מן הסתם, גם אתם שמעתם בשנים האחרונות על התוכנית הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. השאלה היא, האם אתם רואים גם את היתרונות הכלכליים, מעבר ליתרון הבטיחותי החשוב? ברור שברגע שאתם מחזקים את המבנה ועורכים בו שיפוץ מאסיבי, אתם מקבלים מבנה מחוזק ועמיד יותר בפני רעידות אדמה.
אלא שכעת, שורה חדשה של הזדמנויות נפתחת בפניכם - האם תרצו לדוגמה לובי חדש? האם תרצו להחליף את כל החלונות החיצוניים? ואולי דווקא תוספת של דירת גג שתעלה את שווי הנכס כולו היא מה שאתם מחפשים? אין ספק כי לתוכנית החיזוק יש שורה של יתרונות, שאי אפשר להתעלם מהם, בואו לראות כמה מהם.
כך ייראה הבניין המשופץ
באופן עקרוני, בניין שעבר תמ"א 38 יכול לקבל צורה שונה לחלוטין מצורתו הישנה. שיפוץ בניינים יכול להתמקד כאמור בחלל המשותף של הבניין. כך לדוגמה, בתים שעברו תמ"א 38 יכולים להיות עם לובי מרווח במיוחד. הלובי המרווח הוא חשוב, לא רק בשביל ההרגשה שלכם. הוא חשוב גם מכיוון שבתים עם לובי מפואר, הם בתים שנחשבים יוקרתיים יותר. כך כשתרצו בעתיד למכור את הדירה שלכם - ברור שהמחיר שלה יהיה גבוה יותר, ולו רק כי בוצע שיפוץ בניינים, וכעת הבניין עצמו נחשב יוקרתי יותר.
אולם זה לא ההיבט היחיד בתוכנית התמ"א שיכול להעלות את שווי הנכס שלכם. מה בנוגע להוספת מעלית? באופן עקרוני, החוק קבע כי מבנים ישנים שאינם עומדים בתקנות לרעידת אדמה, לא יכולים להתקין מעלית בשטחם, מחשש שבמקרה של רעידת אדמה - המעלית תהיה בגדר מלכודת מוות.
אבל זה לא המצב כידוע כאשר מדובר על ביצוע של תמ"א 38. במסגרת השיפוץ שהבניין יעבור, הרי יסודותיו יהיו חזקים יותר, וכעת רעידת אדמה היא כבר לא מסוכנת עבורו. במסגרת הביצוע הכללי של שיפוץ בניינים, ברור שזו גם הזדמנות טובה להוסיף מעלית לבניין. אתם אולי שואלים את עצמכם למה המעלית היא חשובה - אבל תתפלאו מה יכול להיות ההבדל בין לעלות לקומה שנייה במדרגות, לבין לעלות במעלית. כמו כן, עליכם לקחת בחשבון כי בעתיד אם תתבגרו, יהיה לכם יותר קשה לעלות כל כך הרבה מדרגות - ולכן תוספת של מעלית יכולה להיות מבורכת. כמון שתוספת של מעלית גם מעלה בכל מקרה את השווי של הבניין כולו - שהרי אנשים מוכנים לשלם מחיר גבוה יותר עבור דירה בבניין עם מעלית, וכך בעצם רכיב הקומה מפסיק להיות רכיב שמוריד את הערך.
היבט נוסף שדרכו תוכלו ליהנות מהיתרונות של תמ"א 38, זה שינוי כל החזות החיצונית של הבניין שלכם. תתפלאו לגלות, אבל היום גם חזות חיצונית זה רכיב אשר משפיע על מחיר של נכס. נכס שנחשב כמפגע עירוני, שווה פחות מנכס שנחשב למשתלב עם הסביבה. לכן שיפוץ חיצוני ומקיף לחלונות ולתריסים החיצוניים - יעלה בהחלט את השווי של הבניין כולו.
אתם מוכנים לקראת השיפוץ?
ברור שבאופן עקרוני, שיפוץ בניינים דרך תמ"א 38 יכול להביא איתו לתקופה קצרה למדי שבה תצטרכו להתרגל לקצת לכלוך ורעש שייעשה בסביבת הבניין שלכם. לכן חשוב כל כך לפנות לחברה מקצועית אשר מתמחה בביצוע של התוכנית הזו. החברה תהיה מנוסה בביצוע התוכניות הללו, ותוכל לתרום מהניסיון שהיא צברה. כך עבודות השיפוצים יפריעו לכם כמה שפחות, ואתם תוכל וליהנות תוך זמן קצר מנכס יוקרתי במיוחד, וביום מן הימים הדבר ישתלם לכם במיוחד.