אתמול התפרסמו מדדי נובמבר למחירי הדירות של אתר נתונים עבור מחוז תל אביב.
מחירי הדירות במחוז תל אביב המשיכו לעלות גם בנובמבר עם עליה חודשית של כ-0.9%. עליות חדות במיוחד במחירי הדירות נרשמו הפעם בבת ים (3.5%), בבני ברק (3.1%) וקריית אונו (2.8%). ירידות במחירי הדירות נרשמו ברמת השרון (2.3%), הרצליה (0.9%) ורמת גן (0.7%). במחירי הדירות בתל אביב יפו נרשמה עליה של 0.7%.
לאחר העליות החדות שנרשמו במחירי הדירות בספטמבר ואוקטובר, העלייה בנובמבר היא מתונה יותר, אולם עדיין מוקדם להגיד אם היא משקפת איזושהי האטה במגמה.
לפי מדד אתר נתונים (www.netunim.co.il) המחירים במחוז תל אביב עלו בממוצע בכ- 5.3% בארבעת החודשים האחרונים, קצב המשקף עליית מחיר שנתית של 16.7%.
על פי מדד אתר נתונים מחיר ממוצע לדירה 4 חדרים סטנדרטית במחוז תל אביב עומד על 1,816,745 ₪ לעומת מחיר של 1,725,811 ₪ לפני ארבעה חודשים. דירה סטנדרטית היא דירה ארבעה חדרים חדשה או משופצת כחדשה, בגודל 100 מטר נטו עם מרפסת בגודל 8 מטר, מחסן וחניה, בקומה ראשונה עם מעלית, בסביבה שקטה מאוד עם נוף סטנדרטי. העלייה הדרמטית במחירי הדירות באזור מרחיקה אותן עוד יותר מהישג ידם של זוגות צעירים ורבים ממשפרי הדיור.
על פי אתר נתונים מחיר ממוצע לדירה ארבעה חדרים סטנדרטית בתל אביב עומד על 2,269,700 ₪. באור יהודה, העיר הזולה באזור, מחיר ממוצע לדירה כזו הוא כ- 1,286,800 ₪.
יש לציין שעוצמת עליית המחירים שונה באופן דרמטי בין הערים ובין השכונות בתוך הערים. הערים שהובילו את העליות בארבעת החודשים האחרונים הם תל אביב, חולון, בת ים, בני ברק וקרית אונו עם עליות של 6-9%. לעומת זאת בגבעתיים ורמת גן נרשמו עליות מתונות יחסית של כ-2% בעוד בהרצלייה נרשמה ירידה של 1.6% במחירי הדירות.
אודות אתר נתונים:
אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות ומחירי הבתים בארץ.
שוק הנדל"ן הינו שוק שמגלגל מאות מיליארדי ש"ח בשנה. בכל שנה נמכרים כ- 100,000 נכסים ברחבי הארץ. הפעילים בשוק באים מרקע מגוון וכוללים יזמים, קבלנים, מתווכים, סוחרי קרקעות, משקיעים וכמובן רוכשי דירות ובתים למגורים.
בניגוד לבורסה, שם יש כלים מרובים המאפשרים לעקוב אחרי השוק, מגזרים ומניות ספציפיות, בשוק הנדל"ן הישראלי אין כלים דומים. כמובן, המסחר במניות ונדל"ן הוא בעל אופי מאוד שונה, אולם עדיין המחסור המוחלט בכלים למעקב אחרי שווי נכסי נדל"ן הוא קיצוני ובעייתי.
מטרת אתר נתונים לתת אינדיקציות על מחירי דירות ומחירי בתים בארץ.
הנתונים באתר הם תוצאה של חישובים סטטיסטיים ואלגוריתם מורכב המתבסס על סקירה וניתוח חודשי של כ- 10,000 דירות, בתים ומגרשים לבניה העומדים למכירה ברחבי הארץ וכן עסקאות נדל"ן שבוצעו בפועל.
אתר נתונים הינו בבעלות החממה הטכנולוגית יחס הזהב בע"מ.