תמא 38 היא תוכנית שנוצרה בשנת 2005 שנועדה ליצור מבנים מחוזקים ויציבים יותר כנגד רעידות אדמה שעשויות לקרות בארץ ישראל.
תמא 38 נוצרה עקב בניינים שאינם חזקים דיים כדי לעמוד ברעידות אדמה (או לפחות עשויים לא להיות חזקים דיים). אלה מבנים שנוצרו לפני שנת 1980 שלא נוצרו לפי תקן שמחייב סוג בניה מסוים.
תמ"א 38 נוצר כדי לתת מענה לבעיית העלויות הגבוה של השיפוץ ובכל זאת לאפשר ליצור בניינים חזקים יותר ומוגנים יותר בפני רעידות אדמה.
לשם כך החליטה ממשלת ישראל על תוכנית תמא 38 בשנת 2005. התוכנית קובעת שדיירים אשר יהיו מעוניינים להשתתף בתוכנית כדי לחזק את הבניין ולשפץ אותו יוכלו לקבל היתרי בנייה מיוחדים כדי שיוכלו לממן את הפרויקט העתידי- כך, יוכלו להרחיב יחידות קיימות כדי להגדיל את הערך הקיים של הנכס או להוסיף יחידות חדשות ולמכור אותן כדי לממן את העלות של השיפוץ.
במידה ויוחלט להוסיף יחידות דיור נוספות- אלה יועברו לקבלן שמבצע את העבודה כדי שיוכל למכור אותן תמורת עלות השיפוצים.
אז איך זה יוצא משתלם לכולם?
תמא 38 נוצר מתוך מחשבה פשוטה- רוצים שכולם ירוויחו. מצד אחד, המדינה מרוויחה בניינים מחוזקים ומשופצים שיכולים לעמוד ברעידות אדמה בלי צורך להוציא שקל אחד מקופת המדינה. הדיירים מרוויחים בניין משופץ עם הטבות נוספות כמו אזורי חניה או מעלית, והקבלן מרוויח את לחמו על ידי יצירת יחידות דיור נוספות ומכירתן בשוק כדי לכסות את מחירי השיפוצים ואפילו להרוויח.
פרויקט תמא 38 יוצר הטבות מיוחדות עבור דיירי הבניין, בעיקר כדי לעודד אותם להסכים לפרויקט כדי לשפץ ולחזק את המבנים- הוא קודם כל מחזק את המבנה בפני רעידות אדמה אפשריות, משפץ את פני המבנה הפנימי והחיצוני, מוסיף מעלית נוסעים לבניין, מרחיב את יחידות הדיור הקיימות או מוסיף יחידות דיור נוספות ומשפץ את הגינה והחניה- כל אלה נועדו כדי לעודד את הדיירים להסכים לתוכנית. בעוד אין צורך ברוב מוחלט של דיירים ומספיקה הסכמה של 3\2 מתוכם, רצוי להסכים לתוכנית פה אחד כדי שיהיה קונצנזוס, או לחילופין- כדי שלא יהיו הפרעות. רצוי להסביר לכל הדיירים בדיוק במה מדובר, וגם עבור אלה שחשדנים יותר ואינם מוכנים להסכים בהתחלה אפשר להסביר לגבי היתרונות ומה זה יספק לנו בסופו של דבר.
בעיקרו של דבר, תהליך השיפוץ הוא חובתם של בעלי הדירות בבניינים המשותפים. מכיוון שיש עלויות גבוהות שכרוכות בשיפוצים, נוצרה תוכנית תמא 38 כדי לתת מענה לצורך- היא מאפשרת הקצאת היתרי בנייה חריגים ומאפשרת ליצור עוד יחידות דיור בבניין אשר אלה מכסות בתורן את המחיר של השיפוצים, וכך, בסופו של דבר, כולם יוצאים מורווחים. והכי חשוב לזכור כי רענון הבית, הבניין או המבנה עם שירותי תמ"א 38 יכולים לסייע לנו רבות ואפילו להציל חיים.