חפש מאמרים:
שלום אורח
05.06.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

ביצוע תמ"א 38 בחמישה שלבים פשוטים

מאת: יסודותשיפוצים22/08/2012536 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 כנגד רעידות אדמה. חיזוק המבנים מתבצע על ידי יזם של פרויקט תמ"א 38, לאחר הסכמה של רוב בעלי הדירות. התהליך יכול להראות ארוך ומייגע ולכן יש בעלי דירות אשר מוותרים מראש על השתתפות בפרויקט, אך עם תכנון נכון ויעיל ומעקב אחר חמשת השלבים שלהלן, תוכלו לבצע את הפרויקט במהירות ולזכות בשנים ארוכות של ביטחון בבניין אשר בבעלותכם.

שלב ראשון: קבלת אישור למימוש פרויקט תמ"א 38
חלק מבנייני המגורים בישראל אינם בבעלות מלאה – חלקם בחכירה ממושכת, בדמי מפתח או בבעלות אחרת. יש לבדוק את נושא בעלות המבנה בכדי להימנע מסיכונים משפטיים בעתיד. בנוסף, בדקו האם המבנה מתאים למימוש התמ"א - קיימים מבנים אשר עליהם תמ"א 38 לא חלה, להלן חלקם: מבנים אשר לא מאוישים תמידית כמו מחסנים, מבנים שקיבלו צו הריסה מבית משפט ומבנים שנבנו לאחר שנת 1980. באם הבניין עומד בקריטריונים למימוש תמ"א 38 תוכלו לקבל את אישור הועדה המקומית ולהמשיך לשלב הבא.

שלב שני: הסכמת דיירי הבניין לביצוע תמ"א 38
בשלב זה יש לכנס את כל דיירי הבניין ובעלי הדירות וליידע אותם בדבר האפשרויות הקיימות במסגרת תמ"א 38. בשלב זה רוב הדיירים ישמעו בפעם הראשונה על הפרויקט ולכן רצוי שמומחה ניטרלי, בדרך כלל איש מקצוע משפטי יהיה זה שיציג את הפרטים ובכלל זה את הסיכונים הקיימים ויענה על שאלות הדיירים. תכליתה של הפגישה הינה לראות האם יש רוב של דיירים התומך במהלך או לא. כאשר מושגת הסכמתם של רוב הדיירים, ניתן לעבור לשלבים המעשים בתכנית.

שלב שלישי: קבלת הצעות מיזמים
בשלב השלישי תערך ישיבה שניה של דיירי הבניין בהשתתפות יזמים נבחרים בעלי שם. כל יזם יציג את עצמו ואת הצעותיו לצורך התרשמות. בשלב זה חשוב שהדיירים יסכימו על יצוג נבחר של דיירים אשר ייצגו את האינטרסים והרצונות של הדיירים ויקיימו משא ומתן מול היזמים. יצוג מקצועי של הדיירים יגדיל את הסיכוי לממש את התמ"א בצורה מהירה ואפקטיבית.

שלב רביעי: בחירת היזם המבצע את תמ"א 38
בחירת יזם מצריכה ידע מקצועי ומחקר יסודי. יש לבדוק כי היזם רשום בפנקס הקבלנים וכי יש לו ניסיון בביצוע פרויקט תמ"א 38. בנוסף שימו לב ללוחות הזמנים של היזמים, לאיכות חומרי העבודה שלהם, לבטחונות וביטוחים. לאחר בחירת היזם, תערכו משא ומתן בהסכם משפטי מחייב. שלב זה עלול להיות ארוך ולעתים מייגע מכיוון שהוא כולל ניסוחים רבים של טיוטות שונות עד לגיבוש חוזה המוסכם על כל הצדדים, שלאחר החתימה עליו, ניתן יהיה להתחיל בשיפוץ.

