חפש מאמרים:
שלום אורח
29.03.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

האים מותר לסגור מרפסת? מהו חוק המרפסות? כיצד מכשירים חריגת בניה?קיבלת צוו הריסה? חריגת בניה-מה עושים?

מאת: בנימין קלינגראדריכלות19/12/20162006 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לידיעתכם ,בשנת 2008 חל שינוי בתקנות התכנון והבניה המאפשר בניית מרפסת מעל מרפסת.

עד לאותו תיקון החוק הגדיר כמרפסת רק כזו שגובה התקרה מעליה הוא שתי קומות לפחות, וחייב למעשה בנייה מרפסות מדלגות.
תיקון נוסף שהוכנס בתקנות מתייחס לשטח המרפסת המותר לבנייה. עד לתיקון המצב החוקי היה שניתן לבנות מרפסת בשטח של 12 מ"ר או עד 10% משטח הדירה, לפי הנמוך מביניהם. התיקון מאפשר בנייה של מרפסת בשטח של עד 14 מ"ר בתנאי ששטחן הכולל של המרפסות בבניין לא עולה על המכפלה של מספר הדירות ב – 12 מ"ר.

שטח המרפסת, עד למקסימום המותר לפי התקנות, לא נחשב במסגרת חישוב השטחים המותר לבנייה. השטח המותר לבנייה נקבע בתוכנית בניין עיר החלה במקום וכולל: שטח עיקרי – הוא שטח הדירה המשמש לצורך מוגורים, ממ"ד – הנחשב כשטח שירות בנוסף לשטח העיקרי (עד למקסימום של 12 מ"ר) ושטחי שירות.


סגירת מרפסת מהווה, הלכה למעשה, הרחבה של שטח הדירה, ומחייבת קבלת היתר בניה.

האפשרויות לסגירת מרפסת :

האפשרות לסגירת מרפסת שנבנתה לפי התקנות החדשות מותנית בהתקיימות מספר תנאים:

1. קיימות זכויות בנייה / הרחבה בלתי מנוצלות.

2. המרפסת בנויה בגבולות קווי הבניין ולא חורגת מהן (למעט חריגה מקסימאלית של 10% במסגרת בקשה להקלה).

3. התקבלה הסכמה של הרב בהדרוש על פי הדין של בעלי הדירות בבניין.

4. ניתן היתר בניה.


בפועל האפשרות לסגירת מרפסת שנבנתה לפי התקנות החדשות, היא תאורטית בלבד, הואיל והתיקון לתקנות המאפשר את בניית המרפסות אחת מעל השנייה מיושם בבניינים חדשים שנבנו משנת 2008 ואילך תוך ניצול מירבי של זכויות הבנייה הקיימות.

"רפורמת המרפסות"

בשנים האחרונות קידמה  הממשלה רפורמה בחוקי התכנון והבנייה במטרה לקצר ולייעל את הליכי התכנון והרישוי. הרפורמה אשר זכתה בתקשורת בכינוי "רפורמת המרפסות" מדגישה את הקושי הקיים בקבלת היתר בנייה גם במקרים פשוטים יחסית של סגירת מרפסת אשר עלולים להימשך מספר שנים.
הרפורמה מקצרת את תהליך הוצאת היתר הבניה לעבודות קטנות כגון: הרחבה של עד 25 מ"ר, בנייה על הגג, הוספת מרפסת, סגירת מרפסת, הוספת מעלית, פרגולה עד 45 יום.

מרפסת שירות/כביסה – האם ניתן לספח לשטח הדירה?

עקרונית קיימת חלוקה ברורה בחוקי התכנון בין שטח עיקרי (שטח המשמש למגורים) לשטח שירות (שטח שנועד למטרות שירות כגון: ממ"ד, מערכות טכניות ומתקני תקשורת, אחסנה, חניה, קומת עמודים מפולשת, חדרי מדרגות מפולשים וכו'). החוק מעניק לרשות המקומית סמכות לקבוע שטחים נוספים כשטחי שירות. חלק מהרשויות המקומיות מתירות הקמת מרפסת שירות/כביסה כשטח שירות בנוסף לשטח העיקרי של הדירה.

שטח שירות בהגדרה צריך להיות מופרד משטח הדירה כך שסיפוח מרפסת שירות לשטח הדירה אפשרי רק במקרים בהם מרפסת השירות נבנתה מלכתחילה במסגרת השטח העיקרי המותר לבנייה, או במקרים שבהם מרפסת השירות מוגדרת כשטח שירות ונותרו שטחי בנייה עיקריים לא מנוצלים (בכפוף לקבלת היתר בניה).

משרד קלינגר מתמחה בחשיבה מחוץ לכופסא ובמציאת פתרונות יצירתיים למימוש זכויות בנייה.

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאליהשירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132

פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגרדמוקרטיה ושלטון27/03/2041 צפיות
תיקון 116 לחוק התכנון והבניה מהווה מהפכה בחוק התכנון והבניה. הוא מחמיר מאד, מטיל צווי הריסה בסיטונות וקנסות של מאות אלפי שקלים, ומצמצם את סמכויות השופטים בבתי המשפט.

מאת: בנימין קלינגרזכויות הפרט27/03/2022 צפיות
לאחרונה בעקבות כניסתו של תיקון 116 לחוק התכנון והבניה מאוד קשה להתמודד עם צווי ההריסה המנהלים. למרות האמור שילוב של משפטן מנוסה עם משרד אדריכלים המתמחה בהסדרת עברות בניה יכול להיות הפתרון.

