חפש מאמרים:
שלום אורח
26.04.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מדוע חשוב לגלות ליקויי בנייה לפני רכישת הדירה

ליקויי בנייה הם שם כולל למגוון של טעויות, אי דיוקים או התרשלויות שהובילו למצב לא תקין במבנה הגמור. לכל מבנה ישנם תקנים בהם הוא צריך לעמוד, בהתאם למטרה עבורה נבנה. תקנים אלו נועדו להבטיח את נוחות ובטיחות המשתמשים במבנה, ואת אורך החיים והתקינות של המבנה עצמו.

לפני רכישה של דירה או כל מבנה המיועד למטרה אחרת, חשוב מאוד לערוך בדק בית – ביקורת של המבנה הנעשית על ידי מהנדסי בניין ושמאי מקרקעין מנוסים. ביקורת כזו תגלה את ליקויי הבנייה הקיימים במבנה ותוכל להעריך את אפשרות תיקונם.

הבחינה הכלכלית

הדבר הראשון שהופך גילוי של ליקויי בנייה לפני הרכישה לחשוב כל כך הוא ההיבט הכלכלי. אתם עומדים בפני עסקה כספית גדולה מאוד, אולי הגדולה ביותר שתעשו כל חייכם. בדק בית מקצועי של שמאי מקרקעין יבטיח לכם שערך הדירה מתאים לתשלום שאתם מתבקשים לשלם עליה וכי אינכם קונים חתול בשק.

בבדק הבית עלולים להתגלות ליקויי בנייה מסוימים שאותם לא ניתן לתקן. יכול להיות שהדרך היחידה לתקן אותם היא הריסת המבנה כולו או שהתיקון פשוט יקר מדי ולא משתלם. בסופו של דבר, ליקויים מסוג זה עלולים להביא לירידה משמעותית בערך של הדירה שלכם, מה שמצביע על כדאיות נמוכה מאוד לביצוע ההשקעה.

ליקויים שעשויים להוריד את ערך הדירה ואינם ניתנים לתיקון יכולים להיות תקרות נמוכות מדי – התקן קובע כי תקרה חייבת להיות בגובה שניים וחצי מטרים לפחות, יחס לא נכון בין גודל החלונות לגודל החדר ועוד ליקויים שאפשר לחיות איתם, אך כלכלית לא כדאי.

הבחינה הבטיחותית

אחד הדברים החשובים ביותר בגילוי מוקדם של ליקויי הבנייה הוא הסכנות שהם עלולים להוות על בטחון הדיירים. ישנם מבנים שליקויי הבנייה בהם כל כך חמורים עד כי הם מוכרזים על ידי הרשויות למבנים מסוכנים בהם אסור להתגורר עד לתיקון הליקויים, אם הוא בכלל אפשרי.

שקיעת יסודות, סדקים בשלד המבנה, רטיבות חמורה, חריגה מתקני בניית הממ"ד או מדרגות פגומות הם רק חלק מרשימת הליקויים בבנייה שעלולים לסכן את חייכם. בנוסף לכל אלו ישנם גם ליקויי בנייה שמעיבים על הנוחות ועל האסתטיקה כמו בידוד לא תקין או בנייה עקומה, וגם להם יש משקל בבחירת הדירה, גם אם אינם מסכנים את חייכם או את כיסכם.

רק בדק בית של משרד מהנדסים מוסמך המעסיק צוות מומחים מנוסה יאפשר לכם לדעת מעל לכל ספק שעשיתם את הבחירה הנכונה ושהבית הזה ראוי להיות שלכם, מכל הבחינות.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גלאור מהנדסים

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי27/01/13838 צפיות
רטיבות אינה דבר פשוט להתמודדות. עיקר הקושי נעוץ בזיהוי הבעיה, שנעשה לרוב כשהנזקים כבר יוצאים משליטה. בדיוק לשם כך נוצרו פיתוחים טכנולוגיים שנועדו להפוך את איתור הבעיה לפשוט יותר. מצלמה תרמית היא אחד מהם.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13997 צפיות
רטיבות יכולה להוות הרבה יותר מאשר פגם אסתטי, ואף לסכן את יסודות המבנה כולו. קשה מאד לאתר רטיבות בשלביה הראשונים, וכאשר מבחינים בה- כבר מאוחר מדי. באמצעות מצלמה תרמית ניתן לגלות את הבעיה בקלות.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13904 צפיות
מאז שנכנסה מצלמה טרמית לתחום בדק הבית, השתנו חוקיו במידה רבה. עד אז, איתור רטיבות נחשב למשימה קשה ביותר. אולם, מצלמה מבוססת קרני אינפרא-אדומות זו הפכה את הזיהוי למהיר ויעיל, דבר שחוסך מאמצים וכספים רבים.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13946 צפיות
אתם מעוניינים לעבור לדירה חדשה, ויודעים כי לפניכם העסקה החשובה ביותר של חייכם. החלטתם להזמין חברה אשר מתמחה בביצוע בדק בית. אתם יודעים כי מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויים שונים בבית, אבל מה בכלל נכלל בה?

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13899 צפיות
ההערכות הן שרעידת אדמה חזקה בישראל היא רק עניין של זמן. לכן, החל בשנים האחרונות תהליך שבו מחזקים מבנים ישנים, כך שיוכלו להישאר עומדים גם כשהאדמה תרעד. מה הקשר בין חיזוק מבנים לבין חברות המבצעות בדק בית?

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13825 צפיות
אנחנו תלויים לגמרי במערכת החשמל. כל תקלה, ולו למספר דקות, מעלה את מפלס הפאניקה מיד. מלבד הנוחות, ליקויים במערכת החשמל מהווים סכנה רצינית, שרק מתגברת עם הזמן. חשוב שתתבצע בחינה מקיפה של המערכת במסגרת בדק בית.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי19/01/13917 צפיות
בשעה טובה, אתם עומדים לרכוש דירה חדשה, הכול נראה מצויין. טוב, למעט הפגם הזה בריצוף הבניין. אתם לא רקדנים, אבל מוכנים להישבע שהרצפה עקומה. אולי אינכם יודעים, אבל לפניכם ליקוי בניה רציני, שצריך להוות חלק מהותי בכל בדק בית.

מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי

מאת: בנימין קלינגרבניין ואחזקה - כללי02/05/222809 צפיות
אז מה זה ארנונה ? ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה: "שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי. אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים. וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!

מאת: אבי דוידיבניין ואחזקה - כללי30/01/223117 צפיות
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי23/08/211373 צפיות
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי28/07/211331 צפיות
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי31/05/211590 צפיות
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי. אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי31/05/211565 צפיות
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי18/05/211752 צפיות
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica