תמ"א 38 מקבלת תמריץ נוסף, בגיבוי הצעת חוק חדשה של ח"כ יוחנן פלסנר.הצעתו של פלסנר מבקשת כי יזמים יפעילו את התיקון ה-2 לתמ"א 38 ויהרסו אתהבניין הקיים בכדי לבנות במקומו חדש, יקבלו פטור ממס שבח על העסקה.
עד כה, ראשות המיסים נקטה עמדה, בה עסקת תמ"א 38/2 חייבת במס שבח כעסקלכל דבר. תיקון 2 לתמ"א, מאפשר הוספת זכויות בניה לקבלן מתוקף התמ"א, למרותשכביכול הבניין נהרס לחלוטין.
"אי אפשר לקונן מצד אחד על כך שכל כך מעט פרוייקטים של תמ"א 38 מקודמיםומאידך להימנע מהסרת חסמים ועיוותים במיסוי שמונעים את קידומם. דווקא בנייהמחודשת של מבנים משפרת את איכות החיים ובטיחות הדיירים ואין שום סיבהלייצר תמריץ שלילי שימנע את קידום הפרוייקטים הללו", הסביר ח"כ פלסטר אתמטרת הצעתו.
מאת: יצחק הבדלה
עו"ד רועי שובל, ממשרד עוה"ד שובל-יושע, מומחה בליווי פרויקטים שלהתחדשות עירונית, הסביר: "באופן אבסורדי, למרות שהפתרון של הריסת מבנהובנייתו מחדש עדיף מבחינה הנדסית, בטיחותית, תכנונית ומכל בחינה אחרת,דווקא הוא לא זוכה לאותם תמריצי מיסוי הניתנים במסגרת עסקת תמ"א 38 רגילהשל חיזוק מבנה תמורת תוספת קומות".
"במצב הנוכחי עשרות פרויקטים לפי תמ"א 38/2 לא יוצאים אל הפועל רק בשלהעדר פטור מפורש ממס שבח, אשר הופך אותם לבלתי כדאיים או מגביל את היתכנותפרויקטים על-פי תמ"א 38/2 לאזורים יוקרתיים מצומצמים בלבד.
"כאשר נעשה תיקון 2 לתמ"א לא דאגו לבצע תיקון מתאים גם בחוק מיסוימקרקעין, וכך נוצר עיוות חקיקתי. התוצאה של עיוות זה היא שקיים פטור מפורשבעסקאות תמ"א 38 רגילות ובעסקאות פינוי-בינוי, אך מסיבה לא ברורה אין פטורמפורש לעסקאות תמ"א 38/2.", הוסיף עו"ד שובל.
תמ"א 38 נועדה לתמרץ קבלנים לחיזוק וחידוש בנייני מגורים כנגד רעידותאדמה, כאשר בתמורה לביצוע העבודה, מקבל הקבלן זכויות לתוספת בנייה לגובה,בתנאים המשתנים בהתאם לפרוייקט הספציפי.
מעבר לחשיבותה למיגון ולבטיחות האזרחים, עוזרת תמ"א 38 להרחבת היצעהדירות בשוק ומתן תמריצים לקידום התכנית עשוי אף לסייע בהפחתת מחירי הנדל"ןבארץ.
יצחק הבדלה הינו מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות