רישוי בנייה בחמישה צעדים- בנימין קלינגר יועץ מונציפאלי בכיר1.מתקשרים עם עורך הבקשה
עורך בקשה יכול להיות אדריכל / מהנדס / הנדסאי (בניין או אדריכלות), אשר יתכנן את הבנייה וילווה את תהליך הרישוי.
מדוע עליי להתקשר עם עורך בקשה?
רק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לוועדה המקומיות לתכנון ולבנייה.
2.מבקשים מידע להיתר
מידע להיתר כולל הוראות והנחיות לכל שלבי הליך הרישוי. ללא מידע להיתר לא ניתן לבקש היתר.
ממי מבקשים?
מהוועדה המקומית לתכנון ובניה שתנפיק תיק מידע.
מי מגיש את הבקשה?
עורך הבקשה, באמצעות המערכת המקוונת לרישוי בנייה – "רישוי זמין"
מתי מגישים?
לאחר שהחלטנו יחד עם עורך הבקשה מה אנחנו רוצים לבנות, לדוגמא: בנין חדש בעל 2 קומות בגודל 160 מ"ר פלוס מרתף.
כמה זמן עד שנקבל תיק מידע?
30 ימי עבודה לאחר שהבקשה נקלטה.
לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה בוועדה שהבקשה כוללת מפת מדידה עדכנית , תצלומים של המגרש ואת פרטי המגרש – הבדיקה עורכת מקסימום 5 ימי עבודה.
לכמה זמן המידע תקף?
לשנתיים מיום קבלתו.
איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי?
לכל ועדה מקומית לתכנון ולבנייה יש אתר אינטרנט דרכו ניתן לעקוב אחר הבקשה.
כנו כן, עורך הבקשה מקבל מספר בקשה ויכול לעקוב אחריה במערכת "רישוי זמין" וניתן להתעדכן מולו.
3.מתכננים
לאחר קבלת המידע להיתר, ניתן לגשת לתכנון האדריכלי של הבניין ולהכנת הבקשה להיתר, שתכלול אישורים מגורמים שונים בהתאם לדרישות במידע שהתקבל.
מי מתכנן?
עורך הבקשה.
כמה זמן לוקח לתכנן?
תלוי במורכבות הבנייה, באישורים נדרשים ובמקצועיות עורך הבקשה כל עוד תיק המידע בתוקף.
4.מגישים בקשה להיתר
ממי מבקשים?
מהוועדה המקומית לתכנון ובניה .
מי מגיש?
עורך הבקשה דרך המערכת המקוונת לרישוי הבנייה– "רישוי זמין"
מתי מגישים?
לאחר שעורך הבקשה סיים לתכנן את המבנה ויש בידיו את כל המסמכים שנדרשו במידע להיתר.
כמה זמן עד שנקבל היתר?
להיתר מספר שלבים:
שלב א:
בדיקת תנאי סף- לפני קליטת הבקשה תתבצע בדיקה שהבקשה ברורה וכוללת את כל המסמכים והאישורים שנדרשו במידע להיתר. רק לאחר בדיקת תנאי הסף תקלט הבקשה להיתר.–מקסימום 10 ימי עבודה
שלב ב:
בדיקה האם הבקשה שהוגשה מאושרת מבחינת תכנונית וקבלת החלטת ועדה:
כמה זמן עד שנקבל החלטה?
הזמן לקבלת החלטה תלוי בסוג הבקשה:
בקשה ללא הקלות עד 45 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה.
בקשה עם הקלות (כאשר תכנון הבניין כולל שינויים מתוכנית המתאר המאושרת)- עד 90 ימי עבודה מיום קליטת הבקשה
שלב ג:
לאחר שהועדה החליטה לאשר את הבקשה להיתר, תתקיים בדיקה האם התכנון המוצע עומד בדרישות בטיחות השימוש במבנה :
כמה זמן זה לוקח?
עורך הבקשה מגיש לוועדה המקומית מסמכים ודרישות לבדיקת התכנון לעמידה בבטיחות השימוש במבנה המוצע.- הזמן תלוי בעורך הבקשה וכל עוד החלטת הוועדה בתוקף.
לאחר שכל המסמכים התקבלו בוועדה המקומית- תבצע הועדה בדיקה של המסמכים תוך מקסימום 30 ימי עבודה.
שלב זה כפי שתואר לעיל, מתקיים במקרה בו אין צורך במכון בקרה. הרחבה בנושא מכוני בקרה ניתן למצוא כאן.
מהו תוקף החלטת ועדה?
שנתיים מיום קבלת ההחלטה.
שלב ד:
הכל תקין? תתקבל מהועדה המקומית לתכנון ולבנייה דרישת תשלום (אגרות בנייה, היטלים והשבחות) תוך 10 ימי עבודה
שלמו ותוך 5 ימי עבודה יש לכם היתר בנייה.
איפה משלמים ואיך?
לכל ועדה יש הוראות משלה לגבי אופן התשלום. יש לפנות לועדה לתכנון ולבנייה ולקבל הנחיות לגבי אופן התשלום
לכמה זמן ההיתר תקף?
שלוש שניים מיום קבלתו.
איך אני יכול לעקוב אחרי הבקשה שלי?
בדומה למעקב אחר בקשה למידע.
5.מהלך הביצוע
בקשה לאישור תחילת עבודות – אחרי קבלת ההיתר יש להשלים דרישות, מינויים והצהרות לדוגמא : מינוי קבלן.
ממי מבקשים?
מהוועדה המקומית לתכנון ובניה .
מי מבקש?
אחראי לביקורת על הביצוע.(אחראי לביקורת על הביצוע יכול להיות עורך הבקשה להיתר או כל אדריכל/מהנדס/ הנדסאי בניין או אדריכלות אחר אשר ילווה את מהלך הביצוע)
כמה זמן זה לוקח?
5 ימי עבודה
כעת ניתן להתחיל בבנייה.
במהלך הביצוע יבוצע פיקוח על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בנוסף לפיקוח עליון שיבוצע על ידי אנשי המקצוע מטעמך (אחראי לביקורת על הביצוע ואחראי המשנה שמונו על פי ההיתר).
קבלת תעודת גמר – אישור שניתן ע"י הוועדה המקומית בסיום הבנייה, באם הביצוע תקין לפי היתר הבנייה ובהתאם לדרישות בטיחות השימוש במבנה.
כעת אפשר להיכנס לגור...אבל לא לשכוח לרשום את הבית בטאבו עם תשריט הכולל את הבנייה החדשה!