כולנו מבינים את הערך הגדול של ייצוג על ידי עורך דין מקרקעין בעסקאות לרכישת/מכירת נדל"ן, אך ישנה סברה שכאשר שוכרים/משכירים דירה אין בכל צורך. בפועל, לא מעט בעלי דירות ושוכרים נתקלים בקשיים מול הצג השני עוד במעמד החתימה על החוזה שלא לומר במקרה ונתגלתה בעיה כלשהי או מחלוקת בתקופת השכירות. עו"ד נדל"ן מקצועי יוכל לעזור למנעו מראש מצבים אלו ולהתמודד אתם אם בכל זאת יגיעו.
עורך דין מקרקעין לשמירה על זכויות בעל הנכס
למרות שכביכול הדייר הוא הצד החלש בעסקה (הרי הוא אינו בעליו של הנכס ויש לו רק חזקה זמנית בו), בעלי נכסים מושכרים יודעים לספר על לא מעט מקרים בהם הם הרגישו יותר כבני ערובה מאשר כבעלי הבית. הסיבה לכך נעוצה בחוקים הנהוגים במדינת ישראל המעניקים לדיירים הגנות רבות והקושי בגביית חובות מדייר, במיוחד אם זה יצא מן הדירה ונעלמו עקבותיו. על מנת למנוע, או לכל הפחות למזער, את הסיכון בהשכרת נכס חשוב מאוד להיות מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה. עורך הדין יוכל לעזור לבעל הנכס לנסח חוזה שלא ישאיר מקום לתמרון של דייר 'סורר' ויאפשר לבעל הנכס לכל הפחות לתבוע את כספו.
עורך דין מקרקעין לשמירה על זכויות הדייר
כאמור, במדינת ישראל ישנם חוקים רבים המעניקים לדיירים הגנה מפני בעלי נכסים אך יש גם לא מעט בעלי נכסים ש'למדו את הלקח' ומחזיקים בחוזים המקשים על יישום זכויות אלו. על כל דייר טרם חתימת על חוזה להראות את החוזה לעורך דינו. עו"ד נדל"ן מקצועי יוכל לסייע בביטול סעיפים שאינם הוגנים, לא מקובלים ואף לא חוקיים, לכלול סעיפים שיטיבו עם הדייר ויקשו על בעל הדירה לנצל לרעה את עמדתו.
מה קורה כאשר שני הצדדים מיוצגים על ידי עורך דין?
זהו המצב האופטימאלי שכן עורכי הדין יוכלו להגיע לפשרה המקובלת על כל הצדדים, שאינה מקפחת לא את השוכר ולא את המשכיר ומבטיחה לשניהם פתרונות חוזיים במקרה של מחלוקת. חשוב לציין כי עורך דין אינו יכול על פי חוק לייצג את שני הצדדים ולכן על כל צד לדאוג לייצוג.