שלב חמישי: חתימה על חוזה מול היזם
זהו השלב שבסיומו יכנס הבניין לתהליך ביצוע העבודות בפועל. דיירי הבניין חותמים על הסכם משפטי שנוסח על ידי שני הצדדים ומיד לאחר החתימה, על היזם להגיש תכניות בניה לועדה המקומית ולדאוג להוצאת היתר בניה תקין.

פרויקט תמ"א 38 יכול להיות מסורבל ומייגע או פשוט ויעיל, אך דבר אחד בטוח – חשיבותו מהותית בנוגע להגנת הבניין והדיירים מפני רעידות אדמה. עקבו אחר חמשת השלבים שלהלן ותוכלו לחזק את בניין המגורים שלכם בצורה חכמה ובטוחה.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

יסודות - החברה המובילה לחיזוק מבנים לפי תמ"א 38

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת יסודות

מאת: יסודותשיפוצים12/10/12543 צפיות
אחד המכשולים הגדולים בביצוע פרויקט תמ"א 38 הוא הצורך בהשגת הסכמת דיירי הבניין טרם ההתקשרות עם קבלן וחתימה על חוזה. רוב הדיירים הנדרש לביצוע תמ"א 38 הוא 66%, שני שליש מן הדיירים, ואילו הרוב הנדרש לביצוע תמ"א 38, תיקון 2, הוא 80%. אף על פי כן, מומלץ לחתור להסכמה מלאה של 100% מן הדיירים על מנת להקל את ביצוע הפרויקט ולמנוע מצבים של עימותים וסכסוכים סביב העבודות לחיזוק הבניין.

מאמרים נוספים בנושא שיפוצים

מאת: yoni romשיפוצים12/04/20206 צפיות
איזה מכשור מתקדם מאפשר לאתר נזילות? מה היתרונות של מצלמה תרמית?

מאת: עידן שלומןשיפוצים28/01/20514 צפיות
חשמלאים מספקים כיום קשת שירותים רחבה ביותר שנוגעת לאספקטים שונים בכל עבודת שיפוצים בבית שלכם, בין אם מדובר בשיפוץ יסודי של כל הבית או ריענון של מערכת החשמל הביתית.

מאת: רוני הכהןשיפוצים30/12/19655 צפיות
יש סוגים רבים של צבעים לרכישה ולצביעה, וכניסה אל חנות כזו תהיה חוויה מבלבלת ומעצימה כאחד.

מאת: רוני הכהןשיפוצים28/08/19682 צפיות
לבחור את צבע השליכט הכי נכון,

מאת: shlomy שיפוצים27/03/191073 צפיות
אם בניתם בית חדש, אתם עומדים להיכנס לדירה מקבלן או עומדים לרכוש בית מיד שניה, בוודאי שמעתם על המושג "בדק בית". בדק בית הינה בדיקה יסודית ובה בודקים את הבית על כל חלקיו השונים והמטרה של הבדיקה היא לאתר ליקויים שונים במבנה ובבניה ולאפשר לכם לדעת את מצבו האמיתי של המבנה.

מאת: Droxitשיפוצים21/03/191005 צפיות
לא תמיד יש לנו את הזמן או את הסבלנות לנסות, לטעות ולתקן. כך, גם אם הרכבת רהיטי איקאה נתפסת כמשימה לא-מאוד-מורכבת, היכולת להאציל סמכויות ולפנות את הזמן למשימות אחרות היא ככל הנראה עדיפה.

מאת: Droxitשיפוצים28/02/19750 צפיות
במקרים רבים אתם בוודאי מזמינים חשמלאי, אינסטלטור או כל הנדימן אחר שיעזור לכם עם תקלה או בעיה, עם התקנת רשת חדשה או עם חיזוק הריהוט. שיחת טלפון קצרה מגלה לכם שהמחיר תלוי בסוג העבודה, ואם יש כמה מטלות על הפרק, הרי שכל אחת מהן תעלה לכם בנפרד.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica