לביצוע עבודות בניה במסגרת תוכנית תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נדרשת כיום הסכמה של שני-שלישים מדיירי הבניין.
אולם, כפי שהתפרסם בשבוע שעבר באתר דה-מרקר, מסקר שבוצע בחודשים האחרונים על ידי מכון שריד, עולה כי יש מגמה בקרב בעלי הדירות להוריד את הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38.
מאת: יצחק הבדלה
לפי הסקר, בו השתתפו 500 בעלי דירות שנבנו לפני 1980 מאיזור המרכז, 77% מבעלי הדירות מעוניינים בהורדת הרוב הדרוש לביצוע תוכנית מתאר תמ"א 38. 83% העריכו כי הורדת הרוב הדרוש לביצוע העבודות, תאיץ את השימוש בתוכנית.
עוד עולה מהסקר זה ש- 43% מבעלי הדירות מעריכים כי תוך 5 שנים ייכנס הנכס שבבעלותם למימוש תמ"א 38. 23% ממשתתפי הסקר דיווחו כי קיבלו פניות מיזמים בנוגע למימוש תמ"א 38. חשוב לציין כי בתחילת יולי הכנסת אישרה בקריאה טרומית את הצעת חוק המקרקעין, שבאה להקטין את הרוב הנדרש לביצוע עבודות לפי תמ"א 38 ל-51% מבעלי הדירות.
נתון מעניין נוסף שעולה מאותו סקר הוא, שבניגוד להנחה כי בעלי דירות מעוניינים במימוש תמ"א 38 רק כדי להשביח את דירותיהם, 79% מהנשאלים רואים חשיבות עליונה בחיזוק הבניין לצורך עמידותו בפני רעידות אדמה.
כשהנשאלים התבקשו לדרג את סדר החשיבות של הקריטריונים הנוספים שמעניקה תמ"א 38, הם השיבו כי החשיבות הגדולה ביותר בהוספת ממ"ד, ולאחר מכן שיפוץ חזית הבניין, הוספת חנייה, הוספת המעלית והוספת מרפסת שמש. מהסקר עולה באופן מובהק כי ככל שהדירה קטנה יותר, כך סעיף הוספת החניה לבניין חשוב יותר.
מה מקבלים מתמ"א 38 וכמה זה עולה לכם?
נתוני הסקר מראים כי בעלי הדירות בישראל הפנימו לא רק את החשיבות בחיזוק הבניין באמצעות תוכנית מתאר תמ"א 38, אלא גם את הפועל היוצא של איכות חיים משופרת והעלאת ערך הדירות. המשוואה היא מאוד פשוטה: תנו לקבלן לבנות אצלכם קומה נוספת, ובתמורה הוא ייתן לכם:
- בניין מחוזק נגד רעידות אדמה על פי התקן הישראלי
- הרחבת הדירות – ממ"ד או מרפסת שמש לכל דירה
- מעלית חדשה ויוקרתית וחניה
- לובי חדש ומורחב
- גינה משודרגת
- חיפוי חזיתות הבניין
- תריסים חדשים
- חידוש מערכות ותשתיות
כל זה מבלי שתוציאו מכסכם אגורה. זכויות הבנייה החדשות ניתנות על ידי המדינה כדי לעודד אתכם למגן את הבניין הישן. ההערכה היא כי כל דירה תעלה את שוויה ב- 100 אלף דולר בעקבות ביצוע תמ"א 38.
אז מה הפלא שכולם רוצים?
הכותב הוא יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות
בן גוריון 15, הרצליה. טל: 09-9558795