הפרויקטים הרבים המוקמים בכל רחבי הארץ נבנים על ידי חברות קבלניות שונות.החברות יוזמות ומבצעות פרויקטים בהיקפים שונים: בשלב הראשוני הן מאתרות שטחבנייה ורוכשות אותו , לאחר מכן מגיע שלב התכנון, בניית הדירות, הפיתוחהסביבתי ולבסוף שיווק היחידות. החברות מלוות את הדיירים גם לאחר תום הבנייהבשלב הבדק ולאורך תקופת האחריות.
אילו פרויקטים מבצעות חברות קבלניות?
החברההקבלנית פועלת במישורים רבים ומספקת ללקוחות שירותי תכנון, בנייה, עיצוב,שיפוץ, פיקוח, ייעוץ ועוד. באמצעות החברה הלקוח זוכה ליחס אישי, חסכון כספיניכר, איכות בנייה גבוהה, מפרט טכני עשיר, שקט נפשי ותקופת אחריות עלהנכס. החברות מתכננות פרויקטים שונים הכוללים: בתים פרטיים, מגדלים, דירותועוד.
מה הוא המבנה של חברה קבלנית?
חברה קבלנית כוללת כמה מחלקות ובניהן:
מחלקתהנדסה: צוות המהנדסים המיומן דואג לתכנון הבנייה ולפיקוח על כל שלביהביצוע בפועל. המהנדסים המנוסים עוברים הכשרות מקצועיות מקיפות ומשתלמים כלהעת בהתפתחויות הטכנולוגיות בתחום הבנייה, מתעדכנים בחקיקה החדשהומתוודעים לציוד החדיש והחומרים הטובים ביותר בתחום הבנייה. המהנדסיםדואגים לפקח על כל שלב בבנייה ומשתמשים בתוכנות מחשב מתקדמות, דואגיםלרישוי, עמידה בתקציב ובלוחות הזמנים. המהנדסים כוללים מהנדסי רישוי,ביצוע, מכרזים והם מלווים במנהלי פרויקטים ועבודה וצוות אדמיניסטרטיבי.
מחלקת שיווק: מחלקה זו מאתרת קרקעות, מנהלת משא ומתן עם בעליהם, מתמחרת אותם, פועלת מול הרשויות ומשווקת את הפרויקט.
כיצד בוחרים חברה קבלנית איכותית?
חברה קבלנית איכותית היא בעלת סיווג בנייה גבוה, כשהגבוה ביותר הוא ג-5 המאפשר לה להקים פרויקטים בכל הארץ וללא הגבלה.
כדאילבחור חברה מוכרת ובעלת מוניטין שמאחוריה פרויקטים רבים המעידים עלניסיונה. אפשר להתרשם מהפרויקטים הקודמים של החברה ואף לשוחח עם הדיירים שםולבדוק אם הם מרוצים.
חשוב לבדוק את החוסן הכלכלי של החברה ולוודא שיש ליווי פיננסי איתן לפרויקט.
יש לבדוק שהחברה הקבלנית מלווה את הלקוח בתקופת האחריות והבדק.
חברה קבלנית ברמה גבוהה, בונה באיכות ללא פשרות, עם גימור מושלם, בשיטות מתקדמות ובליווי ציוד משוכלל.
החברה צריכה לעמוד בלוח הזמנים ולמסור את היחידות בזמן, כאשר במידה ויש עיכוב היא מפצה את הלקוחות.
חברה איכותית מעסיקה צוות מיומן של מהנדסים, אדריכלים, מנהלי עבודה, אנשי שיווק ופיתוח עסקי.
החברה צריכה לספק ללקוחות ייעוץ וליווי משלב תחילת הבנייה של הפרויקט ועד לתום תקופת האחריות ולדאוג לתיקונים בתקופת הבדק.
מה הוא תהליך רכישת דירה בפרויקט?
הלקוחבוחר דירה מבין מגוון גדול של דירות בפרויקט לפי טעמו, תקציבו וצרכיו.הלקוח חותם על חוזה קניה מול הקבלן המפרט את תנאי הרכישה, תוכנית הדירהוהבניין,ה מפרט הטכני, עריכת שינויים בדירה במידה והלקוח מעוניין בכך, תנאיהתשלום ועוד. את התשלום הלקוח מפקיד בחשבון הפרויקט לפי תנאי החוזה ועםליווי פיננסי של הבנק המלווה את הבנייה.