על תוכנית המתאר הארצית כבר שמעתם? אם שמעתם על התוכנית הנהדרת אז אתם בוודאי יודעים שמדובר על תוכנית שיכולה להציל את חייכם ואת יקירכם. אז מעבר לכך שמדובר על תוכנית נהדרת שיכולה להציל נפשות (ואף מסוגלת לעלות את ערך הדירה שלכם בין 15-30 אחוז, רצוי שתדעו שאתם עלולים להיתקל בבעיה אחת בדרך – סרבנים
סרבנים במסגרת תמא
אז מהי המשמעות של תמ"א? אז ככה: מדובר על תוכנית ממשלתית אשר יצאה לראשונה בשנת 2005 והיא מעודדת כמה שיותר אנשים שגרים במבנים שאין ברשותם תו תקן לבנייה כנגד רעידות אדמה לממש את זכותם ובעצם לפעול לחיזוק ושיפוץ המבנה במסגרת התוכנית המתאר הארצית 38.
בעבר, על מנת שהתוכנית אכן תצא לפועל, תמ"א 38 דרשה התוכנית הסכמה מלאה של כלל הדיירים. לאחר מכן הדבר שונה מכיוון שתוכניות רבות נתקעו במגירה ולכן שונה הדבר להסכמה של כ- 2/3 מהדיירים כך שתוכניות רבות יצאו אל הפועל. כמו כן, כאשר מדובר על שינויים בכוללים הרחבה של הדירות יש לקבל רוב של כשישים אחוז.
אם לדוגמא מדובר בנייה של קומת דירות חדשות בבניין אז מדובר על מצב בעייתי – צריכה להיות הסכמה של מאה אחוז מבעלי הדירות. במידה ודייר אחד לא מסכים הדבר הולך להליכים משפטים (כאשר לרוב, שופטים נוטים יותר ללכת עם דיירים שמעוניינים לבצע את השיפוץ עקב כך שהמדינה מעודדת את התוכנית). בשל כך תמיד מומלץ לנסות לשכנע את כולם טרם השיפוץ ולנסות להסביר את חשיבותה של התוכנית.