חפש מאמרים:
שלום אורח
12.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

אמידת ערכן של קרקעות לא-סחירות בישראל

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/20131362 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

מידי פעם מפרסמים משרדי הממשלה מכרזים לפרויקטים ציבוריים עתירי קרקע, המיועדים להקמה על קרקעות לא-סחירות. ישנו קושי בתמחור ערכן הכלכלי של קרקעות אלו ולרוב מיוחס להן ערך נמוך העלול להוביל לצריכת קרקע גבוהה, אובדן שטחים פתוחים וחוסר כדאיות להקמת הפרויקטים. בעיות אלו מצריכות ייעוץ כלכלי שיאפשר לאמוד את ערכן של קרקעות לא-סחירות. בפארטו פותח מודל לחישוב ערכן של קרקעות כאלה בישראל.

המודל מבוסס על ערכי קרקעות סחירות ומשתמש במדדים שונים כגון מיקום ומצב סוציו-אקונומי באזור. המודל  שימש  להערכת  קרקעות  לא-סחירות  בארבעה  אזורים  בהם  קיים  עניין  להקמת  מתקנים  לאנרגיות מתחדשות בישראל. מתוצאות המודל עולה כי ערכי הקרקעות הינם גבוהים במידה ניכרת מהמחיר שניתן על ידי השמאי הממשלתי. הממצאים מצריכים לשקול תכנית עסקית חדשה להקמת המתקנים באזורים אחרים בעלי ערך קרקע נמוך יותר.

ישראל הינה מדינה קטנה ולקרקעותיה יש ערך רב, לפיכך  כאשר  מגבשים תכנית אסטרטגית להקמת פרויקטים  ציבוריים על קרקע ציבורית, יש  חשיבות  בהפנמת  ערך  הקרקע  האמיתי.  קרקעות רבות המיועדות לפרויקטים ציבוריים אינן סחירות, כאשר ייעוץ עסקי סטנדרטי אינו יכול להגדיר עבורן ערך  שוק. על כן יש לגבש מודל אלטרנטיבי לבדיקת כדאיות כלכלית נכונה.

המודל מתחשב במאפיינים  שונים  של  מיקום  הקרקע,  כגון  מרחק  מתל אביב, מיקום מטרופוליני, מיקום בצפון או בדרום, קרבה לים ומצב סוציו-אקונומי. הערך הסופי המתקבל מהמודל מהווה את ערך הקרקע האמיתי שלרוב איננו נלקח בחשבון, ומאפשר לספק יעוץ כלכלי נכון יותר לחישוב עלויות הפרויקט.

המודל אינו מתייחס לגורמים אחרים המשפיעים על כדאיותו הכלכלית של השימוש בקרקע אשר הינם

ספציפיים לפרויקט מסוים. הדוגמה שהוצגה לשימוש במודל המוצע בחנה קרקעות לא-סחירות בארבעה אזורים  בהם  יש  עניין  להקמת  מתקנים  לאנרגיות מתחדשות.  לקרקעות  אלו  קבע  השמאי הממשלתי ערך של $32.1 לדונם לשנה. מתוצאות המודל עולה כי  ישנם  הבדלים  ניכרים  בערכי  הקרקע  באזורים השונים, הנעים בין $1,870 ל-$5,340 לדונם. לקרקעות אלו יש ערך כלכלי הגבוה משמעותית מהערך שנקבע  להן  על  ידי  השמאי  הממשלתי,  וזאת  למרות מיקומן המרוחק מאזורים מיושבים.

עוד עולה מממצאי המודל כי ערך הקרקע הגבוה ביותר התקבל  באזור  בו  יועד  השטח  הגדול  ביותר,  עובדה שעלולה  לפגוע  בכדאיותו  הכלכלית  של  הפרויקט במידה ויוחלט להקימו באזור זה. שימוש במודל מאפשר הטמעה של עלויות הקרקע בעת מתן יעוץ עסקי לפרויקטים ציבוריים, ויכול  לסייע במניעת מימוש פרויקטים שאינם כדאיים כלכלית.

© כל הזכויות שמורות לקבוצת פארטו בע"מ

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קבוצת פארטו מספקת שירותי ייעוץ כלכלי, ייעוץ אסטרטגי, ייעוץ עסקי, שירותי הכנת תכנית אסטרטגית והכנת תכנית עסקית. לאתרנו: http://www.pareto.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת קבוצת פארטו

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131292 צפיות
בשנים האחרונות הולכת ומחריפה הירידה באיכות האוויר בישראל. ירידה זו נובעת מהעלייה המתמדת ברמת החיים, המביאה להגדלה ניכרת בפליטת מזהמי אויר לאטמוספרה בעקבות פעילויות כגון: יצור אנרגיה, שימוש בתחבורה ופעילות התעשייה.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131185 צפיות
לאחרונה ערכנו בחינה עבור האגף לתכנון כלכלי במשרד התחבורה, בנושא השפעות השקעות בתחבורה על צמיחה והפחתת יחס חוב/תוצר. הבחינה מתבססת על הקדמת ביצוע פרויקטים תחבורתיים, זמינים וכדאיים כלכלית למשק בהיקף של כ-15 מיליארד ₪ לחומש הקרוב.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131366 צפיות
ייעוץ עסקי הצופה פני עתיד נדרש להתייחס למגמות הצפויות בכלכלה הגלובלית והשפעתן הישירה והעקיפה על ישראל, החוזקות והחולשות האפשריים של המשק הישראלי והמדיניות הנדרשת לאימוץ על ידי המגזר העסקי בהיבט של מגבלות סביבתיות.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131202 צפיות
המונח שימור אנרגיה במאמר זה מתייחס למכלול האמצעים שיש לנקוט על מנת להביא להתייעלות, וכתוצאה מכך להקטנת הצריכה באנרגיה, תוך שמירה על עקרון הקיימות והשוויון הבין דורי.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131209 צפיות
בעבודת מחקר מקיפה שביצענו בחברתנו, נעשה שימוש בתהליך הערכה אמפירי לבחינת משתנים מקרו כלכליים של המדינות המהוות שותפות סחר של ישראל והשפעתם האפשרית על הייצוא הישראלי.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131476 צפיות
בשנים האחרונות גדלה בישראל המודעות לזיהום קרקעות ע"י מפעלי תעשיה.ניתוח מקרה המבחן של מפעל תע"ש מגן מאפשר לספק ייעוץ כלכלי באשר לעלות הנזקים מהמפעל והכדאיות הכלכלית של פינויו.

מאמרים נוספים בנושא כלכלה

מאת: ירדן חוריכלכלה26/02/1416523 צפיות
עבודה מחוץ למדינה היא נחלתם השקטה של ישראלים רבים שבוחרים לעבוד מחוץ למדינה ומכניסים אליה הון זר, כמו גם הכשרה וידע על נהלי עבודה מחוץ למדינה.

מאת: אשר בוהדנהכלכלה11/12/1316286 צפיות
פרדוקס החסכון – קצת על צריכה במאה ה 21 - במאמר זה ננסה להתמקד המושג שנקרא פרדוקס החסכון, מושג כלכלי שלומדים בלימודי הכלכה בשנה הראשונה באוניברסיטאות, מעניין מאוד , כאן לא נביא את הנוסחאות היבשות כאן נעניין אתכם מאוד.

מאת: אשר בוהדנהכלכלה11/12/1315746 צפיות
פרדוקס החסכון – קצת על צריכה במאה ה 21 - במאמר זה ננסה להתמקד המושג שנקרא פרדוקס החסכון, מושג כלכלי שלומדים בלימודי הכלכה בשנה הראשונה באוניברסיטאות, מעניין מאוד , כאן לא נביא את הנוסחאות היבשות כאן נעניין אתכם מאוד.

מאת: אסף דוריכלכלה07/11/1317204 צפיות
השקעה בבורסה בזמן כתיבת שורות אלה יחידות ההשתפות של מניית שמן נפט וגז נוחתות כתשעים ושלושה אחוזים ומשקיעי המניה קרי: הציבור הרחב הפסיד הון תועפות שמסתכם בכחצי מיליארד שקלים.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131292 צפיות
בשנים האחרונות הולכת ומחריפה הירידה באיכות האוויר בישראל. ירידה זו נובעת מהעלייה המתמדת ברמת החיים, המביאה להגדלה ניכרת בפליטת מזהמי אויר לאטמוספרה בעקבות פעילויות כגון: יצור אנרגיה, שימוש בתחבורה ופעילות התעשייה.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131185 צפיות
לאחרונה ערכנו בחינה עבור האגף לתכנון כלכלי במשרד התחבורה, בנושא השפעות השקעות בתחבורה על צמיחה והפחתת יחס חוב/תוצר. הבחינה מתבססת על הקדמת ביצוע פרויקטים תחבורתיים, זמינים וכדאיים כלכלית למשק בהיקף של כ-15 מיליארד ₪ לחומש הקרוב.

מאת: קבוצת פארטוכלכלה14/03/131366 צפיות
ייעוץ עסקי הצופה פני עתיד נדרש להתייחס למגמות הצפויות בכלכלה הגלובלית והשפעתן הישירה והעקיפה על ישראל, החוזקות והחולשות האפשריים של המשק הישראלי והמדיניות הנדרשת לאימוץ על ידי המגזר העסקי בהיבט של מגבלות סביבתיות.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica