|
|
|
|
|
|
|
|
בניה ירוקה - ניסיון מהשטח
|
|
|
|
|
בחודשים האחרונים אני קורא רבות, בעניין בנייה ירוקה ומנסה לתרגם את הר המילים למעשים ותוצרים של בניה בשטח.
בפועל, רוב החברות והדוברים, מדברים הרבה, אבל עושים מעט מאוד.
מה כן צריך להיעשות על מנת לבנות בשיטת של בניה ירוקה ?
ברור לנו היום שבידוד תרמי איכותי, חוסך בהוצאות אנרגיה ותקופת ההחזר היא מהירה מאוד, מספר שנים מועט. באוסטק שמיר אנו בונים בקירות מרובדים ומטפלים בחום המנסה לחדור לקירות הבית בשילוב של חומרים מחזירי קרינה ומונעי הולכה תרמית.
נכנסנו בשנה האחרונה למחזור מים אפורים. מים אפורים אילו מים
שנאספים מכיורים, אמבטיות ומכונות כביסה דרך צנרת איסוף אל מיכלי איסוף. המים משמשים בדרך כלל להשקיות גינה. פעולה זו היא פשוטה וזולה יחסית ותקופת ההחזר היא מהירה ביותר, תוך מספר שנים מועט.
פעולה נוספת הקשורה באיסוף מים, הינה איסוף מי גשמים והחזרתם לשימוש חוזר, הפעולה מתבצעת על ידי מרזוב הגגות ואיסוף מי הגשם לתוך מיכלי שיקוע . המים נאגרים במכלי שיקוע ומוחזרים לצורך שימוש חוזר באסלות וכן לשימוש במכונות כביסה.
ביצוע המערכת הינה פעולה פשוטה יחסית , תקופת ההחזר לבית ממוצע כ – – 7-8 שנים
לזכור כי תקופות ההחזר מחושבת על בסיס מחיר מים נוכחיים. ייתכן כי עם עליית מחירי המים, תקופת ההחזר תצטמצם.
שדה אחר בו אנו פועלים כיום הינו מערכת לייצור חשמל עצמי. לפי חוק החשמל החדש, יצרן חשמל ביתי , מוכר את ייצור החשמל שלו לחברת החשמל.
ייצור החשמל מתבצע על ידי אנרגיית השמש, בקולטים המכילים תאים פוטו ואלטאיים.
תהליך הייצור נקי לחלוטין וידידותי לסביבה. תקופת החזר להשקעה של מערכות מסוג זה מוערך ב 10-12 שנים. עלות מערכת ביתית מושלמת בין 150,000 – 100,000 ש"ח, תלוי בגודל המערכת.
אחד התחומים החשובים ביותר לטעמי, במובן הירוק הוא כל נושא ייצור פסולת בנייה באתר.
כבר שנים רבות אנו עוסקים בהפחתת כמויות הפסולת.
הדבר כרוך בניהול לוגיסטי נכון של אתר הבנייה, הזמנת החומרים ופינויים באופן מוסדר. מהות החומרים שבהם אנו בונים, ובעיקר הפלדה, מאפשרים לנו לייצר מינימום פסולת בנייה באתר, פחות מ 50% מאשר באתר מקביל של בנייה קונבנציונלית. צריך גם לציין בהקשר זה שהפלדה כחומר בנייה, הינה אחד החומרים הממוחזרים ביותר על פני כדור הארץ. כ 70% מפרופילי הפלדה בהם אנו עושים שימוש לצורך הבניה, מקורם ממחזור ובעיקר מתעשיות הרכב. רכבים ישנים עוברים תהליך חימום וההתכה וחוזרים להוות חומר גלם לבנייה.
נקודת התכנון האדריכלי היא חשובה מאוד בקשר המיקרו אקלימי של הבית. האדריכלים שלנו מודעים היטב להיבט ומתכננים את הבתים תוך חישוב של זויות השמש במהלך היום, התאמת פתחים לצורך אוורור וזרימת אויר בתוך הבית וכמובן הצללות נכונות.
מחשבה ירוקה ואקולוגית מתחילה בתכנון ירוק.
תכנון נכון של מערכות ירוקות, תוך התחשבות בהיבט של עלות מול תועלת הם נושאים בהם אנו עוסקים רבות בתקופה האחרונה. חברת אוסטק שמיר מהווה את חוד החנית בעניין הבניה הירוקה בכל הקשור בבניה פרטית.
חתך הקיר שלנו מבטיח רמת בידוד חרמי גבוהה ומאפשר נוחות אקלימית, בתוך הבית בכל ימות השנה .
נכתב על ידי דרור שמיר- מנכ"ל חברת אוסטק שמיר
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
ורד טוין
כתבת מקצועית בתחום העיצוב
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת ורד טוין
|
כיצד לבחור בחוכמה חיפוי קיר זוכוית למטבח ומדוע מדובר בפיתרון מוביל בעיצוב מטבחים ובכלל? הינה התשובה!
|
|
כל מה שצריך לדעת על סוגי טפטים לבית ובכלל
|
|
כל מה שצריך לדעת על טיהור שפכים
|
|
כל מה שצריך לדעת על אדן חלון טרם רכישתו!
|
|
כל מה שרציתם לדעת על ניהול מלאי ולא העזתם לשאול
|
|
|
|
כל מה שרציתם לדעת על בישול בירה בבית
|
מאמרים נוספים בנושא אדריכלות
|
האיש קיבל היתר להנגשת הדירה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף של הבניין. תביעה לצו מניעה שהגישו שכניו בטענה שהבנייה תחסום להם את האור ותפגע בפרטיותם, התקבלה !
המפקח על רישום מקרקעין בחולון קיבל לאחרונה תביעה שהגישו בעלי דירות בבניין בבת ים נגד שכנם. לנתבע שני ילדים הסובלים ממוגבלות והוא קיבל מהוועדה המקומית היתר להרחבת הדירה והתאמתה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף הצמוד לדירת התובעים. אלא
|
|
הודבק לך צו הריסה מינהלי על הנכס ואולי מצאת אותו זרוק בחצר.
אסכם כאן מה שחשוב לדעת על צו הריסה מנהליוהכי חשוב זכרו שעליכם לפעול מהר בכדי לנסות לעקבו או לבטלו.
לנו במשרד בנימין קלינגר נסיון מוכח של שנים בנושאי הסדרת עברות בניה וביטול צווי הריסה.
צו הריסה מנהלי הוא אחד מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטת רשות מקומית כלפי תושביה. צו כזה כולל בתוכו לוח זמנים צפוף במיוחד, ועל כן חשוב לפעול כנגדו במהירות האפשרית,תוך מקצועיות ומומחיות, כי הזמן לרעתכם. דרוש יידע נסיון ויצירתיות בהרבה מקרים.
מהו צו הריסה מנהלי?
ככלל, צו הריסה הוא הוראה של אחד מגופי השלטון להרוס מבנה. צו הריסה מנהלי הוא הוראה כזאת שניתנת על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית, מהנדס הוועדה, או ראש יחידת האכיפה, מכוח סעיף 221 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבנייה).
|
|
קבלת תיק מידע היא שלב הכרחי בהגשת בקשה להיתר. לאחר קבלת תיק מידע, על מבקש ההיתר להתחיל בהכנת הבקשה להיתר עם עורך הבקשה (האדריכל), על בסיס תיק המידע שנמסר לו.
תיק המידע כולל, בין היתר, פירוט של גורמים מאשרים ומועד אישורם, ורשימה של מוצגים נדרשים והשלב הנדרש להגשתם.
על עורך הבקשה לעמוד בכל הדרישות המהוות תנאי לפתיחת הבקשה.
|
|
אם בעבר מיגון חלונות, בין אם זה מיגון חלונות לממד ובין אם מיגון חלונות לרכב היו דברים מאוד יקרים, הרי שהיום אתם יכולים למצוא את אותה האיכות במחירים הרבה יותר משתלמים. מיגון חלונות הוא מה שאנחנו עושים בכל יום מחדש ואנחנו נשמח לספר לכם את מה שאתם צריכים לדעת.
|
|
פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע כי מועד החבות בהיטל ההשבחה בגין בניה שבוצעה בחריגה, הוא המועד בו ניתן היתר בניה ולא המועד בו הקים בעל הנכס את הבניה בגינה הוטל התשלום.
המדובר במקרה בו התירה התב"ע (תכנית בניין עיר) את הבניה, אך היא בוצעה ללא היתר בניה ורק בחלוף זמן הוצא היתר להתרת הבניה הלא חוקית.
|
|
בית המשפט העליון הכריע:
מי באמת זכאי להתנגד לבקשה למתן היתר בנייה?
וכך נפסק: מי שאינו בעל זכות במקרקעין, אינו זכאי להגיש התנגדות לבקשה להיתר
"התנגדות" הינה הליך תכנוני-משפטי, במסגרתו דן מוסד התכנון הרלוונטי בטענות המתנגד כנגד הליך תכנוני המצוי בתחום סמכותו של מוסד התכנון. יצוין, כי זכות ההתנגדות והכללים לה, אינם אחידים לכל הליכי התכנון, והוראות חוק התכנון והבנייה יצרו הבחנה בין "התנגדות לתוכנית" לבין "התנגדות להיתר בנייה".
|
|
מחפשים מנוף לקומות גבוהות, מנוף לקומה 20 או יותר? המאמר הזה יסכם לכם כל מה שחשוב לכם לדעת.
|
|
|
|
|