכישה לבעלי יותר מדירת מגורים אחת. דחיית מועד מכירת דירה ישנה לעניין החבות במס שבח/רכישה. כניסה לתוקף של התקנות המסדירות רישום מגרש תלת מימדי. צו הריסה?

מאמרים נוספים בנושא עסקים - כללי

מאת: kereninaעסקים - כללי15/09/2067 צפיות
תקנות הגנת הפרטיות חלות על כל עסק שמנהל לקוחות או רשומות אחרות המנהל בעצם מאגר מידע. האם אתם יודעים מה הם כוללות ועל מי הן חלות?

מאת: kereninaעסקים - כללי08/09/2099 צפיות
מדוע חברות צריכות לקחת בודק שכר מוסמך ואיך הוא יכול לתרום להם? כל התשובות במאמר

מאת: עוזי פלגעסקים - כללי10/05/20412 צפיות
ניתוח עפ"י מודל שרשרת הערך מסייע לזהות היכן נוצר הערך ומה ערכו במונחי עלות מימושו. צריך לזכור ששרשרת הערך טרם יצירתה בעסק, נוצרה בשלב מוקדם יותר כשרשרת ערך אצל ספקים שונים בשלבים קודמים, ועשויים להתווסף אליה שרשרות ערך נוספות של ספקים נוספים עד לסיכומה הסופי אצל הלקוח הסופי.

מאת: עוזי פלגעסקים - כללי03/05/20384 צפיות
גישת ניהול בצועים עסקיים באמצעות ניהול ובקרת מדדי בצוע מרכזיים הינה גישה ניהולית, המאפשרת לפקח ולבקר את ביצועי העסק ברמה שוטפת. הבקרה היא של יעדים שהוגדרו כמייצגים והשגתם תאפשר לממש את מטרות העסק.

מאת: שלום כהןעסקים - כללי07/03/20319 צפיות
בודקים סקר שכר הייטק בכדי להבין את המצב שלכם ביחס לשוק? עומדים לפני ראיון עבודה ורוצים להיות בטוחים כי התשובה שלכם לשאלת ציפיות השכר תהיה נכונה? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

מאת: Daniel.Bעסקים - כללי26/02/20351 צפיות
חקירות פרטיות - אמון הוא מצרך בסיסי ונחוץ מאוד בחיים שלנו כבני אדם חברתיים. אנו מעוניינים לתת אמון בסובבים אותנו, ולבטוח במה שבני המשפחה או העמיתים בעבודה אומרים לנו.

מאת: שלום כהןעסקים - כללי26/01/20464 צפיות
בתחום ההייטק חיפוש העבודה מתמקד פעמים רבות לא רק במשרה עצמה, בתנאי השכר וכדומה, אלא גם בחברה עצמה. כיום ישנן חברות מובילות אשר רבים חושקים בעבודה בהן, חברות אשר מובילות את רשימת החברות המבוקשות בזכות תנאי עבודה מעולים שהן מציעות לעובדים, סביבת עבודה גמישה ואיכותית יותר, אופציות קידום נרחבות ועוד.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica