קניית דירה או גם שיפוץ דירה היא בין ההוצאות הגדולות שלנו במשך החיים. כאשר אתם מעונינים לרכוש דירת מגורים חדשה או נכס מיד שנייה , חיוני לוודא כי קיבלנו תמורה מלאה לכספנו. על מנת לבחון אם הבית שאותו אנו קונים תקין, על מנת לבדוק כי לא נשקפת לכולם סכנת חיים עקב ליקויי בניה, חיוני להזמין איש מקצוע ולבצע בדק בית.
בדק בית – שש גורמים למה חשוב לערוך בדק בית
1. אך ורק בעל מקצוע בעל ניסיון ומקצוען ידע לאתר ליקויי בניה . לכל מי שאינו בעל מקצוע מנוסה, אין את הכלים ואת הידע למצוא ליקויי בניה . אין לזלזל ולא כדאי לוותר על בדיקה של בדק בית . כדאי לערוך את הבדיקה בדירות חדשות, בדירות שקונים מיד שנייה ואף בסיום ביצוע שיפוצים.
2. בדק בית זו בדיקה הבוחנת האם קבלן הבניין עמד במילוי ההבטחות וכי איןפערים בין ההבטחות שהבטיח קבלן הבניין בעת החתימה של החוזה לבין הביצוע בפועל. בדיקת בדק בית המתבצעת באמצעות איש מקצועי בוחנת את סוג החומרים, את טיב הבנייה וכולי.
3.בסיומה של בדיקת בדק בית בידי איש מקצוע, מקבלים כל הקונים אישור רשמי ובו יש פירוט של כל ליקויי הבנייה. חוות הדעת המקצועית שתקבלו אחרי בדיקת ליקויי בניהתאפשר לכם לדרוש את התיקון של הליקויים מכל קבלן ובמקרה הצורך לתבוע אותו בבית המשפט. חוות הדעת המקצועית מאפשרת לכולם להוכיח אתהטענות.
ליקויי בניה וביקורת מבנים – על ליקויי הבנייה הנפוצים
1.ליקויי בניה רבים נגרמים מרשלנות של הקבלן, אם כי לא תמיד הם נעשים בזדון. אבל לא פעם אחת, ליקויי בניה נובעים מרצונו של הקבלן לקמץ בהוצאות והוא משתמש בחומרי בנייה זולים.
2.ליקויי בניה הנגרמים מבעיות של נזילות או רטיבות- חומרים ברמה ירודה דוגמת צינורות פשוטים, איטום לא טוב, סדקים בקירות ועבודה שאינה מקצועית אלו ליקויי בניה נפוצים העלולים לגרום נזקים, צער רב, הוצאות כספיות ואפילו ירידה בערך הדירה.
3.ליקויי בניה הפוגעים באסטתיקה - טיח מתקלף, ריצוף שוקע, צבעפגום, כתמים מכוערים על הרצפה או על קירות הבית , אלו ליקויים אסטתיים הפוגעים באיכות החיים של דיירי הבית. ליקויי בניה מתחום האסתטיקה פוגעים באיכות החיים של הדיירים, לא רצוי לוותר, חובה לדרוש מכל קבלן לתקן גם את התיקונים האסתטיים. אחרי ששילמנו סכומי כסף גבוהים לקניית הדירה, מגיע לנו ליהנות ממנה.
4. ליקויי בניה הפוגעים בבטיחות המבנה– לא אחת ליקויי בניה מסוגלים להביא לאסון. על מנת שלא יהיו אסונות צריך להזמין בדיקה של בדק בית .
5. בדיקה של ביקורת מבנים - ביקורת מבנים היא בדיקה חשובה לפני קניית דירה או כל מבנה ציבורי. ביקורת מבנים בוחנת את התפקוד התקין של מערכות חשובות מאוד בכל בית כגון מערכת החשמל, מערכת האינסטלציה וכדו'.
6. מומלץ לערוך ביקורת מבנים אחת לכמה שנים. פרמטרים רבים כמו למשל גשמים חזקים,שמש יוקדת וכדומה מסוגלים לפגוע בחוסנו של המבנה ובמקרים אחדים אפילו להביא לקריסתו. כדי למנוע אסון ולחסוך הוצאות רבות בעתיד , חיוני לבצע בדיקה של ביקורת מבנים.