לפני שיוצאים לדרך וממשים את עבודות תוכנית מתאר חייבים למצוא קבלן מימון ואיכותי לביצוע העבודה. הקבלן חייב להיות רשום בפנקס הקבלנים, בעל חוסן כלכלי, אמינות ועוד. פרויקט תמ"א 38 חייב להתבצע ברמת גימור גבוהה על ידי עובדים מנוסים.
בבחירת קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38 צריך לברר:
חוסן כלכלי -חשוב לבדוק את יכולתו הכלכלית של הקבלן על מנת שיעמוד בהתחייבויותיו. ביצוע הפרויקט כרוך בהוצאות גבוהות והדיירים לא רוצים להגיע למצב שהקבלן משאיר אותם עם חצי עבודה.
ניסיון – צריך לבדוק אם לקבלן יש ניסיון בביצוע פרויקטים של תמ"א 38. הקבלן יכול להציג בפני הדיירים את הפרויקטים הקודמים שלו. רצוי לשוחח עם בעלי הדירות שם ולברר מה מידת שביעות רצונם מהקבלן האם הקבלן עמד בלו"ז, היה קשוב לצרכיהם וכו'.
לוחות הזמנים – בחוזה עם הקבלן יש לפרט את הלו"ז למימוש העבודות. כאשר אי עמידה בזמנים תגרור מימוש ערבויות מצד הקבלן. כמו כן הקבלן חייב להתחיל לעבוד מיידית לאחר החתימה על החוזה.
ביטוחים – יש לוודא שלקבלן יש פוליסת ביטוח תקפה , ולבדוק את תנאיה.
שמירה על נוחיות הדיירים- חשוב לקבוע בחוזה כי שעות העבודה לא יפרו את שלוות הדיירים ומנוחתם.
מה נותן הקבלן לדיירים במסגרת הפרויקט?
המהנדס מגיש תוכנית על סמך בדיקת המבנה, התלויה בהיקף העבודות הנדרשות, בתקציב, במצב המבנה ועוד. לפי תוכנית זו הקבלן מבצע והיא כוללת:
• מיגון המבנה בפני רעידת אדמה בסיוע של מסגרות פלדה ובטון.
• תוספות של ממ"ד עד 25 מ"ר בכל יחידת דיור, מרפסות שמש.
• תוספת של מחסנים הממוקמים בקומת העמודים.
• חידוש חזית הבניין כולל חיפוי אבן.
• שיפוץ הלובי ושדרוגו.
• שיפוץ חדר המדרגות כולל תאורת חירום, ארונות חשמל ועוד.
• שיפוץ האינטרקום.
• חידוש המקלט.
• שיפוץ של מסתורי כביסה.
• חידוש של תשתיות במבנה ובהן תשתית החשמל, דודי שמש ועוד.
• חידוש הגינה על ידי שבילי הליכה, מערכות השקיה וכו' באמצעות אדריכל נוף.
• עבודות צבע וטיח.
• החלפה של חלונות.
מדוע כדאי לעבוד מול קבלן
• כשחותמים על הסכם עם קבלן, בעלי הדירות יכולים להימנע מלשלם על העבודה ולהעניק לו את הזכויות של הבנייה במבנה. באופן זה הדיירים לא נכנסים להוצאות גבוהות.
• הדיירים מקבלים עבודה ברמה גבוהה.
• הדיירים לא צריכים לפקח על בעלי מקצוע לתכנן תוכניות עם אדריכל ומהנדס, להגיש אישורים וכל העבודה הרבה הכרוכה בשיפוץ.
• הקבלן עובד בתאום מלא בין אנשי המקצוע ובהתאם ללוח זמנים מסודר.
• הדיירים זוכים בהשבחת נכסיהם עד 30%. כמו כן קל יותר למכור דירות בבניין מסודר ואסתטי.
• הדיירים משפרים את רמת חייהם.