בשנים האחרונות מתפתח טרנד חדש בתחום הנדל"ן להשקעות: רכישת קרקעותחקלאיות כמגרשים להשקעה. הניסיון מלמד כי לאורך זמן, מפשירה המדינה מגרשיםשנועדו לצרכים חקלאיים, ובעקבות כך מחירם של אלה נוסק גבוה גבוה.
שדות הופכים לערים
כולם מכירים את הסיפורים אודות אנשים אשר רכשו מגרשים חקלאיים, וכיצד הםהתעשרו לאחר שמגרשים אלה הופשרו לאחר מכן למטרות בנייה. ככל שהקרקעותהפנויות לבנייה באזורים עירוניים הולכות ואוזלות מרגע לרגע, כך עולה ביחסישיר הצורך להפשרת הקרקעות. קרקעות חקלאיות הנמצאות בשוליהן של ערים שונות –סביר להניח כי תופשרנה לטובת בנייה ובמקרה כזה, הרי שערך הקרקע יעלהבסבירות גבוהה.
ישראל איננה מדינה משופעת בקרקעות לבנייה
מייחסים ללורד מוין, הנציב הבריטי למזרח התיכון לפני קום המדינה, אמרהלפיה "בארץ ישראל אין מקום אפילו לחתול נוסף". בהקשר מעט שונה, נראה כי היהצדק מסוים בדבריו של הלורד – בכל הנוגע אל קרקעות לבנייה. ישראל, היאמדינה שאיננה משופעת באדמות רבות. אמנם כיום, אחוזים נרחבים של המדינה אינםבשימוש לבנייה מסיבות רבות ומגוונות, ובעיקר בגלל שעיקר הביקוש לבנייהלמגורים מתמקד במרכז הארץ. אלא מאי? שבמרכז הארץ כמעט ונגמרו האדמותהפנויות לבנייה, אשר לא הועברו לצורך בניה. לכן, ניתן להניח כי קרקעותחקלאיות הנמצאות בשולי ובקרבת הערים – בפרט הערים הגדולות – סביר כיתופשרנה מייעודן כשטחים חקלאיים לקרקעות לצרכי בנייה.
הואיל וקרקעות לצרכי בנייה הן בעלות ערך רב יותר מאשר קרקעות חקלאיות,הרי שמי שרוכש היום מגרש חקלאי באזור הקרוב לערים, כאמור, יכול להניחבסבירות גבוהה כי הקרקע תופשר לבנייה וערכה יעלה. במצב בו רכישת נדל"ןבמרכז כה יקרה ובלתי אפשרית לאנשים רבים, נראה כי השיטה של רכישת קרקעחקלאית בהחלט יכולה להיות השקעה נבונה.
יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות.
דוק השקעות בע"מ בהנהלת יוסי אמודאי הוקמה בשנת 1988 ומאז עוסקת במתן שירותים פיננסיים ללקוחות מהמגזר העסקיבמגוון תחומים תחת קורת גג אחת, ביניהם: פעילות בשוק ההון, קנייה של שלדיםבורסאיים מכירת פעילותם והכנסת פעילות חדשה כנגד הון עצמי של החברה, עסקאותמימון, רכישת נדל"ן והשכרתו.