|
|
|
|
|
|
|
|
ליקויי בנייה
|
|
|
|
|
ליקויי בנייה הם דבר רלוונטי עבור כל מי שעומד בפני קניה של נכס, יהיה זה נכס לשימוש פרטי או נכס לשימוש עסקי או השקעה. ליקויי בנייה הם כל אותם דברים שבסופו של דבר קובעים את השווי האמיתי של הנכס- האם הוא באמת שווה את המחיר שדורשים עבורו או שיש דברים שנסתרים מהעין (אך בסופו של דבר לא נסתרים מהלב) שאנחנו צריכים להיות מודעים אליהם ולהעריך את הנכס על פיהם.
בעוד היינו רוצים להאמין שכל המידע ניתן לנו כאשר אנחנו עומדים מול קניית נכס חדש, זה לא תמיד העניין- ישנם מוכרים אשר חושבים רק על טובתם האישית ומוכרים נכסים שהם לא היו מעזים להשתמש בעצמם. ישנם הרבה פרטים שאנשים לא יודעים או אינם מוכנים למסור רק בשביל לבצע את העסקה ולהרוויח את העמלה ממנה. מכיוון שכך החובה של ביצוע עבודת המחקר חלה על הקונים, זאת על מנת שהם יידעו שהם קיבלו בדיוק את מה שהם שילמו עליו.
במיוחד בנכסי נדלן אשר עשויים להיות מאוד יקרים, הדבר חשוב במיוחד, ולכן ישנה בדיקה של ליקויי בניה. ליקויי בנייה זו בדיקה שנערכת על ידי בנאדם מוסמך שמבצע באמצעות הידע שהוא רכש ומכשירים טכנולוגיים שונים ומשונים בדיקות מקיפות שמוודאות תקינות של כל מערכות הבית. ליקויי בנייה כוללים בתוכם נושאים כמו מערכת החשמל, ביוב וצנרת מים, הנחת טיח והנחת יסודות וכן הלאה, וכל אלה פרטים שבסופו של דבר נותנים לנו הערכה כוללת ויותר מדויקת לגבי איכות הבית והשווי האמיתי שלו, ומאפשרת לנו לדעת האם הנכס הזה שווה את ההשקעה שלנו וכמה הוא באמת שווה (כדי שנוכל לשאת ולתת בהתאם למה שנמצא).
שירותי איתור ליקויי בניה אינם רק נחלתם של בעלי נכסי נדל"ן יקרים - אלא גם של בעלי דירות קטנות וצנועות. כל בעל נכס נדל"ן חייב לבצע סדרת בדיקות של בדק בית מקיפות, אשר כוללות מלבד איתור ליקויי בניה עוד בדיקות נוספות. לדוגמא, בדיקת דירה הנה בדיקה אשר מתאימה את עצמה לשטח הדירה במבנה. שירותי ביקורת מבנים הנם שירותים חיוניים יותר עבור נכסי נדל"ן גדולים יותר, כמו בית פרטי, מבנה משותף או בניין. לכל סוג של מבנה נדל"ן וגודלו מותאמת סדרת בדיקות - אל תדחו את זה לרגע האחרון. הבדיקות ימפו עבורכם באופן מקצועי ומסודר מהם הכשלים במבנה ואילו מקומות זקוקים לשיפור וחיזוק. כך תוכלו ליהנות תוך זמן קצר ממבנה בטוח יותר עבורכן ועבור ילדיכם.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת נעמה פלג
|
בארץ יש המון משרדי חקירות שמועסקים בהם מגוון חוקרים פרטיים. יש לוודא כי חוקר פרטי בו בחרתם, הינו בעל רישיון חוקי לעסוק בחקירות פרטיות.
|
|
כך כתב בנציון רסקין וכך שרים דורות על גבי דורות של אנשים בכל פעם שמישהו ממכרינו חוגג את יום הולדתו. לחגוג יום הולדת זה כיף וזה נהדר, אבל עם השנים זה הולך ונהיה יותר ויותר מסובך. לילדים זה קל לחגוג יום הולדת – מכינים להם עוגה, מזמינים את החברים שלהם מהגן או מבית הספר, שרים שירים, רוקדים ריקודים, אולי מביאים קוסם או ליצן ובזה נגמר הסיפור. אבל מה לגבי מבוגרים שחוגגים יום הולדת? איך אפשר לחגוג יום הולדת בצורה מהנה ומקורית?
|
|
ליקויי בניה הם אינם עניין של מה בכך, יש לאתרם מוקדם ככל האפשר ולתקנם במהרה ככל שניתן.
ליקויי בניה מסכנים את דיירי המבנה וסביבתו ומהווים איום ממשי ופיזי על בני האדם. ליקויי בניה נגרמים בשל תכנון לקוי או ביצוע ללא מעקב ובקרה.
|
|
מצעים יכולים להיות מפנקים ונעימים ולהוות פיצוי נהדר ליום עמוס בעבודה. מצעים מבד נושם ואיכותי יהפכו את שעות השינה ואת הלילה שלכם לכה נעים ומזמין שתתקשו אף לקום מהמיטה בפתחו של יום חדש.
|
|
אם שכרתם את שירותיו של חוקר פרטי הרי שיש לכם איזו שהיא בעיה בבית עם המשפחה או בעבודה. פנייה לחוקר פרטי מתרחשת בדרך כלל כאשר ניסינו כבר למצות את כל האפשרויות שבידינו על מנת לפתור את הבעיה או במידה ומדובר בבעיה סבוכה ומורכבת שאנחנו פשוט לא מוכשרים מספיק כדי לפתור אותה בכוחות עצמנו. ואלה הם בעצם חלק מהיתרונות של חוקר פרטי על פני ביצוע חקירה כזו או אחרת בעצמכם.
|
|
ישנם המון מצבים בחיים בהם נרצה לדעת על המתרחש מסביבנו אם בעבודה, או בעסק שלנו אם בבית ואם בנושא אחר מסוים. אנו נהיה סקרנים ונרצה לדעת מה קורה אבל משאבינו לידע יהיו דלים וגם לא תמיד נדע איך לגשת לזה ואיך לקבל את המידע שאנו רוצים ואם זה יצליח או אם יתקלקל בדרך.
|
|
אתם מתארגנים לקראת אירוע ולא מבינים למה המחירים של חברות קייטרינג במרכז הארץ הן כל כך בשמיים לדעתכם? ואולי זה רק נדמה לכם אבל בפועל מדובר ברווח מינימאלי? איך תדעו למי להאמין? איך תדעו מי צודק? בשביל זה אנחנו פה! באנו לעזור לכם להבין כיצד מחושבים מחירי השירותים שמציעות חברות קייטרינג במרכז.
|
מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי
|
אז מה זה ארנונה ?
ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה:
"שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי.
אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים.
וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!
|
|
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה
|
|
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?
|
|
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:
|
|
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי.
אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:
|
|
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.
|
|
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.
|
|
|
|
|