מאת: בנימין קלינגרדמוקרטיה ושלטון11/01/20338 צפיות
מה הוא רישיון עסק? עסקים הפועלים בתחומים שונים נדרשים בהוצאת רישיון עסק – היתר מכוח חוק רישוי עסקים הניתן על ידי משרד הרישוי ברשות המקומית ומהווה אישור לפעילותו התקינה של העסק. הרישיון מעיד כי בעסק מסוים ננקטו כל האמצעים הנדרשים לשמירה על בריאותו, ביטחונו, בטיחותו ואיכות חייו של הציבור. בהתאם, קבלת הרישיון מותנית בעמידה בכל התנאים שהציבו הרשויות, בהם סידורי כיבוי אש, תנאי תברואה נאותים, בטיחות מבנים ועוד. משרד הרישוי הוא גם זה שאחראי על אכיפת החוק ורשאי להטיל סנקציות על עסקים שאינם עומדים בתנאיו

מאת: בנימין קלינגרייעוץ עסקי11/01/20341 צפיות
המסגרת לביטול צו הריסה מינהלי הותוותה בסעיף 238א (ח’) לחוק התכנון לפיו: לא יבטל בית המשפט צו הריסה מינהלי אלא אם הוכח לו שהבנייה שבגללה ניתן הצו בוצעה כדין או שביצוע הצו אינו דרוש לשם מניעת עובדה מוגמרת. הוראת סעיף 238א (ח’) לחוק התכנון מתייחסת אפוא לשתי עילות בלבד שבעטיין קמה לביהמ”ש...

מאת: בנימין קלינגרזכויות הפרט31/12/19431 צפיות
. ,תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה מתקן למעשה את פרק האכיפה והעונשין בחוק התכנון והבנייה עצמו, ומבצע תיקונים במספר חוקים נוספים, באופן שיביא להגברת האכיפה בעבירות תכנון ובנייה. נדבך מרכזי בחוק הוא הגברת הסנקציות שניתן להטיל על המפר את הוראות חוק התכנון והבניה, בעיקר בדרך של החמרת הענישה והחמרה ניכרת של עונשים.

מאת: בנימין קלינגרזכויות הפרט14/09/19399 צפיות
קיבלת צו הריסה או צו הפסקת עבודה? יש לנו פתרון בשבילך! קלינגר היתרי בניה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי פתרונות יצירתיים לבעיות מורכבות מומחים בהכשרת חריגות בניה

מאת: בנימין קלינגרחוק ומשפט - כללי14/09/19488 צפיות
הסוגיה משפטית בעניין צו הריסה 1. האם מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה (להלן: מהנדס הוועדה המקומית) רשאי להאציל את הסמכות הנתונה לו בסעיף 221 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבניה או החוק) לחתום על צווי הריסה מינהליים? הרקע לבקשה והחלטות הערכאות הקודמות 2. ביום 13.11.2017, ניתן צו הריסה מינהלי לגבי בנייה ללא היתר של תקרות בטון ובריכת שחייה בדירת הדופלקס של המשיב בתל-אביב. צו ההריסה המינהלי (להלן: הצו) הוצא מכוח סעיף 221 לחוק התכנון והבני

מאמרים נוספים בנושא אדריכלות

מאת: אבי דוידיאדריכלות14/08/19975 צפיות
בקצרה על ציפוי רצפות כפתרון ריצוף עמיד ומרשים למשרד המודרני.

מאת: עידן שלומןאדריכלות22/12/182211 צפיות
קבלנים, יזמים ואדריכלים רבים לא ידמיינו את עצמם מתחילים פרויקט בניה רציני ללא הדמיות אדריכליות מבעוד מועד. הדמיות שכאלו יכולות למנוע הוצאות כספיות גבוהות בהמשך הדרך בשלבי הבנייה או לאחר הבנייה כולה וזו הדרך הטובה ביותר "לדמיין" כיצד הפרויקט ייראה בסופו בדיוק של 99 עד 100 אחוזים.

מאת: בנימין קלינגראדריכלות16/05/18942 צפיות
אנו נמצאים בפתחו של הקיץ. קייץ חם מהרגיל,חודשי הקיץ החמים והחופש הגדול הם זמן מצוין להינות בבריכה. מנוי לבריכה עירונית, קאנטרי או פארקים למיניהם עלולים לעלות למשפחה מאות ואף אלפי שקלים בשנה וההתארגנות לאירועים שכאלו לעיתים כרוכה בטרחה רבה. לאחרונה ניכר כי רבים מעדיפים להציב בריכה ביתית, שמהווה פתרון מעולה לבעיות שתוארו לעיל- היא זולה יחסית, נוחה, נגישה ולא מצריכה התארגנות מיוחדת. בין אם אתם מתקינים בריכה בחצר או במרפסת בבנין משותף ישנם מספר דברים חשובים שכדאי לכם לבדוק !

מאת: ירון כהןאדריכלות15/02/181082 צפיות
לדלתות האוטומטיות יש יתרונות רבים מעבר ליוקרה והחדשנות שהן משדרות, סיוע למוגבלויות, תחושה ואווירה נעימים יותר ובטיחות.

מאת: רוןאדריכלות05/03/172546 צפיות
לבחירת שרות אמין לעבודות זכוכית יש חשיבות מכיוון שלהכנה ולהתקנה של עבודות הזכוכית יש צורך באיש מקצוע שמכיר היטב את סוגי הזכוכית ואת אופן החיתוך וההתקנה

מאת: בנימין קלינגראדריכלות29/01/172189 צפיות
כל מה שרציתם לדעת על ניתוק חשמל לנכס בשל ביצוע עבירות בנייה -הוראות סעיף 157 א' (ו) לחוק התכנון והבנייה ‎ בניה ללא היתר, סמכות מפקח על הבניה, דירה מפוצלת, ליגליזציה, הכשרת חריגות בניה .

מאת: webetterאדריכלות25/08/163635 צפיות
התחדשות עירונית בירושלים – עתיד חדש כבר כאן!

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica