חפש מאמרים:
שלום אורח
16.04.2021
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

האים מותר לסגור מרפסת? מהו חוק המרפסות? כיצד מכשירים חריגת בניה?קיבלת צוו הריסה? חריגת בניה-מה עושים?

מאת: בנימין קלינגראדריכלות19/12/20162312 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לידיעתכם ,בשנת 2008 חל שינוי בתקנות התכנון והבניה המאפשר בניית מרפסת מעל מרפסת.

עד לאותו תיקון החוק הגדיר כמרפסת רק כזו שגובה התקרה מעליה הוא שתי קומות לפחות, וחייב למעשה בנייה מרפסות מדלגות.
תיקון נוסף שהוכנס בתקנות מתייחס לשטח המרפסת המותר לבנייה. עד לתיקון המצב החוקי היה שניתן לבנות מרפסת בשטח של 12 מ"ר או עד 10% משטח הדירה, לפי הנמוך מביניהם. התיקון מאפשר בנייה של מרפסת בשטח של עד 14 מ"ר בתנאי ששטחן הכולל של המרפסות בבניין לא עולה על המכפלה של מספר הדירות ב – 12 מ"ר.

שטח המרפסת, עד למקסימום המותר לפי התקנות, לא נחשב במסגרת חישוב השטחים המותר לבנייה. השטח המותר לבנייה נקבע בתוכנית בניין עיר החלה במקום וכולל: שטח עיקרי – הוא שטח הדירה המשמש לצורך מוגורים, ממ"ד – הנחשב כשטח שירות בנוסף לשטח העיקרי (עד למקסימום של 12 מ"ר) ושטחי שירות.


סגירת מרפסת מהווה, הלכה למעשה, הרחבה של שטח הדירה, ומחייבת קבלת היתר בניה.

האפשרויות לסגירת מרפסת :

האפשרות לסגירת מרפסת שנבנתה לפי התקנות החדשות מותנית בהתקיימות מספר תנאים:

1. קיימות זכויות בנייה / הרחבה בלתי מנוצלות.

2. המרפסת בנויה בגבולות קווי הבניין ולא חורגת מהן (למעט חריגה מקסימאלית של 10% במסגרת בקשה להקלה).

3. התקבלה הסכמה של הרב בהדרוש על פי הדין של בעלי הדירות בבניין.

4. ניתן היתר בניה.


בפועל האפשרות לסגירת מרפסת שנבנתה לפי התקנות החדשות, היא תאורטית בלבד, הואיל והתיקון לתקנות המאפשר את בניית המרפסות אחת מעל השנייה מיושם בבניינים חדשים שנבנו משנת 2008 ואילך תוך ניצול מירבי של זכויות הבנייה הקיימות.

"רפורמת המרפסות"

בשנים האחרונות קידמה  הממשלה רפורמה בחוקי התכנון והבנייה במטרה לקצר ולייעל את הליכי התכנון והרישוי. הרפורמה אשר זכתה בתקשורת בכינוי "רפורמת המרפסות" מדגישה את הקושי הקיים בקבלת היתר בנייה גם במקרים פשוטים יחסית של סגירת מרפסת אשר עלולים להימשך מספר שנים.
הרפורמה מקצרת את תהליך הוצאת היתר הבניה לעבודות קטנות כגון: הרחבה של עד 25 מ"ר, בנייה על הגג, הוספת מרפסת, סגירת מרפסת, הוספת מעלית, פרגולה עד 45 יום.

מרפסת שירות/כביסה – האם ניתן לספח לשטח הדירה?

עקרונית קיימת חלוקה ברורה בחוקי התכנון בין שטח עיקרי (שטח המשמש למגורים) לשטח שירות (שטח שנועד למטרות שירות כגון: ממ"ד, מערכות טכניות ומתקני תקשורת, אחסנה, חניה, קומת עמודים מפולשת, חדרי מדרגות מפולשים וכו'). החוק מעניק לרשות המקומית סמכות לקבוע שטחים נוספים כשטחי שירות. חלק מהרשויות המקומיות מתירות הקמת מרפסת שירות/כביסה כשטח שירות בנוסף לשטח העיקרי של הדירה.

שטח שירות בהגדרה צריך להיות מופרד משטח הדירה כך שסיפוח מרפסת שירות לשטח הדירה אפשרי רק במקרים בהם מרפסת השירות נבנתה מלכתחילה במסגרת השטח העיקרי המותר לבנייה, או במקרים שבהם מרפסת השירות מוגדרת כשטח שירות ונותרו שטחי בנייה עיקריים לא מנוצלים (בכפוף לקבלת היתר בניה).

משרד קלינגר מתמחה בחשיבה מחוץ לכופסא ובמציאת פתרונות יצירתיים למימוש זכויות בנייה.

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאליהשירות בפריסה כלל ארצית
טל': 03-6990132

פקס: 6990134 - 03
נייד- בן קלינגר 0523-888813
www.klinger.co.il
 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפלי
בית שמאי 7, רמת גן
טל': 3888813 - 052
פקס: 6990134 - 03
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net

|  כניסה לאתר  רישוי וייצוג מול הרשויות

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר

מאת: בנימין קלינגרניהול ידע29/03/2178 צפיות
הרפורמה ברישוי עסקים מדינת ישראל קידמה רפורמה בתחום רישוי עסקים, שמטרתה לשפר ולייעל את הליכי הרישוי ולהקל ככל הניתן על בעלי העסקים ועל המעוניינים לפתוח עסקים חדשים, כל זאת, תוך הקפדה על הוראות חוק רישוי עסקים ומטרותיו. משרדנו גוייס כחלק מהליך למידת צרכי בעלי העסקים וכיום מסייע בהליך הרישוי לבעלי העסקים תוך כדי חסכון בעלויות וזמן יקר.

מאת: בנימין קלינגרדיני עסקים29/03/2172 צפיות
בתאריך 10.7.18 הצביעה מליאת הכנסת על תיקון 34 לחוק רישוי עסקים. הרפורמה הנוכחית ברישוי עסקים, הקרויה "רישוי עסקים דיפרנציאלי" מטרתה ליצור: איזון בין המטרות של חוק רישוי עסקים - שמירה על הציבור מפני נזקים (בריאותיים, בטיחותיים, סביבתיים וכד') - לבין עידוד הפעילות הכלכלית במשק וצמצום הפגיעה בעסקים. רפורמה זו היא בעצם המשך ישיר לרפורמה של 2012 ומשלימה אותה. גולת הכותרת של הרפורמה ב-2012 היא ההבנה שבכדי לייצר לבעלי העסקים וודאות, שקיפות ונגישות לדרישות החלות עליהם, יש לפרסם מפרטים אחידים. הרפורמה הנוכחית שואפת לשפר ולייעל את תהליך הרישוי, ובעצם יש לומר תהליכי הרישוי, משום שהיא מגדירה תהליכי רישוי שונים המותאמים לסוגי העסקים השונים ומכאן שמה "רישוי עסקים דיפרנציאלי" פעימה ראשונה של הרפורמה נכנסה לתוקף ב-1.1.19

מאת: בנימין קלינגרמיסוי מקרקעין01/03/21169 צפיות
פסיקות שונות של בתי המשפט – העליון והמחוזי – מהחודש האחרון מלמדות סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין קובע מסגרת זמן של 4 שנים לפתוח שומת מס שבח או מס רכישה. לאחר 4 שנים, קובע הסעיף כי השומה ומה שנקבע בה לגבי המיסוי הם סופיים. מסגרת הזמן הזו מגלמת את האיזון בין עקרונות של סופיות, ודאות ויציבות מצד אחד לבין העיקרון של הטלת מס אמת בצד שני.

מאת: בנימין קלינגרזכויות הפרט20/02/21203 צפיות
בשל המצב הכלכלי הקשה, רבים חוזרים כעת לגור עם ההורים ומפצלים את דירת המגורים. פיצול דירה ללא היתר מעלה את החשש כי העירייה או הרשות המקומית תוציא נגד המפצל צו הריסה, אשר יוריד הכול לטמיון. מה עושים בסיטואציה כזאת, ואיך אפשר להתמודד עמה?

מאת: בנימין קלינגרדיני עסקים04/01/21343 צפיות
מדריך אודות עבודות הפטורות מהיתר בנייה מדריך זה מפרט את סוגי העבודות והמבנים הפטורים מהיתר בנייה, על פי תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014.

מאת: בנימין קלינגרעסקים קטנים ובינוניים04/01/21328 צפיות
משרדנו סייע במחקר בסיוע להפחתת הנטל הבירוקרטי על בעלי העסקים. בקרוב עלויות הרישוי יקוצצו משמעותית. התיקון לתקנות רישוי עסקים יאפשר להתחיל לעבוד עם המסלולים המקוצרים. עסקים ברמת סיכון נמוכה יוכלו לקבל רישיון עסק על בסיס תצהיר, ללא תהליך האישורים המלא הקיים עד כה.

מאת: בנימין קלינגרדיני עסקים04/01/21345 צפיות
על פי הנחיות היועץ המשפטי לממשלה בנוגע לרישוי עסקים במבנים שאינם מוסדרים, במקביל לבדיקת גורמי הרישוי השונים, המחלקה לתכנון ולרישוי הנדסי בודקת אם הבקשה תואמת את דיני התכנון והבנייה בנושאים הבאים: חוקיות המבנה והיתר הבנייה. באם אין היתר בנייה – מידת העמידה בהגדרות המאפשרות רישיון עסק ללא היתר בנייה. התאמת השימוש בנכס לייעוד המבנה על פי היתר הבנייה ותכנית בניין עיר (תב"ע).

מאמרים נוספים בנושא אדריכלות

מאת: בנימין קלינגראדריכלות11/08/20921 צפיות
צו מנהלי להפסקת עבודה, צו ארעי להפסקת עבודה, וצו להריסת תוספת בנייה לאחר הפרת צו מנהלי להפסקת עבודה 1. מטרה מיקוד האכיפה של חוק התכנון והבניה בשלב המנהלי והסדרת ההליכים הבאים: 1.1. הליך מתן צו מנהלי להפסקת עבודה בהתאם להוראות סעיף 216 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה – 1965 (להלן "החוק"), לרבות מתן הנחיות והגדרת סדר פעולות ותבניות אחידות. 1.2. הליך מתן צו ארעי להפסקת עבודה בהתאם להוראות סעיף 216(ג) לחוק, לרבות מתן הנחיות והגדרת סדר פעולות ותבניות אחידות. 1.3. הליך מתן צו להריסת תוספת בנייה לאחר שהופר צו מנהלי להפסקת עבודה בהתאם להוראות סעיף 217 לחוק, לרבות מתן הנחיות והגדרת סדר פעולות ותבניות אחידות.

מאת: בנימין קלינגראדריכלות14/04/201239 צפיות
מהו היתר בנייה? היתר בניה הינו רישיון לבניה שניתן על ידי וועדה מקומית לתכנון ולבניה או על ידי רשות הרישוי. נדרש להוציא היתר בבניית בית/בניין חדש או בשינויים המבוצעים בבית/בבניין קיים. היתרי בניה מגישים כיום בצורה מקוונת דרך המערכות הממוחשבות. שימוש חורג בנכס גם דורש היתר.

מאת: אבי דוידיאדריכלות14/08/191813 צפיות
בקצרה על ציפוי רצפות כפתרון ריצוף עמיד ומרשים למשרד המודרני.

מאת: עידן שלומןאדריכלות22/12/182444 צפיות
קבלנים, יזמים ואדריכלים רבים לא ידמיינו את עצמם מתחילים פרויקט בניה רציני ללא הדמיות אדריכליות מבעוד מועד. הדמיות שכאלו יכולות למנוע הוצאות כספיות גבוהות בהמשך הדרך בשלבי הבנייה או לאחר הבנייה כולה וזו הדרך הטובה ביותר "לדמיין" כיצד הפרויקט ייראה בסופו בדיוק של 99 עד 100 אחוזים.

מאת: בנימין קלינגראדריכלות16/05/181179 צפיות
אנו נמצאים בפתחו של הקיץ. קייץ חם מהרגיל,חודשי הקיץ החמים והחופש הגדול הם זמן מצוין להינות בבריכה. מנוי לבריכה עירונית, קאנטרי או פארקים למיניהם עלולים לעלות למשפחה מאות ואף אלפי שקלים בשנה וההתארגנות לאירועים שכאלו לעיתים כרוכה בטרחה רבה. לאחרונה ניכר כי רבים מעדיפים להציב בריכה ביתית, שמהווה פתרון מעולה לבעיות שתוארו לעיל- היא זולה יחסית, נוחה, נגישה ולא מצריכה התארגנות מיוחדת. בין אם אתם מתקינים בריכה בחצר או במרפסת בבנין משותף ישנם מספר דברים חשובים שכדאי לכם לבדוק !

מאת: ירון כהןאדריכלות15/02/181315 צפיות
לדלתות האוטומטיות יש יתרונות רבים מעבר ליוקרה והחדשנות שהן משדרות, סיוע למוגבלויות, תחושה ואווירה נעימים יותר ובטיחות.

מאת: רוןאדריכלות05/03/172773 צפיות
לבחירת שרות אמין לעבודות זכוכית יש חשיבות מכיוון שלהכנה ולהתקנה של עבודות הזכוכית יש צורך באיש מקצוע שמכיר היטב את סוגי הזכוכית ואת אופן החיתוך וההתקנה

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica