עורך דין מקרקעין הינו המוציא והמביא בכל הסוגים השונים של עסקאות נדלנ"יות. עורכי דין מתעסקים במגוון רב של עיסוקים המצריכים את עזרתם והתערבותם, במידה שמעוניינים לסכם עסקאות בשטח של נכסי דלא ניידי, כמו עריכת חוזה וכדומה', יש צורך להגיע אל עורך דין מקרקעין.
עורך דין מקרקעין –על כל מה שיש לדעת
1.לפני שעומדים לסגור עסקאות בשטח של נכסי דלא ניידי, יש לגשת לעורך דין מקרקעין לשם בדיקה של הנכסים מבחינה משפטית ולאחר מכן כדי לעשות את החוזה וכל הכרוך בו
2.מלבד העניין של עריכת חוזה של רכישה או מכירה של נדל"ן, עשוי עורך דין מקרקעין לעזור אף בשטח של ניהול נכסים. עורך דין מקרקעין יהיה מסוגל לנצל את מומחיותו בכל העניינים שנוגעים לנדל"ן כמו, השכרה של דירת מגורים, עריכת החוזים וכל נושא בתחום הנדל"ן.
3. לפעמים יש צורך בסיוע של שני עורכי דין , למשל כשמדובר בעסקאות של נדל"ן אשר בהם נרכשת קרקע לשימושים עסקיים, במקרה זה יבקש עורך דין מקרקעין את התערבותו של עורך דין מסחרי ובכוחות משותפים יביאו את העסקא לסיום ראוי.
רכישת דירה מקבלן –איך לרכוש בית בהצלחה
1. רכישת דירה מקבלן - לא רק כשקונים בית מגורים מיד שנייה צריך את סיועו של עורך דין מקרקעין, אלא אף כשמדובר בדירה שנרכשת מקבלן צריך שיהיה מי שיעמוד בצד שלנו מבחינה מקצועית.
2. אף כשמדובר בעיסקא של רכישת דירה מקבלן, נחוץ ביותר שיהיה לעסקא ליווי בנקאי, הדבר כרוך בתשלום מיוחד, ששווה את עלותו, כי ללא הליווי הבנקאי יש חשש לנזקים גדולים.
3. על פי רוב התשלומים עבור הבית או דירת המגורים מתבצעים על פי הסדר תשלומים , בייחוד נכון הדבר כאשר מדובר בעיסקא של רכישת דירה מקבלן, עורך דין מקרקעין ייתן לכם הנחיות באיזה אופן ובאיזה זמן לשלם לפי ההתקדמות של הבנייה.
4. רצוי שלא לחרוג ממסגרת התקציב אפילו כשמדובר בשינויים בדירה חדשה, שינויים מסוג זה יכולים לגרום לכם לחובות לא רצויים, דבר שהוא לא כדאי כל עיקר.
5. במידה שלקחתם החלטה לרכוש דירת מגורים חדשה וביצעתם רכישת דירה מקבלן ואתם מבקשים לבצע שינויים מעבר לתכניות הבנייה המקוריות, רצוי ביותר שהשינויים ייעשו כבר בתוכנית כדי שלא יהיה צורך לפרק קירות דבר שיעלה בממון רב.
תמ"א 38 –על מנת להיות מוכן לרעידת אדמה
1. מטרתה של תוכנית תמ"א 38 שמבוצעת על ידי הממשלה, הנה, לצורך חיזוק מבנים. בגלל שישנם מבנים שנבנו לפני שנים רבות ואינם יכולים לעמוד אם תתרחש רעידת אדמה, הוציאה הממשלה תוכנית בשם תמ"א 38 על מנת לסייע בידי דיירי הבית לחזק את המבנים .
2.כדי שהדיירים ירצו להכנס לתוכנית תמ"א 38 מציעה הממשלה את השתתפותה הכספית בתוכנית.
3.הרשויות המקומיות מציעות אופציה להרחיב את הבניינים לגובה ולרוחב דבר המתבטא ברוב המקרים בבניית דירות על הגג.במסגרת בנייתם של הדירות הנוספות, ניתנת אפשרות לשפץ את כל המבנה ואת הדירות הקיימות וגם ניתן לבנות מעלית.
4. התנאי הראשוני להצטרפות לתוכנית תמ"א 38 הוא, שכל דיירי הבית יסכימו להצטרף לתוכנית.