מה עדיף ניהול נכסים או מתווכים ?
בעלי נכס להשכרה? אתם בטח שואלים את עצמכם את השאלה הבאה: מה עדיף לשכור את שירותיו של מתווך מקצועי או את שירותיהם של חברת ניהול נכסים? על ההבדל בין השניים והתאמתם השירות על פי הצרכים שלכם בכתבה שלפניכם.
מה ההבדל בין ניהול נכסים למתווכים ? ומה עדיף מתווך או מנהל נכס?
למכור או להשכיר דירה אינו הליך פשוט ומלווה בהוצאות לא קטנות בכלל... למכירת הדירה או השכרתה מלווים תהליכים כגון: טלפונים שמפריעים בעבודה, איתור קהל רוכשים, ניהול משא ומתן מקצועי וגישור, החתמת חוזים טובים, הוצאות של טיפול משפטי ועו"ד, הוצאות חניה ודלק, הוצאות עמלות תיווך, פתרון חסמים, בזבוז זמן, רהיטים, תיקונים ועוד.
לכן לא מעט בעלי נכסים מעדיפים לשכור את שירותיהם של מנהלי נכסים לצרכי מכירה או השכרת דירה.
ניהול נכסים או מתווכים? מה עדיף לקחת שאתם מוכרים או משכירים את הדירה?
הליך מכירה או השכרת דירה אינו הליך פשוט ומהיר. בעלי נכסים רבים מעדיפים להעניק בלעדיות לאנשי מקצוע שונים מתחום נדל"ן ובראשם מנהלי נכסים. הפנייה אל מנהלי הנכסים מעניקה לבעלי הנכס "שקט נפשי" בכל הקשור לאינטרסים שלו לאורך כל תהליך המכירה או ההשכרה, כאשר העבודה מתבצעת על ידי אנשי המקצוע הטובים ביותר מתחום ניהול נכסים.
אחת החברות הגדולות בארץ לניהול נכסים להשכרה ומכירה הינה חברת קיסר - ניהול נכסיםwww.caesar.co.il המציעה חבילת שירות מלאה ואידיאלית לניהול הדירה להשכרה ולמכירה בחינם וללא עמלות תיווך. החברה הנמצאת בפריסה ארצית מעניקה שירותים כוללים לניהול נכסים מלא גם בהשכרה וגם במכירה ללא תשלום דמי ניהול וללא עמלות תיווך.
לדוגמא: קיסר ניהול נכסים מעניקה לבעלי הנכסים בהשכרת הנכס במתנה וללא תשלום טיפול משפטי, ריהוט, תיקונים, קריאת מונים, טיפול בעברת המונים לרשויות פרסום שיווק ועוד חבילה אשר כוללת את כל מה שבעל נכס צריך במטרה להוריד מהם את כאבי הראש לכל אורך תקופת השכרת הנכס גם במצבים של בעיות עם השוכר.
לעומת זאת באותו שירות מתווך מעוניין בעמלת של חודש שכ"ד ונותן לבעל הנכס רק פרסום והצגת הנכס ולאחר ההשכרה הוא בעצם יוצא מהתמונה.
גם במכירת הנכס ניכר שיש הבדלים רבים בין מתווכים לניהול נכסים וגם כאן קיסר מעניקה שירות כולל ללא תשלום של עמלות תיווך ולעומת זאת מתווכים מרוויחים 2% + מע"מ מבעל הנכס וגם מהקונה.
שירותי החברה במכירה כוללים בין היתר: הערכת שווי, טיפול משפטי עיצוב השבחה ושיפוץ הנכס או הנחות ענקיות על כל בעלי המקצוע לצרכי תחזוק או שיפוץ הדירה, עזרה וייעוץ בקבלת משכנתא, תוכנית שיווק ופרסום אישית לנכס וגם שיווק הנכס בכל אפיקי המדיה ועוד.
המסקנה כיום, ניהול נכסים מהווה את הפתרון האופטימאלי לבעלי נכסים המעוניינים להשיג את התשואה המקסימאלית לנכס שברשותם וכל זאת מבלי להיות מעורבים כלל בהליכי המכירה או ההשכרה. מסגרת ניהול נכסים דואגת לניהול כל מה שקשור בדירה ברמה השוטפת ומעמידה לרשות בעלי הנכס פתרון כולל ללא עלויות.
חשוב לציין! שתחום הניהול נכסים רחב ומשתנה מחברה לחברה בקשר לחבילות השירות אשר מוענקות לבעל הנכס או בקשר לעמלה מבעל נכס כך שרוב החברות נותנות חבילת שירות לא מושלמת ובעלות של בין 7% עד 15% דמי ניהול + מע"מ ובקיסר לעומת זאת החבילה משולמת אך ללא עלות.