חפש מאמרים:
שלום אורח
06.07.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

האים מותר לסגור מרפסת? מהו חוק המרפסות? כיצד מכשירים חריגת בניה?קיבלת צוו הריסה? חריגת בניה-מה עושים?

מאת: בנימין קלינגראדריכלות19/12/20162087 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לידיעתכם ,בשנת 2008 חל שינוי בתקנות התכנון והבניה המאפשר בניית מרפסת מעל מרפסת.

עד לאותו תיקון החוק הגדיר כמרפסת רק כזו שגובה התקרה מעליה הוא שתי קומות לפחות, וחייב למעשה בנייה מרפסות מדלגות.
תיקון נוסף שהוכנס בתקנות מתייחס לשטח המרפסת המותר לבנייה. עד לתיקון המצב החוקי היה שניתן לבנות מרפסת בשטח של 12 מ"ר או עד 10% משטח הדירה, לפי הנמוך מביניהם. התיקון מאפשר בנייה של מרפסת בשטח של עד 14 מ"ר בתנאי ששטחן הכולל של המרפסות בבניין לא עולה על המכפלה של מספר הדירות ב – 12 מ"ר.

שטח המרפסת, עד למקסימום המותר לפי התקנות, לא נחשב במסגרת חישוב השטחים המותר לבנייה. השטח המותר לבנייה נקבע בתוכנית בניין עיר החלה במקום וכולל: שטח עיקרי – הוא שטח הדירה המשמש לצורך מוגורים, ממ"ד – הנחשב כשטח שירות בנוסף לשטח העיקרי (עד למקסימום של 12 מ"ר) ושטחי שירות.


סגירת מרפסת מהווה, הלכה למעשה, הרחבה של שטח הדירה, ומחייבת קבלת היתר בניה.

האפשרויות לסגירת מרפסת :

האפשרות לסגירת מרפסת שנבנתה לפי התקנות החדשות מותנית בהתקיימות מספר תנאים:

1. קיימות זכויות בנייה / הרחבה בלתי מנוצלות.

2. המרפסת בנויה בגבולות קווי הבניין ולא חורגת מהן (למעט חריגה מקסימאלית של 10% במסגרת בקשה להקלה).

3. התקבלה הסכמה של הרב בהדרוש על פי הדין של בעלי הדירות בבניין.

4. ניתן היתר בניה.


בפועל האפשרות לסגירת מרפסת שנבנתה לפי התקנות החדשות, היא תאורטית בלבד, הואיל והתיקון לתקנות המאפשר את בניית המרפסות אחת מעל השנייה מיושם בבניינים חדשים שנבנו משנת 2008 ואילך תוך ניצול מירבי של זכויות הבנייה הקיימות.

"רפורמת המרפסות"

בשנים האחרונות קידמה  הממשלה רפורמה בחוקי התכנון והבנייה במטרה לקצר ולייעל את הליכי התכנון והרישוי. הרפורמה אשר זכתה בתקשורת בכינוי "רפורמת המרפסות" מדגישה את הקושי הקיים בקבלת היתר בנייה גם במקרים פשוטים יחסית של סגירת מרפסת אשר עלולים להימשך מספר שנים.
הרפורמה מקצרת את תהליך הוצאת היתר הבניה לעבודות קטנות כגון: הרחבה של עד 25 מ"ר, בנייה על הגג, הוספת מרפסת, סגירת מרפסת, הוספת מעלית, פרגולה עד 45 יום.

מרפסת שירות/כביסה – האם ניתן לספח לשטח הדירה?

עקרונית קיימת חלוקה ברורה בחוקי התכנון בין שטח עיקרי (שטח המשמש למגורים) לשטח שירות (שטח שנועד למטרות שירות כגון: ממ"ד, מערכות טכניות ומתקני תקשורת, אחסנה, חניה, קומת עמודים מפולשת, חדרי מדרגות מפולשים וכו'). החוק מעניק לרשות המקומית סמכות לקבוע שטחים נוספים כשטחי שירות. חלק מהרשויות המקומיות מתירות הקמת מרפסת שירות/כביסה כשטח שירות בנוסף לשטח העיקרי של הדירה.

שטח שירות בהגדרה צריך להיות מופרד משטח הדירה כך שסיפוח מרפסת שירות לשטח הדירה אפשרי רק במקרים בהם מרפסת השירות נבנתה מלכתחילה במסגרת השטח העיקרי המותר לבנייה, או במקרים שבהם מרפסת השירות מוגדרת כשטח שירות ונותרו שטחי בנייה עיקריים לא מנוצלים (בכפוף לקבלת היתר בניה).

משרד קלינגר מתמחה בחשיבה מחוץ לכופסא ובמציאת פתרונות יצירתיים למימוש זכויות בנייה.

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאליהשירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132

פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי16/06/2096 צפיות
צו הריסה ללא הליך פלילי לפי סעיף 239 כן יש הליך כזה! סעיף 239 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 מקנה לבית המשפט את הסמכות להורות על מתן צו להריסת בנייה בלתי חוקית גם ללא קיום של הליך פלילי והגשת כתב אישום וזאת בעיקר בנסיבות שבהן לא ניתן להעמיד לדין פלילי את מי שאחראי לאותה בנייה בלתי חוקית וכן על מנת לאפשר למוסדות התכנון ולרשויות האכיפה להתמודד עם עבירות בנייה שהתיישנו וכדי למנוע את הנצחתן.

מאת: בנימין קלינגרשירותים לעורכי דין14/04/20308 צפיות
האדריכל שלך הגיש בקשה להיתר בניה בתל אביב ואתה מעוניין לדעת מה קורה בתיק? השכן שלך הגיש בקשה לשימוש חורג? גן ילדים אולי? קלינגר שמחה להציג בפנכם את המערכת המקוונת למידע על בקשות להתרי בניה בתל אביב. משרדנו מקדם בקשות להתרי בניה ולא מעט נעזר במערכת חדשה זו.

מאת: בנימין קלינגראדריכלות14/04/20292 צפיות
מהו היתר בנייה? היתר בניה הינו רישיון לבניה שניתן על ידי וועדה מקומית לתכנון ולבניה או על ידי רשות הרישוי. נדרש להוציא היתר בבניית בית/בניין חדש או בשינויים המבוצעים בבית/בבניין קיים. היתרי בניה מגישים כיום בצורה מקוונת דרך המערכות הממוחשבות. שימוש חורג בנכס גם דורש היתר.

מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי13/04/20326 צפיות
הרבה אזרחים תמימים בנו פרגולה בחשיבה שעמדו בתקנות הפטור והופתעו כאשר קבלו צו הריסה בעקבות קרוי של הותקן נגד הגשם בעיקר. הוצאו אלפי צווי הריסה בנושא זה שסוף סוף מקבל מענה הולם בתיקון תקנות הפטור.

מאת: בנימין קלינגרעיצוב תעשייתי 12/04/20297 צפיות
הנחיות להליך קבלת ההיתר לשימוש חורג ההליך לקבלת ההיתר לשימוש חורג הינו תהליך מורכב ועיתים לא מוכר. במאמר זהנעשה כל שניתן על מנת להקל על הבנת הדרישות החוק והתקנות בנדון. רצ"ב הנחיות מפורטות. שרות זה ניתן לגולשי האתר , המיידע לנוחיותכם ועל אחריותכם בלבד.אלו שאינם מגישים את הבקשה דרכינו מומלץ שיקבלו סייוע מקצועי ומשפטי. לתשומת ליבכם, תהליך הוצאת היתר הבניה היינו הליך מנהלי מורכב ובעל היבטים תכנוניים וחוקיים רבים. לכן, מומלץ כי קלינגר תילווה בצמוד את ההליך כולו, ובכך תמנעו מ אי הבנות מקצועיות

מאת: בנימין קלינגרבניין ואחזקה - כללי10/04/20314 צפיות
הרבה מהלקוחות המרוצים של משרד בן קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה שואלים רבות" במה עוד אתם יכולים לסייע?" החלטנו לפרסם לקהל הרחב פרופיל משרד המתאר את היכולות והשרותים שלנו מול משרדי התכנון,ממשל ועוד.

מאת: בנימין קלינגרשלטון מקומי05/04/20336 צפיות
יעוץ בהקמת עסק הצעד הראשון בין חלום למציאות מתחיל כאן. ​​​​כולנו שואפים להיות הבוסים של עצמנו אבל בפועל לא כל אחד מצליח. לרבים מאתנו יש יוזמות עסקיות מצוינות אך כדי להפוך אותן לעסק מניב ומשגשג נדרש תכנון, ידע בתחומים שונים והבנה עסקית. ​אם קורצת מהחומר האמיתי, נותר לך רק ללמוד איך עושים את זה נכון. אנו ב קלינגר רישוי עסקים נלווה אותך מהליך בדיקת המקום לפני השכרתו/רכישתו ועד קבלת רישיון העסק וההיתרים הנדרשים

מאמרים נוספים בנושא אדריכלות

מאת: בנימין קלינגראדריכלות14/04/20292 צפיות
מהו היתר בנייה? היתר בניה הינו רישיון לבניה שניתן על ידי וועדה מקומית לתכנון ולבניה או על ידי רשות הרישוי. נדרש להוציא היתר בבניית בית/בניין חדש או בשינויים המבוצעים בבית/בבניין קיים. היתרי בניה מגישים כיום בצורה מקוונת דרך המערכות הממוחשבות. שימוש חורג בנכס גם דורש היתר.

מאת: אבי דוידיאדריכלות14/08/191312 צפיות
בקצרה על ציפוי רצפות כפתרון ריצוף עמיד ומרשים למשרד המודרני.

מאת: עידן שלומןאדריכלות22/12/182280 צפיות
קבלנים, יזמים ואדריכלים רבים לא ידמיינו את עצמם מתחילים פרויקט בניה רציני ללא הדמיות אדריכליות מבעוד מועד. הדמיות שכאלו יכולות למנוע הוצאות כספיות גבוהות בהמשך הדרך בשלבי הבנייה או לאחר הבנייה כולה וזו הדרך הטובה ביותר "לדמיין" כיצד הפרויקט ייראה בסופו בדיוק של 99 עד 100 אחוזים.

מאת: בנימין קלינגראדריכלות16/05/181011 צפיות
אנו נמצאים בפתחו של הקיץ. קייץ חם מהרגיל,חודשי הקיץ החמים והחופש הגדול הם זמן מצוין להינות בבריכה. מנוי לבריכה עירונית, קאנטרי או פארקים למיניהם עלולים לעלות למשפחה מאות ואף אלפי שקלים בשנה וההתארגנות לאירועים שכאלו לעיתים כרוכה בטרחה רבה. לאחרונה ניכר כי רבים מעדיפים להציב בריכה ביתית, שמהווה פתרון מעולה לבעיות שתוארו לעיל- היא זולה יחסית, נוחה, נגישה ולא מצריכה התארגנות מיוחדת. בין אם אתם מתקינים בריכה בחצר או במרפסת בבנין משותף ישנם מספר דברים חשובים שכדאי לכם לבדוק !

מאת: ירון כהןאדריכלות15/02/181145 צפיות
לדלתות האוטומטיות יש יתרונות רבים מעבר ליוקרה והחדשנות שהן משדרות, סיוע למוגבלויות, תחושה ואווירה נעימים יותר ובטיחות.

מאת: רוןאדריכלות05/03/172613 צפיות
לבחירת שרות אמין לעבודות זכוכית יש חשיבות מכיוון שלהכנה ולהתקנה של עבודות הזכוכית יש צורך באיש מקצוע שמכיר היטב את סוגי הזכוכית ואת אופן החיתוך וההתקנה

מאת: בנימין קלינגראדריכלות29/01/172255 צפיות
כל מה שרציתם לדעת על ניתוק חשמל לנכס בשל ביצוע עבירות בנייה -הוראות סעיף 157 א' (ו) לחוק התכנון והבנייה ‎ בניה ללא היתר, סמכות מפקח על הבניה, דירה מפוצלת, ליגליזציה, הכשרת חריגות בניה .

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica