המטרה של בדק בית היא בדיקת התקינות בתשתית הדירה. הערך של בדיקת בית קודם לתהליך רכישה הינו הכרחי.
מטרתו של תהליך בדק בית לפני רכישת דירה להמחיש בפני רוכש הבית העתידי חוות דעת מקצועית ואמינה על הסטטוס ההנדסי של הדירה. מדובר בתמונה מציאותית – לא מתומרנת. בודק בתים מיומן ישכיל למיין את הפגמים שנתגלו בבית בקטגוריות אובייקטיביות ולהציגם בפני הרוכש הפוטנציאלי באופן שלא יעוות את שיקול הדעת שלו. אין להחמיר בבעיות אם הם לא חריפים כמו כן אין להקל ראש בליקויים שיפגמו בשימוש הסביר בנכס בטווח הארוך.
על הבודק לספק לרוכש סטטוס מפורט ומקצועי על משמעותם של הפגמים והליקויים שנתגלו לרבות עלויות כספיות משוערות לתיקונים.
על המהנדס העורך בדק בית לדירה לדעת את הסביבה האופיינית מבחינת טיב הקרקע – האפקט הנגזר על היסודות וביסוס המבנה לרבות מערכות ניקוז לסילוק מי שופכין, האקלים המקומי (כיווני הרוח ועוצמת גשם) ונתונים נוספים בעלי אפקט על תפקוד הדירה.
מאוד חשוב להבין שדירה בעלת מאפיינים זהים (פתחי חוץ, גובה קומה ומעטפת חיצונית תואמת) תתמודד בצורה שונה בתנאי סביבה ומזג אוויר שונים.
בית שרצפתו מעל חלל מפולש (כדוגמת חניה מקורה) יכולה להיות בעייתית ומועדת לתופעות לחות ועובש, בהשוואה לדירה דומה באזור הנגב שתנאים דומים לא יגרמו בה לבעיות כלשהן.
בדק בית נכון ומקצועי חייב להיות מבוצע על ידי מהנדס מנוסה שזה תחום עיסוקו ומומחיותו.
לאור האמור לעיל מאוד חשוב שקונה בית פוטנציאלי ישקיע מאמץ ואנרגיה בשביל למצוא מהנדס מתאים שיבצע עבורו בדק בית לדירת חלומותיו כדי לא ליפול בפח.
בדק בית בעיות בניה גלויות וסמויות
המשמעות של בעיות בניה גלויות וסמויות בביצוע בדק בית ובדיקת דירה לפני רכישה
בשפה המקצועית המקובלת בתחום בדק בית ובדיקת נכס קיימת הפרדה ברורה וחד משמעית בין ליקויים גלויים (נראים לעין) ובין ליקויים לא גלויים. ליקוי סמוי משמעו לא רק ליקוי שגילויו מחייב ניסיון עבר ומיכשור מתאים אך גם ליקוי חשוף הנראה לכל, אך רוכש נכס שמקצועו לא קשור לענף הבניה לא יבין ולא יאבחן אותו כליקוי.
קילופי טיח שגרתיים או תפרחות סידניות בין אריחי הקרמיקה לא מדליקים נורה אדומה אצל כל רוכש נכס אך לבודק המנוסה באיתור בעיות בניה סימנים אלו בעייתיים ומצריכים התעמקות יתרה היות והם מאותתים על בעיית רטיבות ועל המהנדס מוטלת החובה והצורך לאמוד את המקור שלה והפעולות הנדרשות לעצירתה.
סדקים גדולים שנראים בעיתיים ומפחידים לרוכש בית ייחשבו בעיניו ליקויי בניה גלויים וחמורים. אבל לעתים סדקים אלו (תלוי בגורם אותו הם מאפיינים, בצורתם ובמיקומם) לא מראים על בעיה משמעותית בהשוואה לסדקים קטנים הנחשבים כליקויים זניחים בעיניו של רוכש נכס אך בפועל משמעותם הרסנית ומאיימת על יציבות הבית.