חפש מאמרים:
שלום אורח
29.02.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

בועת הנדל'ן בישראל והשפעתה על מחירי הדיור

בועת נדלן היא תופעה כלכלית המתרחשת מדי פעם בתחום הנכסים לדיור במדינה מסוימת, אשר עקב ספקולציות רחבות מצד האוכלוסייה, שווי מחירי הדירות מאמיר בצורה חדה מאוד שהופכת חסרת פרופורציה למדדים כלכליים ולהכנסה הממוצעת במשק. בועה ספקולטיבית זו בדרך כלל סופה להתפוצץ, וכך המשק חווה ירידה דרסטית בשווי מחירי הדירות. הדבר משפיע על משלמי המשכנתא, שלפתע נשארים עם חוב חודשי גבוה הרבה יותר מהערך הנוכחי של הנכס שלהם.

מה קורה בישראל?

בישראל התופעה של בועת נדלן אינה חד משמעית במובן הטהור של המילה. ניתן לומר כי מחירי הדירות בישראל נחשבים גבוהים ביחס לעמיתיהם בארצות הברית ובאירופה, וכן אנו חווים כבר שנים רבות מגמה של עליה בערך הדירות בישראל. היחס בין המשכורת הממוצעת במשק הישראלי לבין היכולת לרכוש דירה בארץ, הוא יחס גבוה בהרבה מאותו יחס במדינות השוואה שונות באירופה ובארה"ב. במילים פשוטות ניתן לומר כי בארץ קשה יותר לרכוש דירה עם המשכורת הממוצעת במשק, יחסית לארצות אחרות.

נדל"ן בחו"ל עם לבינטין

האם מדובר בבועת נדלן?

אך האם מגמה זו והנתונים הנ"ל משקפים בועת נדלן בהגדרה? לא בהכרח. הביקוש לדירות באזור המרכז גבוה מאוד, אך ככל שמתרחקים מהמרכז, קרי הפריפריה, הביקוש לדירות נמוך מאוד ובהתאם קצב הצמיחה הנמוך במחירי הדירות. האמרת מחירי הדירות במרכז באחוזים גבוהים לא צפויה להשתנות, עקב ההיצע והביקוש לדירות במרכז. כרגע ישנו ביקוש גדול לדירות, בעוד ההיצע הולך וקטן, ורק אם יאושרו פרויקטים רבים של בניה רחבה, שחלקם בשלב התוכנית, יהיה אפשר לייצב את רמת המחירים של המקרקעין במרכז, ולהכניס את תחום הנדלן בארץ לפרופורציות הנכונות.

ישראל במצב טוב ביחס למדינות המערב

בכל זאת, קיימים חלקים קטנים ברחבי הארץ, שם מתומחרים נכסים בערך גבוה הרבה יותר מהשווי שלהם, דבר המעיד על בועת נדלן, אך נקודות אלה יחסית זניחות לכלל המשק, ולא צפויות למשוך את השוק כלפי מעלה, מה גם שהן על פי התחזיות בשלב כזה או אחר ישתוו לשאר המשק ברמת המחירים. בסך הכל שוק המשכנתאות בארץ מאופיין במתינות כאשר הבנקים לא ממהרים לחלק הלוואות, וכך ממזערים למינימום את ההסתברות לאנדרלמוסיה בשוק הנדלן, כפי שחוותה ארצות הברית במשבר הכלכלי הגדול של 2009, עליו נדבר בהרחבה בפוסט הבא.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

גיא לבנטין

לבינטין השקעות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גיא לבינטין

מאת: גיא לבינטיןניהול10/03/131110 צפיות
"ניצול הזדמנויות זה הכל בחיים". אולי זה נשמע לחלק מכם מעט מוגזם, אבל יש אנשים רבים בעולם שחיים יום יום על פי המדיניות הזו, ולא נעים להגיד, אבל אלה האנשים שעושים את הכסף הגדול. ההבדל בין עשיר מופלג לעני מרוד יכול להיות על חודה של הזדמנות עסקית אחת, שאחד ידע לזהות אותה ולנצלה בזמן, והשני לא. בנדל"ן הדבר מקבל משמעות חזקה מאוד, כאשר הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים נמוכים צצות פעמים רבות, ומי שמסתער על המציאה, ועם קצת מזל, יכול לעשות הרבה כסף.

מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי

מאת: moraleבניין ואחזקה - כללי04/12/19414 צפיות
עד גיל מסוים, סידור ארון ילדים נמצא תחת האחריות של ההורים. הילדים לא יכולים, לא יודעים, הם לא בגיל המתאים בשביל לעשות את זה. משלב מסוים, בדרך כלל זה מגיע אחרי גיל 12-13, הילד כבר אחראי לסדר את ארון הבגדים שלו. למרות שבמקרים רבים, הורים בפרט אימהות, נוהגים לעשות את זה עבורו, לפחות עד הצבא ואולי גם במהלך שירותו הצבאי, זאת מתוך מחשבה, שאם הם לא יעשו את זה, הארון יישאר מבולגן והוא לא ימצא שום בגד

מאת: moraleבניין ואחזקה - כללי02/12/19405 צפיות
כמעט בכל בית בישראל ובכלל, אפשר למצוא לפחות ארון ספרים אחד. בין אם מדובר בארון ספרי פרוזה, ספרי שירה, ספרי טיולים, ספרי דת או כל סוג אחר של ספרים. במקרים רבים, ארונות ספרים ממוקמים בסלון או קרוב לסלון, יש מקרים בהם הארון ממוקם בחדר עבודה, חדרי שינה ובמקומות אחרים. זה תלוי בסגנון העיצוב של הבית וכן בדרך בה בוחרים להציג את הספרים.

מאת: שלום כהןבניין ואחזקה - כללי21/11/19453 צפיות
עומדים לרכוש מגהץ קיטור חדש? רוצים להכיר קצת יותר את הטכנולוגיות השונות בתחום בכדי שתוכלו לבחור את מגהץ הקיטור הטוב והנכון ביותר בשבילכם? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי04/11/19491 צפיות
ובכן, הסיבה עבור צביעה של רצפה היא כזו שלא נועד לשימוש של אדם פרטי, אלא יותר עבור שטחים אחרים, שהם שימושיים עבור הציבור או בעלי עסקים שעבורם הצביעה רלבנטית לרצפה.

מאת: שלום כהןבניין ואחזקה - כללי27/09/19533 צפיות
מחפשים ארונות אמבטיה כפריים? רוצים לרכוש ארונות אשר ישלימו את המראה הכפרי, החמים והנעים של חדר האמבטיה שלכם, וישלימו את העיצוב הכללי של הבית שלכם בצורה הטובה ביותר? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי31/07/19710 צפיות
הבעיה היחידה של מתכת היא האפשרות שתיווצר עליה חלודה במידה ומתפתחת קורוזיה, אך גם את זה ניתן לפתור על ידי אקט חכם של מניעה.

מאת: מאיה אהרונוביץבניין ואחזקה - כללי12/06/19861 צפיות
כיצד לשמור על פעולתם של שערים חשמליים ופתרון תקלות עיקריות

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica