|
|
|
|
|
|
|
|
שמים סוף לבירוקרטייה
|
|
|
|
|
קלינגר היתרי בניה – אודותמשרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלימשרדנו מתמחה בייעוץ וייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים מול גורמים מוניציפאליים. יש לנו מעל 35 שנות ניסיון בתחום, ובמהלך השנים ייצגנו לקוחות מסוגים שונים וביניהם: יזמים, חברות בניה, אדריכלים, משרדי עורכי דין, רשתות שיווק, קניונים, רשתות מקומיות, משרדי ממשל, רשויות ואנשים פרטיים. השירות שלנו נוגע הן לצרכים קצרי מועד, לצד צרכים ארוכי טווח.
על מנת לסייע לבעלי עסקים, והודות להיכרות הארוכה שלנו עם התחום, משרדנו מעניק ללקוחותיו שירות יעיל ומותאם, שמטרתו לסייע לבעלי העסקים להשיג את הרישיונות ו\או ההיתרים הנחוצים, במינימום זמן ומבלי להסתכן בקבלת קנסות ואף בסגירת העסק במקרים מסוימים. פנייה לשירותינו מבעוד מועד, יוכל לחסוך לבעל עסקים לא רק בזבוז משאבים מיותרים, אלא גם את הסיכון באי-שמירה על החוק ותקנותיו.
כמה מיתרונות המשרד:
מומחים מהשורה הראשונה – צוות המשרד כולל שעבדו בעבר ברשויות ומכירים את תתי התחומים מקרוב.
שירות אישי, מקצועי ואדיב – כל לקוח שלנו מקבל שירות אישי ומותאם לצרכי העסק הספציפיים, בהתאם לסוג העסק, הרשות הרלוונטית לעניינו ומאפיינים נוספים, ללא תחרות.
צוות בעל אופי חשיבה יצירתי – אחד מהמאפיינים הייחודיים למשרדנו הוא היכולת לחשוב מחוץ לקופסא ולמצוא פתרונות יעילים לבעיות וצרכים שונים שעולים בדרך.
אנחנו מעורבים בעשרות תקדימים
מורידים מהלקוח (ומהרשות) את הנטל - נבחרנו ע"י המשרד לביטחון פנים לסייע בהפחתת הנטל הרגולטורי בתכנון ורישוי עסקים. בהקשר זה, חשוב לזכור שעומס בקשות, ממסכים שאינם רלוונטיים וכד', מהווה עומס גם על הרשויות עצמן ואנו גאים לסייע גם בתחום זה.
בעלי ידע רלוונטי וקשרים חיוניים – שנות העיסוק שלנו בתחום סייעו לנו ליצור קשרים עם גורמים שונים שמסייעים לנו לתת את השירות הטוב והיעיל ביותר.
לא מתפשרים על שקיפות ואמינות - אנחנו שמים דגש בראש ובראשונה על דיסקרטיות, אמינות ושקיפות, הן בכל הנוגע ללקוחותינו והן בפנייה לרשויות בכלל. מטרתנו היא כאמור, לסייע ללקוח להשיג את מבוקשו תוך עמידה בתנאי החוק במלואם.
השירות שלו ניתן ללקוחות מרחבי הארץ, ואנו עובדים מול מערכות, רשויות ומשרדי ממשלה מכל הסוגים: עיריות ורשויות מקומיות ואזוריות, המשרד להגנת הסביבה, משרד הדתות, המוסד לביטוח לאומי, ועדות ערר, וועדות מחוזיות ומקומיות, מכון התקנים, משרדי שלטונות המס והרשימה עוד ארוכה.
אנו מזמינים אתכם לקבלת ייעוץ טלפוני ללא תשלום.
לקבלת פרטים נוספים ולשאלות\בירורים התקשרו 03-6990132
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
|
מי רשאי להגיש בקשה להיתר בניה? הנדסאי בנין, אדריכל, מהנדס , קונסטרוקטור או כולם?
בקשות כעורך ראשי להיתר בנייה ובאילו מבנים? פסק דין שהתקבל בימים האחרונים בבית המשפט המחוזי בחיפה מפזר את הערפל ועושה סדר בסוגיה הבוערת. השופטת תמר שרון נתנאל, קבעה כי אדריכלים בלבד יוכלו לשמש עורכים ראשיים ולהגיש בקשות להיתר למבנים של ארבע קומות ומעלה. מהנדסים לעומתם, יהיו רשאים לשמש עורכים ראשיים ולהגיש בקשות להיתר רק כאשר מדובר במבנים פשוטים בשימושים מוגבלים, כשהכוונה היא למבני מגורים, אחסנה ומלאכה בני פחות מארבע קומות.
|
|
השקעה בקרקע חקלאית היא נושא שמעניין אנשים רבים וניתן לדון בו בהרבה מאוד אספקטים.
קיימים היבטים רבים שצריך לבדוק לבחינת כדאיות השקעה בקרקע כזו ובמאמר זה נתמקד באחד הקריטריונים המרכזיים.
ראשית, כשבאים להשקיע בקרקע חקלאית, חשוב לזכור את המובן מאליו, כי מדובר בהשקעה ספקולטיבית בהגדרה. קיים בה סיכון וגם המשקיע צריך להביא בחשבון שהרבה פעמים טווח השקעה עד להפקת תשואה ראוייה הוא ארוך יחסית – הוא לא טווח קצר!
לרוב שינוי יעוד לא יתרחש בתוך שנים בודדות. אין בעובדה הזו בכדי לפסול את ההשקעה כקרקע כזו, אבל חשוב לזכור את הדבר.
|
|
אז מה זה ארנונה ?
ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה:
"שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי.
אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים.
וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!
|
|
הודבק לך צו הריסה מינהלי על הנכס ואולי מצאת אותו זרוק בחצר.
אסכם כאן מה שחשוב לדעת על צו הריסה מנהליוהכי חשוב זכרו שעליכם לפעול מהר בכדי לנסות לעקבו או לבטלו.
לנו במשרד בנימין קלינגר נסיון מוכח של שנים בנושאי הסדרת עברות בניה וביטול צווי הריסה.
צו הריסה מנהלי הוא אחד מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטת רשות מקומית כלפי תושביה. צו כזה כולל בתוכו לוח זמנים צפוף במיוחד, ועל כן חשוב לפעול כנגדו במהירות האפשרית,תוך מקצועיות ומומחיות, כי הזמן לרעתכם. דרוש יידע נסיון ויצירתיות בהרבה מקרים.
מהו צו הריסה מנהלי?
ככלל, צו הריסה הוא הוראה של אחד מגופי השלטון להרוס מבנה. צו הריסה מנהלי הוא הוראה כזאת שניתנת על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית, מהנדס הוועדה, או ראש יחידת האכיפה, מכוח סעיף 221 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבנייה).
|
|
עיריית תל אביב – יפו חוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965
מינהל ההנדסה
1 'עמ 22-0283
פרוטוקול החלטות רשות רישוי
דיין משה 151 בצרון 34
בקשה מספר: 0283-22 גוש: 6150 חלקה: 392
תאריך בקשה: 2022/02/20 שכונה: ביצרון ורמת ישראל
תיק בניין: 151-0758 סיווג: מסלול מקוצר/הוספת מרחב מוגן דירתי
בקשת מידע: 201900843 שטח: 1766 מ"ר
תא' מסירת מידע: 2019/06/12
מבקש הבקשה: דווידוביץ אמיר
בצרון 34 , תל אביב - יפו 6789481
שיר דווידוביץ אוראל
בצרון 34 , תל אביב - יפו 6789481
עורך הבקשה: פרמן אריאל
שדה יצחק 57ב, תל אביב - יפו 6706630
תוכן הבקשה ע"י עורך הבקשה
|
|
תוספות שונות למבנה קיים או שינויים במבנה.
התוספות יכולות להיות מכח תכניות הרחבות במקומות שונים ברחבי העיר, ניצול זכויות בנייה שלא מוצו בהיתרים קודמים או מכוח תכניות או תקנות חדשות שאושרו לאחר הקמת הבניין.
|
|
הצהרת נגישות
אנו בקלינגר רישוי עסקים והתרי בניה רואים חשיבות עליונה בסיוע והנגשת אתר האינטרנט שלה לאנשים עם מוגבלויות, ובכך לאפשר למרבית האוכלוסייה לגלוש בקלות ובנוחות ולהנות מהאתר המושקע.
בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות תשנ"ח-1998 ולתקנות שהותקנו מכוחו, מושקעים מאמצים ומשאבים רבים בביצוע התאמות הנגישות הנדרשות שיביאו לכך שאדם עם מוגבלות יוכל לקבל את השירותים הניתנים לכלל הלקוחות, באופן עצמאי ושוויוני.
|
מאמרים נוספים בנושא חוק ומנהל
|
עיריית תל אביב-יפו עושה מאמצים רבים לאתר עבירות בנייה, פיצול דירות או שימוש בלתי חוקי בנכסים ולטפל בהן.
במקרה בו קיים חשד בנושאים אלו, אנא מלאו טופס תלונה ואנו נבדוק את החשדות ובמקרה הצורך ננקוט בדרכי אכיפה שונות.
המחלקה יכולה להמליץ על תביעה משפטית המבוססת על הנתונים המצויים בידנו לצורך הוכחת ביצוע עבירה.
לשם כך, חשוב שתתארו את כל פרטי המקרה ותציינו את פרטיכם המלאים (שם מלא, מספר טלפון, דואר אלקטרוני) על מנת שנוכל לעדכן אתכם בסטטוס הטיפול בפנייתכם.
הטיפול בפניות למחלקת פיקוח על הבנייה נעשה בכפוף לחוק התכנון והבנייה.
|
|
אנו משרד בנימין קלינגר שמחים לבשר כי לאחר מחקרים ו מאמצים רבים רשמית: אושרה "חלופת שקד" לתמ"א 38; "מתווה אופטימלי שגובש לאחר תהליך חשיבה מעמיק"
החלופה כוללת בין היתר גם התייחסות ל"קביעת כללים לעניין חבות בהיטל השבחה על תוכניות" – נושא שלא עמד במרכז מסיבת העיתונאים בחודש שעבר, שבה הכריזה השרה שקד על התוכנית
פחות מחודש לאחר ההכרזה – אושר התיקון לחוק התכנון והבנייה של שרת הפנים, הוא "חלופת שקד" לתמ"א 38.
|
|
הנדון: המועד הקובע לעניין תחולת תקנים ותקנות בהליך רישוי בניה בתקנות התכנון והבניה ובפרט בתקנות תכן הבניה, ישנן הפניות רבות לתקנים ישראליים. בתקנות התכן ההפניה היא לנוסח התקן המתעדכן מעת לעת ולא לנוסח התקן בעת התקנת התקנה )אלא במקרים נדירים(. מאחר שבתקנים בדרך כלל אין הוראת תחולה או הוראת מעבר המתייחסת להליך רישוי הבניה והתקן חל החל ממועד פרסומו או בתוך תקופה כלשהי מיום פרסומו, עולה השאלה מהו המועד הקובע לתחולת התקנים השונים לגבי בקשה להיתר, שהוגשה במועד מסוים, כאשר במהלך הטיפול בבקשה ובמהלך ביצוע הבניה פורסמו גיליונות תיקון לתקנים או פורסמו תקנים חדשים
|
|
מחיקת הערת אזהרה בנושא צו הריסה מספרי המקרקעין ?
אישור תשריט לרישום בית משותף או לתיקון צו בית משותף ?
ביטול/מחיקה של הערה לפי תקנה 29 ?
אישור הפיקוח לחיבור חשמל במבנה ישן ?
|
|
תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשות לעניין צו הריסה מינהלי),
תש"ע-2010
רשויות ומשפט מנהלי – תכנון ובניה – צווים
רשויות ומשפט מנהלי – תכנון ובניה – סדרי דין
תוכן ענינים
סעיף 1
הגדרות
Go
2
סעיף 2
הגשת הבקשה ומועדה
Go
2
סעיף 3
דיון בבקשה לביטול צו או לעיכוב ביצוע צו
Go
2
סעיף 4
דיון בבקשה להארכת מועד לביצוע צו
Go
2
סעיף 5
הודעת החלטה
Go
3
סעיף 6
אי עמידה בתקנות
Go
3
סעיף 7
בקשה להארכת מועד במסגרת הליכי ערעור
Go
3
סעיף 8
תחילה
Go
3
|
|
גם אם קיבלת צו הריסה או צו הפסקת עבודה, יש פתרון לבעיה
צו הריסה מנהלי וחוק התכנון והבנייה
תכליתו של סעיף 238א לחוק התכנון והבנייה, שמכוחו מוצאים צווי הריסה מינהליים על-ידי ראשי ועדות התכנון והבנייה, הנה מתן מענה מידי ויעיל למיגורה של תופעת הבנייה הבלתי חוקית, תוך שמירה על שלטון החוק – בכלל, ועל דיני התכנון והבנייה – בפרט.
צווי ההריסה המנהליים נועדו לסלק על-אתר בנייה בלתי חוקית, בעודה בחיתוליה, כדי למנוע קביעת עובדות מוגמרות בשטח. השופטים מתייחסים לצו ההריסה כאחד מהאמצעים האפקטיביים ביותר
|
|
מתי פעם האחרונה בדקת את חיוב הארנונה שקיבלת?
סביר להניח שלא ממש בדקת אותו, כמו מרבית הישראלים. התרגלנו כבר לקבל את החשבון בדואר ולשלם אותו לפי הסכום שכתוב. בלי שאלות ובלי בדיקות. חבל מאוד שזה המצב.
|
|
|
|
|