|
|
|
|
|
|
|
|
שמים סוף לבירוקרטייה
|
|
|
|
|
קלינגר היתרי בניה – אודותמשרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלימשרדנו מתמחה בייעוץ וייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים מול גורמים מוניציפאליים. יש לנו מעל 35 שנות ניסיון בתחום, ובמהלך השנים ייצגנו לקוחות מסוגים שונים וביניהם: יזמים, חברות בניה, אדריכלים, משרדי עורכי דין, רשתות שיווק, קניונים, רשתות מקומיות, משרדי ממשל, רשויות ואנשים פרטיים. השירות שלנו נוגע הן לצרכים קצרי מועד, לצד צרכים ארוכי טווח.
על מנת לסייע לבעלי עסקים, והודות להיכרות הארוכה שלנו עם התחום, משרדנו מעניק ללקוחותיו שירות יעיל ומותאם, שמטרתו לסייע לבעלי העסקים להשיג את הרישיונות ו\או ההיתרים הנחוצים, במינימום זמן ומבלי להסתכן בקבלת קנסות ואף בסגירת העסק במקרים מסוימים. פנייה לשירותינו מבעוד מועד, יוכל לחסוך לבעל עסקים לא רק בזבוז משאבים מיותרים, אלא גם את הסיכון באי-שמירה על החוק ותקנותיו.
כמה מיתרונות המשרד:
מומחים מהשורה הראשונה – צוות המשרד כולל שעבדו בעבר ברשויות ומכירים את תתי התחומים מקרוב.
שירות אישי, מקצועי ואדיב – כל לקוח שלנו מקבל שירות אישי ומותאם לצרכי העסק הספציפיים, בהתאם לסוג העסק, הרשות הרלוונטית לעניינו ומאפיינים נוספים, ללא תחרות.
צוות בעל אופי חשיבה יצירתי – אחד מהמאפיינים הייחודיים למשרדנו הוא היכולת לחשוב מחוץ לקופסא ולמצוא פתרונות יעילים לבעיות וצרכים שונים שעולים בדרך.
אנחנו מעורבים בעשרות תקדימים
מורידים מהלקוח (ומהרשות) את הנטל - נבחרנו ע"י המשרד לביטחון פנים לסייע בהפחתת הנטל הרגולטורי בתכנון ורישוי עסקים. בהקשר זה, חשוב לזכור שעומס בקשות, ממסכים שאינם רלוונטיים וכד', מהווה עומס גם על הרשויות עצמן ואנו גאים לסייע גם בתחום זה.
בעלי ידע רלוונטי וקשרים חיוניים – שנות העיסוק שלנו בתחום סייעו לנו ליצור קשרים עם גורמים שונים שמסייעים לנו לתת את השירות הטוב והיעיל ביותר.
לא מתפשרים על שקיפות ואמינות - אנחנו שמים דגש בראש ובראשונה על דיסקרטיות, אמינות ושקיפות, הן בכל הנוגע ללקוחותינו והן בפנייה לרשויות בכלל. מטרתנו היא כאמור, לסייע ללקוח להשיג את מבוקשו תוך עמידה בתנאי החוק במלואם.
השירות שלו ניתן ללקוחות מרחבי הארץ, ואנו עובדים מול מערכות, רשויות ומשרדי ממשלה מכל הסוגים: עיריות ורשויות מקומיות ואזוריות, המשרד להגנת הסביבה, משרד הדתות, המוסד לביטוח לאומי, ועדות ערר, וועדות מחוזיות ומקומיות, מכון התקנים, משרדי שלטונות המס והרשימה עוד ארוכה.
אנו מזמינים אתכם לקבלת ייעוץ טלפוני ללא תשלום.
לקבלת פרטים נוספים ולשאלות\בירורים התקשרו 03-6990132
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
קלינגר בנימין
יועץ בכיר לתכנון בנייה ורישוי
נייד 0523-888813
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
|
הרבה לקוחות מגיעים למשרדינו לאחר שקבלו צו הריסה למצללה או גגון שחשבו בתמימות רבה שבנייתה אינה דורשת היתר בנייה .
כן "חוק הפרגולות" תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה קיבל תוקף והרבה עבודות פטורות מהיתר. ההנחיות די ברורות אך הרבה אזרחים לא מודעים למדניות העיריה או המועצה המקומית שצריכים להצמד אליה. כן ויש גם את תוכנית העיצוב הסביבתית .
|
|
התהליך מחייב אותנו לעבור מספר שלבים עד לקבלת ההיתר. השלב הראשון הוא בדיקת מידע, שלב בו אנו בודקים מול המועצה המקומית האם בכלל קיימת אופציה לתוספת בניה מצד המועצה המקומית ואגף השיכון והבינוי.
|
|
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.
|
|
ידוע כי בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף, תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין בבית המשותף, וזאת עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדירת גג זו על חשבון השטח המשותף של הבית המשותף, בלא הסכמה של 75% מכלל דיירי הבית המשותף? ודוק – האם הצמדתו של שטח משותף לדירה, מקנה לבעלי הדירה זכות בנייה בשטח זה?
|
|
קיבלת התראה על קנס מינהלי?
בנית ללא היתר?
חשוב לדעת את החוק בעניין קנסות מנהליים ,קנס קצוב ובעניין שימוש שלא ע"פ היתר הבנייה.
חשוב גם לדעת שעומדים בפנייך מספר אםפשרויות בכדי לצמצם את ה"נזק" ולהמנע מקנס מינהלי.
וגם אם קיבלת קנס מינהלי עדיין יש מה לעשות- לא סוף פסוק!
|
|
הרפורמה בתכנון, רישוי ובניה במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה קבעה לוחות זמנים לתהליכי רישוי שונים עבור רשות הרישוי ומכון הבקרה וזאת במטרה לקצר, לייעל ולפשט הליכי רישוי בניה. לצורך כך וכחלק מתהליך הדיגיטציה של שירותי משרדי הממשלה השונים, בשנת 2016 הושקה מערכת רישוי זמין של מנהל התכנון המאפשרת הגשת בקשה להיתר בניה באופן מקוון.
תהליך הוצאת היתר בניה לא אמור לארוך זמן רב לפי זמני המערכת, אך בפועל פרק הזמן מתארך כתוצאה מהתנהלות לקויה של הועדות ו/או של המבקש.
במאמר זה נציג את פרקי הזמן המפורטים בחוק ואת פרקי הזמן המיושמים במציאות עד לקבלת היתר בניה.
נציין שהזמן הממוצע היום לקבלת היתר בניה על פי לשכת האדריכלים הוא מעל שנתיים וחצי, הזמנים הרשומים מטה הם הזמנים של משרדים אשר מומחיותם היא הוצאת היתרי בניה.
משרד קלינגר בנימין הינו המשרד היעיל ומהיר ביותר בקבלת היתרי בנייה.
|
|
דירת מגורים
בראי העליון שדחה את עתירת רשות המסים פה אחד-פסיקה זו מחזירה עשרות אלפי דירות מגורים בישראל להיכנס לגדר דירת מגורים, על פי הפרשנות של החוק במשך עשרות בשנים, לפיה מבחן העל בחוק מיסוי מקרקעין הוא מבחן השימוש, ולא קיומה של תב״ע מתאימה או רישום בטאבו.
העליון (14.11.2022), גם הפעם, אישר את החלטת ועדת הערר ודחה את ערעור המדינה בעניין שטיין (ע״א 1073/20):
הסוגייה המרכזית שנדונה
האם דירת מגורים המשמשת למגורים, ואולם אין לה היתר מתאים כחוק לשימוש למגורים, חרף שימוש בה למגורים ובידיעת העירייה, האם בעת מכירתה ניתן לקבל בגינה פטור ממס שבח או חישוב לינארי מיטיב במסגרת סעיף 48א(ב2) לחוק?
|
מאמרים נוספים בנושא חוק ומנהל
|
בעבר ראו בכל החלטה שהתקבלה בחוסר סמכות על ידי רשות מנהלית כבטלה; "דוקטרינת הבטלות היחסית", מאפשר לבית המשפט שדן בהחלטה מעין זו כבטלה או רק כ"ברת-ביטול" (Voidable)
|
|
קיבלת התראה על קנס מינהלי?
בנית ללא היתר?
חשוב לדעת את החוק בעניין קנסות מנהליים ,קנס קצוב ובעניין שימוש שלא ע"פ היתר הבנייה.
חשוב גם לדעת שעומדים בפנייך מספר אםפשרויות בכדי לצמצם את ה"נזק" ולהמנע מקנס מינהלי.
וגם אם קיבלת קנס מינהלי עדיין יש מה לעשות- לא סוף פסוק!
|
|
הסרת צו למבנה מסוכן
קיבלתם בדואר צו הריסה למבנה מסוכן מהרשות המקומית?
לקבלת הצעת מחיר מהירה להסרת צו למבנה מסוכן
כנראה שהמבנה עבר ביקורת של מהנדס העירייה והוא נחשד כמסוכן לציבור או לדיירים בו.
יש מה לעשות! בודקים ומתחילים בתהליך של הסרת צו למבנה מסוכן.
|
|
חריגת בניה הינה מושג שגור המתייחס למה שמוגדר בחוק התכנון והבניה, בסעיף 203, כעבודה ו/או שימוש אסור:
+ עבודה אסורה מוגדרת בחוק כ ״בנייה או עבודה הטעונה היתר שנעשתה בלא היתר או בניגוד לתנאי היתר״.
+ שימוש אסור מוגדר כ ״1. שימוש במקרקעין הטעון היתר שנעשה בלא היתר, או בניגוד לתנאי היתר או שימוש במקרקעין בניגוד לתכנית; 2. שימוש בעבודה אסורה״.
|
|
מילון מונחים
גולש יקר,
האתר של קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה מעניק לך מידע כללי עדכני ודינמי , ומידע נקודתי בתחומים ההנדסיים השונים ובהם רשוי ופקוח על הבנייה ותכנון בשילוב מפות גאוגרפיות עדכניות ומדויקות.
בחלון זה תוכל לקבל מידע על מונחי יסוד בתחום ההנדסי / גאוגרפי ומידע אודות יכולות המערכת בתחומים שונים.
להלן תאור של מספר מונחי יסוד שיקלו עליך את הגלישה
|
|
עיריית תל אביב-יפו עושה מאמצים רבים לאתר עבירות בנייה, פיצול דירות או שימוש בלתי חוקי בנכסים ולטפל בהן.
במקרה בו קיים חשד בנושאים אלו, אנא מלאו טופס תלונה ואנו נבדוק את החשדות ובמקרה הצורך ננקוט בדרכי אכיפה שונות.
המחלקה יכולה להמליץ על תביעה משפטית המבוססת על הנתונים המצויים בידנו לצורך הוכחת ביצוע עבירה.
לשם כך, חשוב שתתארו את כל פרטי המקרה ותציינו את פרטיכם המלאים (שם מלא, מספר טלפון, דואר אלקטרוני) על מנת שנוכל לעדכן אתכם בסטטוס הטיפול בפנייתכם.
הטיפול בפניות למחלקת פיקוח על הבנייה נעשה בכפוף לחוק התכנון והבנייה.
|
|
אנו משרד בנימין קלינגר שמחים לבשר כי לאחר מחקרים ו מאמצים רבים רשמית: אושרה "חלופת שקד" לתמ"א 38; "מתווה אופטימלי שגובש לאחר תהליך חשיבה מעמיק"
החלופה כוללת בין היתר גם התייחסות ל"קביעת כללים לעניין חבות בהיטל השבחה על תוכניות" – נושא שלא עמד במרכז מסיבת העיתונאים בחודש שעבר, שבה הכריזה השרה שקד על התוכנית
פחות מחודש לאחר ההכרזה – אושר התיקון לחוק התכנון והבנייה של שרת הפנים, הוא "חלופת שקד" לתמ"א 38.
|
|
|
|
|