חפש מאמרים:
שלום אורח
07.12.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

השכרת דירות בגרמניה – איך מפחיתים את הסיכונים בזמן השכרת הנכס?

מאת: Oren Gellerבניין ואחזקה - כללי22/04/2014445 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

שלום חברים!

אני מקווה שסיימתם את חג הפסח באותו משקל שהתחלתם אותו – המצות האלה ערמומיות; דקות, דקות אבל הקלוריות מתגנבות להו בשקט...

בכל אופן, היום אני רוצה לדבר קצת על הפחתת סיכונים בזמן ההשכרה. רוב הישראלים שמחזיקים נכס בגרמניה אמנם לא משכירים אותו בעצמם אבל תמצאו כאן מידע שימושי מאוד איתו תוכלו לעבוד מול חברת הניהול שלכם.

מהם הסיכונים הגדולים ביותר, בפניהם ניצבים המשכירים?

יש שוכרים אשר נכנסים לדירה ומסרבים מהיום הראשון לשלם שכירות. בגרמניה הם קרויים "נוודי שכירות", מאחר והם נכנסים לדירה אחת ולא משלמים ולאחר שמיצו את כל האפשרויות המשפטיות הם נכנסים לדירה הבאה והסיפור חוזר חלילה- לכן, נוודים. מדברים על כ-15,000 נוודים שנודדים בין דירות גרמניה.

איך מתגוננים בפני "נוודי השכירות"?

אין דרך בטוחה ומוחלטת שמאפשרת את הזיהוי האולטימטיבי. מה שהמשכיר יכול לעשות הוא, זה לבקש כמה דברים מהמועמד:

- מסמך המונפק מהשופ"א (Schufa) ובו מצויים המון פרמטרים, כמו חדלות פרעון, הוצאה לפועל, סגירת חשבון עו"ש, תשלומים לחברות הסלולר וכו'. על פי המידע כאן אפשר מייד להבין עם מי יש לך עסק.

- מסמך המאשר תשלומי שכירויות תקינים לבעל הבית הקודם. כלומר, על הדייר העתידי ללכת למשכיר הקודם שלו (או זה שאת דירתו הוא כרגע רוצה לעזוב) ומבקש ממנו מסמך הקרוי בשם באורך הגלות: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung או בקיצור MSFB. אמינותו של מסמך זה גבוהה מאוד מכיוון שעם הנפקתו מודה המשכיר שלדייר אין יותר חובות. זאת אומרת, שאם לדייר היו חובות והמשכיר מעוניין להוציא את הדייר כמה שיותר מהר מהדירה ויהיה מוכן לחתום לו על מסמך שכזה, יתפוגגו כל החובות באוויר הצח של גרמניה הירוקה. כמו כן, אם וכאשר הוצא מסמך זה ביודעין באופן שיקרי יחוייב בעל הדירה הקודם לפצות את אותו בעל הבית שהסתמך על המסמך.

ניתן לתת הוראה לחברת הניהול שתעמוד על המצאת שני המסמכים האלה.

הנוודים כבר גרים בדירה – מה עושים?

החוק אמנם אוסר על אי תשלום שכר דירה אך מצד שני אין המשכיר יכול לפנות את הדייר מהיום למחר. מישהו פעם אמר לי, שאם בארה"ב הדייר לא משלם את השכירות, מגיע השריף ומפנה את הדייר. בגרמניה, אם מפנים את הדייר מהיום למחר, תבוא ה"פוליצאי" ותפנה אותו. התהליך הפינוי הינו מורכב:

אחרי שהדייר לא שילם פעמיים באופן עוקב, ניתן לסיים את חוזה השכירות במיידי. אם הדייר לא יצא מהדירה, על המשכיר להגיש בקשה לצו פינוי, לכל המוקדם שבועיים אחרי תאריך הסיום. על פי חוק, ניתנים לנוודים חודשיים "זמן הסתגלות" אך בפועל תקופה זו ארוכה יותר, מאחר וההוצאה של צו הפינוי לוקחת זמן. מימוש הצו ניתן בכל מקרה רק חודש לאחר שהגיע לידיי הנוודים. מאחר והם מקירים כל טריק וטריק צריך בסופו של דבר לערב גם את ההוצאה לפועל, מה ששוב לוקח זמן. בקיצור, התהליך יכול לקחת כשנה ועלותו בממוצע כ-25,000€.

