מה זה תמא 38 ? בשנים האחרונות קיימת מגמה חדשה של רכישת דירות מתוכנית מתאר ארצית מס' 38 , תוכנית מתאר נועדה במקור לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, אבל בנוסף, זוהי דרך מקורית ומהירה להשביח את ערך הנכס ללא עלות כספית מצד הדיירים ופותחת אפשרות לבניית דירות נוספות על שטח קיים במיקום מרכזי ובמחיר אטרקטיבי. מטרת התוכנית היא לחזק מבנים ישנים, שנבנו לפני שנת 1980, תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה (בניית יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות).
בפרויקט תמ"א הדיירים זוכים ליתרונות רבים ולהשבחת ערך הנכס: חיזוק מבנים, שיפוץ הבניין מפנים ומבחוץ, הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, הוספת מרפסת שמש, החלפת התשתיות, בניית חניה ועוד. תמ"א 38 בעיר היוקרתית גבעתיים, גבעתיים הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש בקרב אנשים המעוניינים להתגורר קרוב לכל מה שמרכזי בישראל ,משפרי דיור , משפרי איכות חיים וכמובן מחיר נוח הרבה יותר מתל אביב. גבעתיים היא אחת הערים הירוקות ביותר בארץ. זאת אומרת, גבעתיים היא עיר נקייה מאד עם שפע של שטחים ירוקים הכוללים פארקים מתופעלים ומתוחזקים ועוד. מי שבוחר לגור בגבעתיים בשל סיבות אלה, בוודאי נותן חשיבות רבה לרמת הנראות והנקיון בתוך המבנים ולא רק מחוץ להם. זוהי עיר שנמצאת במגמת התחדשות, בתחומי הנדל"ן כמו גם תחומים אחרים. לצד שכונות חדשות המוקמות, מבוצעים בעיר לא מעט פרויקטים של שדרוג מבנים קיימים במסגרת תמ"א 38. בקרבת הפרויקט קיימים מוסדות חינוך איכותיים, הפרויקט קרוב לצירים ראשיים כגון: איילון, ז'בוטינסקי ודרך השלום, קרבה למקומות תעסוקה. עיקרה של תכנית תמ"א 38 בגבעתיים, שדיירי הבניין יקבלו שדרוג משמעותי לדירותיהם על פני הבניין הקיים, באופן שיתאים לסטנדרטים הנהוגים כיום בין היתר לצורך חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. בין אם מדובר בתכנית תמ"א 38 שאיננה כרוכה בהריסת הבניין ובין אם מדובר בתכניות תמ"א2 או 38 3 שמשמעותן הריסת הבניין הקיים ובנייתו מחדש.
עסקה זו נוחה ברמה הכלכלית, הדיירים הקיימים לא משלמים מכיסם כספים כלשהם אלא משלמים בדמותן של זכויות הבנייה הנוספות שגם כך סביר שלא היו עושים איתן דבר. ואילו רכישת דירה בבניין שכבר יישם את התקנה וחיזק את הבניין בפני רעידות אדמה, כנדרש בתמ"א 38 – תיתן לכם הגנה מרבית במקרה הצורך. למה עדיף לקנות דירה מתמ"א 38 בגבעתיים – הרוכשים זוכים ל:
דירה חדשה במחיר אטרקטיבי יחסית
דירה חדשה לחלוטין בבניין נמוך! ולא במגדל!
מחיר רכישת דירה בקומה החדשה על גג בניין קיים נמוך ממחיר רכישת דירה בפרויקט חדש
חדר ממ"ד אלמנט חשוב לחיזוק ולהגנה מרבית מרעידות אדמה
הממ"ד ממוקדם בקצה הדירה ואינו מפריע לשינויים פנימיים
חוזה ולוחות זמנים סופיים למסירה בזכות הסכם התמ"א של הדיירים
דירות בתכנון של פעם – דירות עם תקרה גבוהה , חדרים מרווחים
מערכות צנרת וחשמל חדשות ונפרדות רק למספר דירות קטן!!!
כניסה לבניין עם שכנים איכותיים אשר דואגים לחזות הבניין
בניין עם מס' דיירים מצומם , ללא חברות ניהול – ישנו ועד בית ,
חווית מגורים של פעם - חדרים גדולים ומרווחים לעומת הדירות החדשות כיום שהם קטנות וצפופות
גמישות גבוהה ושיתוף פעולה בשינוים פנימיים בדירה לצד אדריכל וללא עלויות נוספות מצד הרוכשים
גבעתיים עדיין לא תל אביב והיא נחשבת כעיר רגועה, מושכת אליה אוכלוסייה סולידית ששואפת לאיכות חיים!!! בצירים הראשיים של גבעתיים: כצנלסון - שינקין – נהפך לרחוב הולנדי עם בתי קפה וחנויות בוטיק – וגם ברחוב וויצמן – ניכרת נוכחות של אוכלוסייה צעירה. העיר מתפתחת מרגע לרגע ומושכת אליה יותר ויותר אולוסיה צעירה המשפרת דיור שרוצה איכות חיים במרכז ולא בתוך תל אביב העמוסה!
המידע הנ״ל נכתב ע"י אורטל אייזנברג,אלכסנדר סמצ׳נקו, אנטולי סמולר ,קלאודיו וויניק בשיתוף חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית למידע נוסף אודות החברה http://www.engelinvest.co.il/ 03-6077555