חפש מאמרים:
שלום אורח
31.03.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מהו הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38 וכיצד ניתן להשיגו?

מאת: יסודותשיפוצים12/10/2012523 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

אחד המכשולים הגדולים בביצוע פרויקט תמ"א 38 הוא הצורך בהשגת הסכמת דיירי הבניין טרם ההתקשרות עם קבלן וחתימה על חוזה. רוב הדיירים הנדרש לביצוע תמ"א 38 הוא 66%, שני שליש מן הדיירים, ואילו הרוב הנדרש לביצוע תמ"א 38, תיקון 2, הוא 80%. אף על פי כן, מומלץ לחתור להסכמה מלאה של 100% מן הדיירים על מנת להקל את ביצוע הפרויקט ולמנוע מצבים של עימותים וסכסוכים סביב העבודות לחיזוק הבניין.

מהן היתרונות של תמ"א 38?

הצעד הראשון הוא לגשת אל השכנים ולברר "לאן נושבת הרוח". בדקו מהי דעתם של השכנים בנוגע לשיפוץ מבנים על פי תמ"א 38, וגלו כבר בשלב זה האם ישנם מתנגדים חזקים לתכנית. חשוב מאוד להדגיש בפני הדיירים את הרווחים הגלומים בתכנית:

  • חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על פי התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה.

  • העלאת ערך הנכס, עד כ-30%.

  • שיפוץ הבניין הישן ושדרוגו לכדי מבנה מודרני כמו חדש.

  • הגדלת הדירות של הדיירים - בדרך כלל מדובר בהוספת ממ"ד, מרחב מוגן.

  • התקנת מעלית בבניינים שבהם אין מעלית.

  • שיפוץ תשתיות הבניין - מים, חשמל, ביוב וכדומה.

כיצד לנהל ולכנס אספת דיירים בנושא אישור תמ"א 38?

לאחר שבדקתם את פני השטח, יש לכנס אספת דיירים בה תערך הצבעה על ביצוע תמ"א 38. את האספה ינהל יושב ראש וועד הבית, והוא ייתן רשות דיבור לדיירים שבעד ונגד התכנית. ניתן להביא מומחים מבחוץ, כמו שמאי מקרקעין ועורך דין, שיוכלו לתרום מניסיונם המקצועי ולספר על יתרונות התכנית באופן חסר פניות. חשוב מאוד שלאספה יירשם פרוטוקול, אשר ייתלה לאחריה במקום מרכזי בבניין לטובת הדיירים שהחמיצו את האספה. כמו כן, רצוי לערוך רשימת קשר של השכנים במטרה לייעל את התקשורת ביניכם במהלך תהליכי הפרויקט.

גם אם השגתם רוב באספת הדיירים לביצוע תמ"א 38, כדאי עדיין לפעול לשכנע את הדיירים הסרבנים לבצע את הפרויקט. רוב היזמים והקבלנים יעדיפו להיכנס לפרויקט כאשר הם בטוחים שיש רוב של 100% מהדיירים העומד מאחוריהם. אם נותר דייר אחד אשר נימוקיו לסירוב הנם בלתי סבירים, ניתן להגיש תביעה נגדו מטעם כל בעלי הדירות האחרים בבניין, והסרבן עשוי לשאת בהוצאות באשר לנזקים הכספיים אשר נגרמים לדיירים בעקבות אי הסכמתו. בפסקי הדין האחרונים שניתנו בנושא עלתה מגמה ברורה של המפקחים על המקרקעין לדחות את טענות הדיירים הסרבנים בשם טובת כלל דיירי הבניין.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

יסודות - החברה המובילה לחיזוק מבנים לפי תמ"א 38

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת יסודות

מאת: יסודותשיפוצים22/08/12519 צפיות
המאמר יסקור כיצד ניתן לממש את תמ"א 38 - תכנית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה - בחמישה שלבים.

מאמרים נוספים בנושא שיפוצים

מאת: עידן שלומןשיפוצים28/01/20285 צפיות
חשמלאים מספקים כיום קשת שירותים רחבה ביותר שנוגעת לאספקטים שונים בכל עבודת שיפוצים בבית שלכם, בין אם מדובר בשיפוץ יסודי של כל הבית או ריענון של מערכת החשמל הביתית.

מאת: רוני הכהןשיפוצים30/12/19412 צפיות
יש סוגים רבים של צבעים לרכישה ולצביעה, וכניסה אל חנות כזו תהיה חוויה מבלבלת ומעצימה כאחד.

מאת: רוני הכהןשיפוצים28/08/19641 צפיות
לבחור את צבע השליכט הכי נכון,

מאת: shlomy שיפוצים27/03/191023 צפיות
אם בניתם בית חדש, אתם עומדים להיכנס לדירה מקבלן או עומדים לרכוש בית מיד שניה, בוודאי שמעתם על המושג "בדק בית". בדק בית הינה בדיקה יסודית ובה בודקים את הבית על כל חלקיו השונים והמטרה של הבדיקה היא לאתר ליקויים שונים במבנה ובבניה ולאפשר לכם לדעת את מצבו האמיתי של המבנה.

מאת: Droxitשיפוצים21/03/19953 צפיות
לא תמיד יש לנו את הזמן או את הסבלנות לנסות, לטעות ולתקן. כך, גם אם הרכבת רהיטי איקאה נתפסת כמשימה לא-מאוד-מורכבת, היכולת להאציל סמכויות ולפנות את הזמן למשימות אחרות היא ככל הנראה עדיפה.

מאת: Droxitשיפוצים28/02/19710 צפיות
במקרים רבים אתם בוודאי מזמינים חשמלאי, אינסטלטור או כל הנדימן אחר שיעזור לכם עם תקלה או בעיה, עם התקנת רשת חדשה או עם חיזוק הריהוט. שיחת טלפון קצרה מגלה לכם שהמחיר תלוי בסוג העבודה, ואם יש כמה מטלות על הפרק, הרי שכל אחת מהן תעלה לכם בנפרד.

מאת: רוני הכהןשיפוצים27/01/19554 צפיות
שטיח pvc לא מוגבל מבחינת הדוגמא שמודפסת עליו,

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica