חפש מאמרים:
שלום אורח
01.06.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמ"א 38: מה צריכים לדעת בעלי הדירות לפני כניסה לפרויקט לפי תמ"א 38?

מאת: תמ"א 38 - האתר המרכזינדל"ן22/07/2012676 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

מהי תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, ובנוסף, דרך מקורית ומהירה להשביח את ערך הנכס ללא עלות כספית מצד הדיירים. מטרת התוכנית היא לחזק מבנים ישנים, אשר נבנו לפני שנת 1980, ולפיכך אינם עומדים בתקן 413. התמ"א אינה חלה על מבנים הפטורים מתקן 413, כולל מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כמו מחסנים. כמו כן, התמ"א אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה. התוכנית חלה על מבני מגורים ועל מבנים לשימושים אחרים.
תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה (בניית יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות), על ידי הנחות מיסוי ועל ידי קיצור הליכים סטטוטוריים. הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים, לפחות באופן חלקי, את חיזוק המבנה.

התיקון השני לתמ"א 38, שנעשה בפברואר 2010, מאפשר במקום לחזק בניין קיים (שנבנה לפני 1 בינואר 1980), ניתן להרוס אותו ולהקים תחתיו בניין חדש תוך כדי מיצוי כל זכויות הבנייה מכוח תוכניות בניין העיר השונות, כולל קומת חדרי יציאה לגג עבור דירות דופלקס-פנטהאוז או לחלופין איחודם לדירות פנטהאוז נוספות. כמו כן, מוענקות זכויות בנייה מכוח התמ"א עצמה, המאפשרות להקים קומה מעל מספר הקומות המאושר בתוכנית בניין העיר, תוספת דירות גן בקומה המפולשת ותוספת בסך 25 מ"ר (כולל ממ"ד) לכל אחת מהדירות הקיימות.

בהסכם תמ"א 38 ישנם שני צדדים: בעלי הדירות והקבלן. בעלי הדירות מתחייבים להעביר את זכויות הבנייה שעל הגג לידי הקבלן, ואילו הוא בתמורה מתחייב לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה, וכן להרחיב את שטח הדירות, לשפץ את הלובי וחזית הבניין, להוסיף מעלית ועוד. ההטבות שיקבלו הדיירים תלויות בהיתר הבנייה שניתן לבניין וכן בכוח המיקוח שלהם מול הקבלן.

שלב חתימת החוזה

לפני חתימה החוזה מגיעים לבניין בעלי המקצוע מטעם חברות קבלניות/ יזמיות, על מנת לבחון את הבניין, את אפשרויות החיזוק והשיפוץ, אפשרויות הגדלות הדירות הקיימות (תוספות בניה), פיתרון חניות, מעלית ועוד. ואז בוחרים הדיירים את היזם/הקבלן המבצע.

לפני בחירת הקבלן שיבצע את הפרויקט, יש לוודא כי הוא בעל ניסיון קודם בפרויקטים של תמ"א 38. רשימת הקבלים המבצעים פרויקטים לפי תמ"א 38 היא ארוכה מאוד כי ישנה כדאיות כלכלית לפרויקט כזה (בעיקר באזור המרכז). ככל שהקבלן יהיה מיומן  עם ניסיון מוכח בשטח, כך יגדל הסיכוי שהפרויקט יגיע לכדי סיום מוצלח. כדאי לדבר גם עם דיירים שעבדו עם הקבלן. דברים נוספים חשובים שיש לבדוק: מהן יכולותיו הכלכליות  של הקבלן, האם הוא רשום בפנקס הקבלנים, מי יבצע בפועל את העבודה וכמה זמן היא צפויה להתמשך. בנוסף, כדאי מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין, המתמצא בתנאים של התמ"א, כדי שיוכל לייצג את האינטרסים של הדיירים מול הקבלן.

בשלב חתימת החוזה חשוב מאוד לשים לב לפרטים הבאים: רישום הפרטים המלאים של הקבלן, פירוט הזכויות והחובות שלו כלפיכם, לוחות זמנים ברורים לביצוע העבודות ומסגרת שעות העבודה שבהן יעבוד. בנוסף, יש לבדוק כי פוליסת הביטוח של הקבלן בתוקף ועומדת בתנאים של תמ"א 38, ושהנכם מכוסים במקרה של נזקים שונים, שעלולים להיווצר במסגרת שיפוץ וחיזוק הבניין. חשוב שיהיו בידיכם ערבויות מצד הקבלן באשר לביצוע העבודה.

הדיירים רשאים לקבוע כי בניית יחידות הדיור הנוספות על הגג תבוצע רק לאחר שהקבלן יסיים את עבודות חיזוק המבנה, לפי דרישות התקנון של תמ"א 38. בנוסף, כדאי לקבוע בחוזה כי קבלן שלא יעמוד בלוח הזמנים, ישלם פיצוי לכל אחד מן הדיירים כקנס. זכרו, תמ"א 38 היא עסקת נדל"ן לכל דבר, ובמעמד החתימה על החוזה אתם מעניקים לקבלן את כל הזכויות על גג הבניין שלכם.

 



תגיות המאמר: חוזים, חיזוק מבנים, תמא 38


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

תמ"א 38 האתר המרכזי

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת תמ"א 38 - האתר המרכזי

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/20123 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/182476 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182406 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182404 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181757 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181253 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18981 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica