מה זה התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא פרויקט חיזוק מבנים העומדים בסיכון פגיעה מרעידות אדמה. התחדשות עירונית ידועה גם בשם "תמא 38” המבטא את אוסף התקנות לזכאות חיזוק המבנה. רוב המבנים שנבנו במדינת ישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בתקן 413 – הוא תקן הבניה המאפשר הגנה לבניין מגורים, עסקים או מפעל מפני רעידות אדמה.
מי זכאי לתמא 38
המבנים הזכאים לתוספת וחיזוק הבניה ולהתאמת ההתחדשות העירונית הם מבנים שנבנו לא על פי תקן 413 של משרד התכנון והבניה. על הבניין להיבדק על ידי מהנדס ולאחר שהמהנדס בדק את תכניות הבניה ונתן את אישורו כי אכן המבנה אינו עומד בתקן 413 תוכל להיבדק הזכאות להתחדשות עירונית. קבלת הזכאות כפופה לאישור המשרד לתכנון ובניה ואינה חלה על מבני קרקע בעלי קומה אחת או שתיים.
פרויקט ההתחדשות העירונית מאפשר תוספים חדשים לבניין המגורים כמו מעלית, מרחב מוגן, חדרי ממ"ד חניה ועיצוב מחדש של הבניין
תיקוני ההתחדשות העירונית
משנת 2005 מאז כניסת החוק לתוקפו נוספו מספר תיקונים. תיקונים אלו מטרתם לייעל את פרויקט ההתחדשות העירונית וחיזוק המבנים בארץ ישראל מפני רעידות אדמה. חלק מהתיקונים כוללים בתוכם את היכולת להריסה ובניה מחדש של המבנים, וכן הריסה ובניה מחדש של מבנים באזורי הפריפריה ולא רק בערים הגדולות.
תוספות לבנייני מגורים
התחדשות עירונית יכולה להיות פרויקט נפלא לכל בית. פעמים רבות אנו מוצאים את עצמנו מתגוררים בעיר בבניין ישן וצריכים לטפס מספר קומות ברגל עם סלי קניות. או במציאות הארץ ישראלית נוכל למצוא את עצמנו בחדר המדרגות בשעת אזעקה. פרויקט ההתחדשות העירונית מאפשר תוספים חדשים לבניין המגורים כמו מעלית, מרחב מוגן, חדרי ממ"ד חניה ועיצוב מחדש של הבניין.
עמידה בזמנים
כל קבלן שלוקח אחריות על פרויקט התחדשות העירונית נדרש לעמוד בזמנים מסוימים. העמידה בזמנים חיונית הן לרווחת דיירי הבניין והן לרווחתם של תושבי העיר והשכונה. כידוע כאשר משפצים בניין או הורסים ובונים מחדש עבודות הבניין משפיעות על אזור נרחב יותר מהבניין עצמו ולכן העמידה בזמנים חיונית לשמירה על נוחיותם של דיירי הבניין שלעיתים נאלצים לעזוב את בתיהם ולרווחת תושבי העיר.
פרויקט התחדשות עירונית מסוגל לשנות לגמרי את בניין המגורים שלכם, זו היא קבלת החלטה לא פשוטה אך יכולה להיות רווח משתלם. אתם יכולים יום אחד להתעורר בבית חדש לגמרי שאפילו לא חלמתם עליו!