זיפות גגות הינו אחד מאבני היסוד של כל תחזוקת מבנה באשר הינו בעצם. בפועל, המחזיקים דירות לא מעטים לא מבצעים פעולה בכלל לא נעימה זו גם ואפילו לרגע הסופי, ובזאת מתקיים מצב (אשר הוא בפירוש לא כורח המציאות) בו איטום גגות יקבל נופך דחוף ובהול. במידה רחבה המושג "זיפות גגות" נהייה לנרדף לביטוי "איטום גגות", למרות שבפועל קיימות המלצות איטום גגות מגוונות, ואולם זיפות גגות לוהט מדי הוא דווקא שיטה רק אחת מני מגוונות. למרות זאת, בשורות המתקדמות יותר נתרכז דווקא על פי השיטה הישנה, הרגילה, וכפי שנבין (במצבים רבים ומגוונים) כמו כן המתאימה שבמגוון השיטות השייכות לאיטום גגות: זיפות גגות חמים.
באיזו דרך מתכוננים לזיפות גגות
אכן, גגות שטוחים זקוקים במרבית ההתרחשויות לאיטום, אמנם גם איטום מקצועי ביותר אינו יחזיק מעמד בלעדי רשת ניקוז יעילה. בשל זה, לפני שמתחילים לעשות פרוייקטים של זיפות גגות מומלץ וכדאי לוודא רק את פעילות המרזבים, לנקותם במקרה הצורך וכו'. והיה אם בהכנות עסקינן, הרי שניקוי הגג של הבית בשיטה איכותית ומלאה הנו בתחום חובת ביצוע מוחלט עוד לפני כל עבודת זיפות גגות, כי שומנים יוכלו להפריע לחדירת הזפת וליצור בקיעים קטנים, שבסופו של עניין ייצרו לאיטום בכלל לא מושלם ובלאי מהיר בהרבה יותר במהלך השנים.
מה השיטה?
כאמור, איטום גגות ע"י זיפות לוהט מדי היא השיטה המקובלת יותר מאחרות של תיקון גגות, ולמרות שדרך הזאת זוכה לפרסום פסול ויציאה מן האופנה, מדובר באחת הטכניקות האמינות והטובות לעשיית איטום. המניע לחוסר העדנה שלה זוכה זיפות גגות זאת הדרישה לעשיית טכני שלם של הפועלים בשביל שהאיטום יכול שיהיה אמין, דבר שלא כל הזמן מתבצע בפועל. כעבור ניקוי מקיף אודות הגג של הבניין צריך להכין זפת חם. ההכנה צריכה להתבצע במקום, ומומלץ בהחלט שלא לחסוך באיכות הזפת (וודאו שישנו תקן איכות ישראלי) ובעיקר ממש לא לקמץ בכמות (לא פחות מ 1.5-2 קילו למ"ר). המריחה צריכה יותר להעשות באיכותיות, ולפנות זמן רב (וכמות זפת) משני לנקודות קישור (הקצוות, חיבורים בקרב חלקי גג כאלה ואחרים, מיזוג ששייך לארובות וכולי), שהן אבני הנגף של אותו תיקון גגות בסיוע זפת. והיה אם ומדובר כאן בבעיית נזילות מסורבלת, ניתן לחזק אחר חוזק הבידוד (בעיקר ברכיבים קלים, כנ"ל) ע"י השמת רצועות יוטה ומריחת שכבה אחרת. אם וכאשר ומתקיימת שכבת זיפות עתיקה ואתם אך משפצים, אתם יכולים להניח שכבת פיברגלאס או שמא מבודד מיוחד ולזפת מעליה. בכל התרחשות כדאי במיוחד לאפשר לזפת להתקרר כרצוי עוד בטרם עשיית השלב השני: סיוד (יהיה מסוגל להתבצע גם כן בצבע אקרילי) בשביל להגביר את כל החזרת האור מסוג הגג (הזפת עצמה שחורה, ומסיבה זו תקבל הרגשה חמימה ותקשה גם על קירור הנכס).