ישנם עוד אפשרויות להוציא דייר כזה?

לא. זו הדרך המשפטית. מה שכן, הרבה פעמים ניתן להגיע להסכם עם הדייר ולהציע לו סכום כסף מסויים, השתתפות בעלויות העברה והשכירות בדירה האחרת. אם גם זה לא עובד, נוטלים הרבה המשכירים את החוק לידיים: כאשר הדייר לא בבית, פורצים לביתו, מוציאים את הרכוש ומחליפים את המנעולים. הרבה פעמים יקרה מהלך שכזה ללא התערבותה של ה"פוליצאי" מאחר והנוודים בעצמם, בהיותם רמאים ושקרנים, עברו על החוק ולא מעוניינים בהתערבותה של המשטרה.

מקווה שהארתי את עיניכם, חברים יקרים.

המשך יום טוב ללא בעיות עם דיירים,

אורן

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אורן גלר

www.wohnung.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת Oren Geller

מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי

מאת: moraleבניין ואחזקה - כללי04/12/1930 צפיות
עד גיל מסוים, סידור ארון ילדים נמצא תחת האחריות של ההורים. הילדים לא יכולים, לא יודעים, הם לא בגיל המתאים בשביל לעשות את זה. משלב מסוים, בדרך כלל זה מגיע אחרי גיל 12-13, הילד כבר אחראי לסדר את ארון הבגדים שלו. למרות שבמקרים רבים, הורים בפרט אימהות, נוהגים לעשות את זה עבורו, לפחות עד הצבא ואולי גם במהלך שירותו הצבאי, זאת מתוך מחשבה, שאם הם לא יעשו את זה, הארון יישאר מבולגן והוא לא ימצא שום בגד

מאת: moraleבניין ואחזקה - כללי02/12/1943 צפיות
כמעט בכל בית בישראל ובכלל, אפשר למצוא לפחות ארון ספרים אחד. בין אם מדובר בארון ספרי פרוזה, ספרי שירה, ספרי טיולים, ספרי דת או כל סוג אחר של ספרים. במקרים רבים, ארונות ספרים ממוקמים בסלון או קרוב לסלון, יש מקרים בהם הארון ממוקם בחדר עבודה, חדרי שינה ובמקומות אחרים. זה תלוי בסגנון העיצוב של הבית וכן בדרך בה בוחרים להציג את הספרים.

מאת: שלום כהןבניין ואחזקה - כללי21/11/1988 צפיות
עומדים לרכוש מגהץ קיטור חדש? רוצים להכיר קצת יותר את הטכנולוגיות השונות בתחום בכדי שתוכלו לבחור את מגהץ הקיטור הטוב והנכון ביותר בשבילכם? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי04/11/19142 צפיות
ובכן, הסיבה עבור צביעה של רצפה היא כזו שלא נועד לשימוש של אדם פרטי, אלא יותר עבור שטחים אחרים, שהם שימושיים עבור הציבור או בעלי עסקים שעבורם הצביעה רלבנטית לרצפה.

מאת: שלום כהןבניין ואחזקה - כללי27/09/19301 צפיות
מחפשים ארונות אמבטיה כפריים? רוצים לרכוש ארונות אשר ישלימו את המראה הכפרי, החמים והנעים של חדר האמבטיה שלכם, וישלימו את העיצוב הכללי של הבית שלכם בצורה הטובה ביותר? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי31/07/19539 צפיות
הבעיה היחידה של מתכת היא האפשרות שתיווצר עליה חלודה במידה ומתפתחת קורוזיה, אך גם את זה ניתן לפתור על ידי אקט חכם של מניעה.

מאת: מאיה אהרונוביץבניין ואחזקה - כללי12/06/19803 צפיות
כיצד לשמור על פעולתם של שערים חשמליים ופתרון תקלות עיקריות

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica