מהן קבוצות רכישה?
קבוצות רכישה הן קבוצות של אנשים שמתארגנות, בדרך כלל על ידי יזםאחד מרכזי, על מנת לרכוש קרקעות ולבנות עליהן דירות. קבוצות רכישה אינן קונות דירות מוכנות מקבלנים, אלא עושות את כל העבודה בעצמן. כלומר, כל מי שמצטרף אל קבוצת רכישה הופך בעצמו למעין יזם. קבוצות רכישה קונות קרקע, ואחר כך פונות בעצמן לחברות הנדרשות ובונות על הקרקע שנרכשה בניינים ויחידות דיור לכל חברי הקבוצה.
למה כדאי להצטרף לקבוצת רכישה?
קבוצות רכישה נדלן הן המצאה חדשה יחסית, שהחלה בשנים האחרונות בגלל מחירי הדירות הגבוהים כל כך. המטרה העיקרית של קבוצות רכישה היא להוזיל עלויות. ההוזלה נעשית בשני מישורים: ראשית, קבוצות רכישה רוכשות רק את הקרקע, ולא מבנה מוכן מקבלן, מה שמוזיל מאד את עלויות הרכישה. שנית, העובדה שרק הקרקע נרכשת והקבוצה בונה עליה בעצמה, חוסכת בתשלומי מיסים שונים, אשר משולמים רק על הקרקע ולא על המבנה כולו, כמו מס רכישה, מס ערך מוסף ועוד. בדרך זו, ניתן לרכוש דירה דרך קבוצת רכישה במחיר זול בהרבה מרכישת דירה בעלת ערך זהה באופן עצמאי מקבלן.
חברות בנייה
כדי לבנות את הבניינים על הקרקע, וגם לצרכי בניה אחרים שאינם קשורים לקבוצות רכישה, צריך יעז חברות בנייה. חברות בנייה עוסקות בהקמת מבנים מן היסוד, וכן בהוספה למבנים קיימים – הוספת קומות, הוספת חדרים ומרפסות, בנייה של מעלית, חנייה וכדומה. חברות בנייה חוסכות את הצורך של היזמים לבחור פועלים נפרדים לכל עבודה, חומרים וכדומה, ומרכזות אצן את כל העבודות.
איך בוחרים חברות בנייה
בחירה של חברות בנייה בישראל תלויה קודם כל בצרכים שלשמם שוכרים אותה. אם מדובר בקבוצת רכישה שמתכננת פרויקט מבנים גדול, יש לשכור את שירותיה של חברת בנייה גדולה שמסוגלת לעמוד בפרויקט. להוספת קומה בבניין או הרחבה של מרפסת, מספיק לבחור חברת בנייה קטנה. בנוסף, כדאי לקבל המלצות על חברות בנייה שונות, כדי לקבל מידע אמין על המקצועיות שלהן, על האמינות שלהן וכמובן על המחירים שלהן, ולוודא שהמחיר שמשלמים לחברה אכן ישתלם בסופו של דבר.