|
|
|
|
|
|
|
|
בדיקת דירה - הפתרון לנכסי נדלן קטנים
|
|
|
|
|
בדיקת דירה היא בדיקה שנעשית עבור בתים כדי למצוא בהם ליקויים ובעיות שלעיתים נסתרים מן העין. בדיקת דירה היא בדיקה שחשובה, בין אם היא נעשית באופן עצמאי או על ידי מהנדס מוסמך, מכיוון שהיא נותנת לנו תמונה יותר רחבה ומדויקת לגבי המצב של הבית והשווי האמיתי שלו, כמו גם על הכדאיות שלו בשבילנו.
בדיקת דירה היא בדיקה של כל הליקויים שקיימים בתוך מבנה מסוים, בין אם המבנה הזה מיועד לשימוש פרטי, לפעילות עסקית או כשהשקעה בנדל"ן. בדיקת דירה נותנת לנו אפשרות להיות מודעים לליקויים הקיימים בתוך המבנה ועל ידי כך מאפשרת לנו לשאת ולתת לגבי המחיר של הנכס, בהתאם לחומרת הליקויים שנמצאו.
בדיקת דירה היא בדיקה שיכולה להיעשות הן באופן עצמאי והן על ידי בנאדם מקצועי. בעוד הבדיקה יכולה להיות לא פחות טובה כאשר היא מתבצעת באופן עצמאי, במידה ואנחנו לומדים בצורה מינימאלית מה צריך לחפש ואיפה, בדיקה על ידי בנאדם מקצועי היא בדיקה שקבילה גם בבית משפט, במידה שאנחנו רוצים להגיע לשם כד לדרוש את הזכויות שלנו.
עם זאת, לא כדאי להיחפז למסקנות, ואפשר לעשות זאת לבד כמו גם לייצג את עצמנו.
בדיקת דירה נועדה כדי לתת לנו תמונת מצב יותר מדויקת ויותר כוללת של הנכס שאנחנו עומדים מולו, זאת על מנת שנוכל לשלם בדיוק עבור מה שאנחנו מקבלים, בהתאם לשווי האמיתי של הנכס ובהתאם למצב שלו ברגע הקניה. כמו כן, אנחנו יכולים להשתמש בממצאים שהשגנו על מנת לדרוש בשיפוצים של הליקויים המדוברים או לקבל זיכוי כספי עבור התיקון שלהם בעצמנו.
כל בעלי הדירות ונכסי הנדל"ן בישראל כבר השכילו ללמוד כי אם לא תתבצע סדרת בדיקות לאיתור ליקויי בניה או בדק בית - הרי מדובר בסכנה בטיחותית של ממש. נכסי נדל"ן אשר מכילים בתוכם ליקויי בנייה לא נשארים תקינים לאורך זמן, ועלולים לסכן את חיי הדיירים. אל תקלו ראש ואל תדחו את זה למועד מאוחר יותר - ערכו בזמן הקרוב ביקורת מבנים מקיפה לכל הבית, הדירה או המבנה והבטיחו את עתיד הנכס ואת עתידכם. עדיף עכשיו מאשר לעולם לא - אם מדובר במבנה קיים אשר עומד על תילו כבר שנים, גם כאן זה עדיין חשוב ורלוונטי ליצור קשר עם אחת החברות המקצועיות בתחום. העובדה שמבנה ישן קיים ללא כל התעוררות של קושי או ליקויים מסוימים עדיין לא מבטיחה לכם שמדובר במבנה תקין לכל הדעות. בדיקה מקיפה עדיין נדרשת כאן!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת נעמה פלג
|
בארץ יש המון משרדי חקירות שמועסקים בהם מגוון חוקרים פרטיים. יש לוודא כי חוקר פרטי בו בחרתם, הינו בעל רישיון חוקי לעסוק בחקירות פרטיות.
|
|
כך כתב בנציון רסקין וכך שרים דורות על גבי דורות של אנשים בכל פעם שמישהו ממכרינו חוגג את יום הולדתו. לחגוג יום הולדת זה כיף וזה נהדר, אבל עם השנים זה הולך ונהיה יותר ויותר מסובך. לילדים זה קל לחגוג יום הולדת – מכינים להם עוגה, מזמינים את החברים שלהם מהגן או מבית הספר, שרים שירים, רוקדים ריקודים, אולי מביאים קוסם או ליצן ובזה נגמר הסיפור. אבל מה לגבי מבוגרים שחוגגים יום הולדת? איך אפשר לחגוג יום הולדת בצורה מהנה ומקורית?
|
|
ליקויי בניה הם אינם עניין של מה בכך, יש לאתרם מוקדם ככל האפשר ולתקנם במהרה ככל שניתן.
ליקויי בניה מסכנים את דיירי המבנה וסביבתו ומהווים איום ממשי ופיזי על בני האדם. ליקויי בניה נגרמים בשל תכנון לקוי או ביצוע ללא מעקב ובקרה.
|
|
מצעים יכולים להיות מפנקים ונעימים ולהוות פיצוי נהדר ליום עמוס בעבודה. מצעים מבד נושם ואיכותי יהפכו את שעות השינה ואת הלילה שלכם לכה נעים ומזמין שתתקשו אף לקום מהמיטה בפתחו של יום חדש.
|
|
אם שכרתם את שירותיו של חוקר פרטי הרי שיש לכם איזו שהיא בעיה בבית עם המשפחה או בעבודה. פנייה לחוקר פרטי מתרחשת בדרך כלל כאשר ניסינו כבר למצות את כל האפשרויות שבידינו על מנת לפתור את הבעיה או במידה ומדובר בבעיה סבוכה ומורכבת שאנחנו פשוט לא מוכשרים מספיק כדי לפתור אותה בכוחות עצמנו. ואלה הם בעצם חלק מהיתרונות של חוקר פרטי על פני ביצוע חקירה כזו או אחרת בעצמכם.
|
|
ישנם המון מצבים בחיים בהם נרצה לדעת על המתרחש מסביבנו אם בעבודה, או בעסק שלנו אם בבית ואם בנושא אחר מסוים. אנו נהיה סקרנים ונרצה לדעת מה קורה אבל משאבינו לידע יהיו דלים וגם לא תמיד נדע איך לגשת לזה ואיך לקבל את המידע שאנו רוצים ואם זה יצליח או אם יתקלקל בדרך.
|
|
אתם מתארגנים לקראת אירוע ולא מבינים למה המחירים של חברות קייטרינג במרכז הארץ הן כל כך בשמיים לדעתכם? ואולי זה רק נדמה לכם אבל בפועל מדובר ברווח מינימאלי? איך תדעו למי להאמין? איך תדעו מי צודק? בשביל זה אנחנו פה! באנו לעזור לכם להבין כיצד מחושבים מחירי השירותים שמציעות חברות קייטרינג במרכז.
|
מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי
|
אז מה זה ארנונה ?
ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה:
"שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי.
אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים.
וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!
|
|
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה
|
|
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?
|
|
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:
|
|
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי.
אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:
|
|
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.
|
|
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.
|
|
|
|
|