הלוואת גרייס

הלוואת גרייס (חסד) היא הלוואה בה נדחים החזרי הקרן החודשיים (כולם או חלקם) עד מועד דחייה שהוגדר מראש. במהלך תקופת ההלוואה משלם הלווה ריבית מיוחדת לתקופת הדחייה ועל ידי כך זוכה לתקופת "חסד" מסוימת (חודשים - שנים), שלאחריה ישלם תשלומי קרן ותשלומי ריבית. הריבית הנהוגה לאחר תקופת הדחייה נוטה להיות נמוכה מאשר בתקופת הגרייס, כאשר במהלך כל תקופת ההלוואה (גם בזמן הדחייה) ממשיכה הקרן לצבור ריבית.

מקרים שכיחים

עלותה היקרה של הלוואת גרייס (ביחס ללוח הסילוקין) הופכת אותה לאידיאלית במקרים ספציפיים מאוד ופחות אידיאלית ביתר המקרים. אנשים שעל פי רוב משתמשים בסוג זה של הלוואה הם אנשים העוסקים בתחומי הנדל"ן או אנשים להם קיימת אסטרטגיה פיננסית ברורה (לרבות אנשים פרטיים).

להלן מספר מקרים שכיחים בהם נהוג לקחת הלוואת גרייס:

1.      הלוואת גרייס שכיחה במקרים שונים לפיהן הלווה מתקשה לעמוד בתשלומי המשכנתא ועתיד לקבל סכום כסף מספק לכיסוי ההלוואה במועד ידוע בעתיד. בגלל המבנה המיוחד של הלוואת גרייס, קבלתה מותנית לרוב בהוכחה חדה לקבלת תשלום עתידי (ירושה / חסכון / עבודה וכיו"ב) או לחלופין בשעבוד נכס לתקופת זמן מוגדרת.

2.      מקרים נוספים בהם ניתן להיעזר בסוג זה של הלוואה הם מקרים בהם קיים קושי בתשלום הקרן והריבית מיד עם תחילת ההלוואה.

3.      מקרים של עסקאות אקזיט בנדל"ן

4.      מקרים של רכישת נכס מגורים כאשר זמן הפינוי רחוק.

מחיר ותמורה

קיימים מצבים רבים, בנוסף לאילו הנ"ל, בהם הלוואת גרייס מהווה את הפתרון המוצלח ביותר, במיוחד בעבור אנשי עסקים ומשקיעים פרטיים מתחומי הנדל"ן. על אף היותה כלי פיננסי מצוין, מחירה של הלוואת גרייס הופך אותה כאמור למתאימה במצבים ספציפיים וקיימים מקרים רבים  בהם פתרונות פיננסים אחרים (מהמבחר המוצע לנו) יכולים להוות עבורנו פתרון כללי מתאים יותר. טרם העמדת הלוואת גרייס, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או כלכלן, שיוכל לחשב את נתוני ההלוואה ולומר לנו האם היא הפתרון המשתלם ביותר למטרתנו. במידת הצורך יוכל בעל מקצוע להציע לנו פתרון חלופי אידיאלי.

מחשבון הלוואת גרייס

מחשבון הלוואות מאפשר לכל אחד מאיתנו לתכנן את התקציב שלנו ולראות את כל פרטי ההלוואה (לרבות ריביות), לפי נתוני ההלוואה שמוצעים לנו על ידי הבנק או המוסד הפיננסי.

בעקבות תנאיה המיוחדים של הלוואת גרייס, יש צורך להיעזר במחשבון הלוואות של הלוואת גרייס, בו קיימים פרטים מיוחדים להלוואה הספציפית שאינם מופיעים בהלוואות סטנדרטיות.

הפרטים בסוג זה של מחשבונים יכללו את סכום ההלוואה (סכום הקרן), שער הריבית בתקופת דחיית התשלומים (לפי דרישת הבנק), מספר החודשים מהקמת ההלוואה ועד התשלום הראשון (תקופת הדחייה), שער הריבית בתקופת החזר ההלוואה לאחר תקופת הדחייה (נקבע על ידי הבנק) ומספר חודשי ההחזר לאחר תקופת הדחייה שהוגדרה.

על מנת לקבל תמונת מצב אמינה, חשוב למלא את הפרטים הנ"ל בדיוק לפי תנאיה של הלוואת גרייס כפי שסוכמו מול הבנק או המוסד הפיננסי המעורב.

למידע נוסף: הלוואות רכב