חפש מאמרים:
שלום אורח
08.12.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

ההשלכות הכלכליות של זיהום קרקע - מפעל תעש מגן (2003)

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/20131600 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

בשנים האחרונות גדלה בישראל המודעות לזיהום קרקעות ע"י מפעלי תעשיה.ניתוח מקרה המבחן של מפעל תע"ש מגן מאפשר לספק ייעוץ כלכלי באשר לעלות הנזקים מהמפעל והכדאיות הכלכלית של פינויו. כן מאפשר הניתוח הכלכלי לגבש ייעוץ אסטרטגי באשר לחלוקת נטל טיפול בזיהום.

הניתוח מאפשר לענות על 2 שאלות מרכזיות: האם יש כדאיות לפינוי מפעל תעשייתי מאזור מגורים, ומהי חלוקת הנטל הרלוונטית של הטיפול בזיהום.

על מנת לענות על כך, יש להעריך אילו עלויות נדרשות לסילוק הזיהום, ואילו עלויות נגרמות עקב מיקום המפעל באזור. נכון לבחינה שבוצעה בשנת 2003, העלויות לטיפול ולסילוק הזיהום מגיעות ל 43 מיליון דולר, והעלויות עקב מיקום המפעל באזור מגיעות ל 254 מיליון דולר.

נמצא כי יש כדאיות לפינוי מפעל תעשייתי מאזור מגורים, מאחר  וערכי הנדל"ן יעלו משמעותית כך שהתועלת מפינויו עולה על העלות. זאת מאחר ובזמן שהמפעל קיים, ישנה רתיעה של בעלי קרקעות סמוכות לקדם פרויקטים לבנייה. פינוי המפעל יאפשר ליזמים לקדם תכנית של הקמת אזורי תעסוקה ומגורים חדשים שתביע להתעוררות כל הנדל"ן באזור.

כעת ניתן לגבש תכנית לחלוקת נטל הטיפול בזיהום: העלויות הרלוונטיות מגיעות לכ 200 מיליון ₪ (על פי בחינה מ-2003). באופן עקרוני, במקרה המבחן של תע"ש מגן על פי הכלל המזהם משלם יש להטיל על תע"ש את מלוא העלות הנ"ל. אך ניתן גם לבצע הבחנה שונה:

עלויות ישירות לטיפול בזיהום – עלויות הכוללות את הטיפול במתחם ובמים יוטלו על המזהם, ואילו  עלויות הנובעות ממגבלות בנייה ואמצעי מיגון יוטלו על יזמי נדל"ן באזור. יש לזכור כי היזמים הללו קנו את השטחים בזמן שהאזור היה אזור תעשייה. ייעוץ עסקי נכון ליזמים צריך להביא בחשבון כי פינוי המפעל ושינוי היעוד למגורים ותעסוקה קלה משביחים את האזור כולו, כך שהיזמים נהנים מהטיפול וסילוק הזיהום ושינוי יעוד הקרקע. כפי שלא דורשים מהיזמים לשלם למדינה בגין השבחת הנכסים, היזמים אינם צריכים לתבוע את המפעל והמדינה על תוספת העלויות שהנה שולית יחסית לעליית ערך הקרקע (אמנם נדרש היטל השבחה אך ההיטל הוא מס על הרווח כמו מס על כל רווח אחר של חברה. אם זאת, יש להתחשב בעלויות הללו בעת גביית היטל השבחה מהיזמים).

© כל הזכויות שמורות לקבוצת פארטו בע"מ

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קבוצת פארטו מספקת שירותי ייעוץ כלכלי, ייעוץ אסטרטגי, ייעוץ עסקי, שירותי הכנת תכנית אסטרטגית והכנת תכנית עסקית. לאתרנו: http://www.pareto.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת קבוצת פארטו

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131301 צפיות
בשנים האחרונות הולכת ומחריפה הירידה באיכות האוויר בישראל. ירידה זו נובעת מהעלייה המתמדת ברמת החיים, המביאה להגדלה ניכרת בפליטת מזהמי אויר לאטמוספרה בעקבות פעילויות כגון: יצור אנרגיה, שימוש בתחבורה ופעילות התעשייה.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131372 צפיות
מידי פעם מפרסמים משרדי הממשלה מכרזים לפרויקטים ציבוריים עתירי קרקע, המיועדים להקמה על קרקעות לא-סחירות. ישנו קושי בתמחור ערכן הכלכלי של קרקעות אלו ולרוב מיוחס להן ערך נמוך העלול להוביל לצריכת קרקע גבוהה.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131193 צפיות
לאחרונה ערכנו בחינה עבור האגף לתכנון כלכלי במשרד התחבורה, בנושא השפעות השקעות בתחבורה על צמיחה והפחתת יחס חוב/תוצר. הבחינה מתבססת על הקדמת ביצוע פרויקטים תחבורתיים, זמינים וכדאיים כלכלית למשק בהיקף של כ-15 מיליארד ₪ לחומש הקרוב.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131371 צפיות
ייעוץ עסקי הצופה פני עתיד נדרש להתייחס למגמות הצפויות בכלכלה הגלובלית והשפעתן הישירה והעקיפה על ישראל, החוזקות והחולשות האפשריים של המשק הישראלי והמדיניות הנדרשת לאימוץ על ידי המגזר העסקי בהיבט של מגבלות סביבתיות.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131213 צפיות
המונח שימור אנרגיה במאמר זה מתייחס למכלול האמצעים שיש לנקוט על מנת להביא להתייעלות, וכתוצאה מכך להקטנת הצריכה באנרגיה, תוך שמירה על עקרון הקיימות והשוויון הבין דורי.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131216 צפיות
בעבודת מחקר מקיפה שביצענו בחברתנו, נעשה שימוש בתהליך הערכה אמפירי לבחינת משתנים מקרו כלכליים של המדינות המהוות שותפות סחר של ישראל והשפעתם האפשרית על הייצוא הישראלי.

מאמרים נוספים בנושא כלכלה

מאת: ירדן חוריכלכלה26/02/1416537 צפיות
עבודה מחוץ למדינה היא נחלתם השקטה של ישראלים רבים שבוחרים לעבוד מחוץ למדינה ומכניסים אליה הון זר, כמו גם הכשרה וידע על נהלי עבודה מחוץ למדינה.

מאת: אשר בוהדנהכלכלה11/12/1316294 צפיות
פרדוקס החסכון – קצת על צריכה במאה ה 21 - במאמר זה ננסה להתמקד המושג שנקרא פרדוקס החסכון, מושג כלכלי שלומדים בלימודי הכלכה בשנה הראשונה באוניברסיטאות, מעניין מאוד , כאן לא נביא את הנוסחאות היבשות כאן נעניין אתכם מאוד.

מאת: אשר בוהדנהכלכלה11/12/1315757 צפיות
פרדוקס החסכון – קצת על צריכה במאה ה 21 - במאמר זה ננסה להתמקד המושג שנקרא פרדוקס החסכון, מושג כלכלי שלומדים בלימודי הכלכה בשנה הראשונה באוניברסיטאות, מעניין מאוד , כאן לא נביא את הנוסחאות היבשות כאן נעניין אתכם מאוד.

מאת: אסף דוריכלכלה07/11/1317216 צפיות
השקעה בבורסה בזמן כתיבת שורות אלה יחידות ההשתפות של מניית שמן נפט וגז נוחתות כתשעים ושלושה אחוזים ומשקיעי המניה קרי: הציבור הרחב הפסיד הון תועפות שמסתכם בכחצי מיליארד שקלים.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131301 צפיות
בשנים האחרונות הולכת ומחריפה הירידה באיכות האוויר בישראל. ירידה זו נובעת מהעלייה המתמדת ברמת החיים, המביאה להגדלה ניכרת בפליטת מזהמי אויר לאטמוספרה בעקבות פעילויות כגון: יצור אנרגיה, שימוש בתחבורה ופעילות התעשייה.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131372 צפיות
מידי פעם מפרסמים משרדי הממשלה מכרזים לפרויקטים ציבוריים עתירי קרקע, המיועדים להקמה על קרקעות לא-סחירות. ישנו קושי בתמחור ערכן הכלכלי של קרקעות אלו ולרוב מיוחס להן ערך נמוך העלול להוביל לצריכת קרקע גבוהה.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131193 צפיות
לאחרונה ערכנו בחינה עבור האגף לתכנון כלכלי במשרד התחבורה, בנושא השפעות השקעות בתחבורה על צמיחה והפחתת יחס חוב/תוצר. הבחינה מתבססת על הקדמת ביצוע פרויקטים תחבורתיים, זמינים וכדאיים כלכלית למשק בהיקף של כ-15 מיליארד ₪ לחומש הקרוב.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica