חפש מאמרים:
שלום אורח
12.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מדוע חשוב לגלות ליקויי בנייה לפני רכישת הדירה

ליקויי בנייה הם שם כולל למגוון של טעויות, אי דיוקים או התרשלויות שהובילו למצב לא תקין במבנה הגמור. לכל מבנה ישנם תקנים בהם הוא צריך לעמוד, בהתאם למטרה עבורה נבנה. תקנים אלו נועדו להבטיח את נוחות ובטיחות המשתמשים במבנה, ואת אורך החיים והתקינות של המבנה עצמו.

לפני רכישה של דירה או כל מבנה המיועד למטרה אחרת, חשוב מאוד לערוך בדק בית – ביקורת של המבנה הנעשית על ידי מהנדסי בניין ושמאי מקרקעין מנוסים. ביקורת כזו תגלה את ליקויי הבנייה הקיימים במבנה ותוכל להעריך את אפשרות תיקונם.

הבחינה הכלכלית

הדבר הראשון שהופך גילוי של ליקויי בנייה לפני הרכישה לחשוב כל כך הוא ההיבט הכלכלי. אתם עומדים בפני עסקה כספית גדולה מאוד, אולי הגדולה ביותר שתעשו כל חייכם. בדק בית מקצועי של שמאי מקרקעין יבטיח לכם שערך הדירה מתאים לתשלום שאתם מתבקשים לשלם עליה וכי אינכם קונים חתול בשק.

בבדק הבית עלולים להתגלות ליקויי בנייה מסוימים שאותם לא ניתן לתקן. יכול להיות שהדרך היחידה לתקן אותם היא הריסת המבנה כולו או שהתיקון פשוט יקר מדי ולא משתלם. בסופו של דבר, ליקויים מסוג זה עלולים להביא לירידה משמעותית בערך של הדירה שלכם, מה שמצביע על כדאיות נמוכה מאוד לביצוע ההשקעה.

ליקויים שעשויים להוריד את ערך הדירה ואינם ניתנים לתיקון יכולים להיות תקרות נמוכות מדי – התקן קובע כי תקרה חייבת להיות בגובה שניים וחצי מטרים לפחות, יחס לא נכון בין גודל החלונות לגודל החדר ועוד ליקויים שאפשר לחיות איתם, אך כלכלית לא כדאי.

הבחינה הבטיחותית

אחד הדברים החשובים ביותר בגילוי מוקדם של ליקויי הבנייה הוא הסכנות שהם עלולים להוות על בטחון הדיירים. ישנם מבנים שליקויי הבנייה בהם כל כך חמורים עד כי הם מוכרזים על ידי הרשויות למבנים מסוכנים בהם אסור להתגורר עד לתיקון הליקויים, אם הוא בכלל אפשרי.

שקיעת יסודות, סדקים בשלד המבנה, רטיבות חמורה, חריגה מתקני בניית הממ"ד או מדרגות פגומות הם רק חלק מרשימת הליקויים בבנייה שעלולים לסכן את חייכם. בנוסף לכל אלו ישנם גם ליקויי בנייה שמעיבים על הנוחות ועל האסתטיקה כמו בידוד לא תקין או בנייה עקומה, וגם להם יש משקל בבחירת הדירה, גם אם אינם מסכנים את חייכם או את כיסכם.

רק בדק בית של משרד מהנדסים מוסמך המעסיק צוות מומחים מנוסה יאפשר לכם לדעת מעל לכל ספק שעשיתם את הבחירה הנכונה ושהבית הזה ראוי להיות שלכם, מכל הבחינות.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גלאור מהנדסים

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי27/01/13474 צפיות
רטיבות אינה דבר פשוט להתמודדות. עיקר הקושי נעוץ בזיהוי הבעיה, שנעשה לרוב כשהנזקים כבר יוצאים משליטה. בדיוק לשם כך נוצרו פיתוחים טכנולוגיים שנועדו להפוך את איתור הבעיה לפשוט יותר. מצלמה תרמית היא אחד מהם.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13492 צפיות
רטיבות יכולה להוות הרבה יותר מאשר פגם אסתטי, ואף לסכן את יסודות המבנה כולו. קשה מאד לאתר רטיבות בשלביה הראשונים, וכאשר מבחינים בה- כבר מאוחר מדי. באמצעות מצלמה תרמית ניתן לגלות את הבעיה בקלות.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13497 צפיות
מאז שנכנסה מצלמה טרמית לתחום בדק הבית, השתנו חוקיו במידה רבה. עד אז, איתור רטיבות נחשב למשימה קשה ביותר. אולם, מצלמה מבוססת קרני אינפרא-אדומות זו הפכה את הזיהוי למהיר ויעיל, דבר שחוסך מאמצים וכספים רבים.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13552 צפיות
אתם מעוניינים לעבור לדירה חדשה, ויודעים כי לפניכם העסקה החשובה ביותר של חייכם. החלטתם להזמין חברה אשר מתמחה בביצוע בדק בית. אתם יודעים כי מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויים שונים בבית, אבל מה בכלל נכלל בה?

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13508 צפיות
ההערכות הן שרעידת אדמה חזקה בישראל היא רק עניין של זמן. לכן, החל בשנים האחרונות תהליך שבו מחזקים מבנים ישנים, כך שיוכלו להישאר עומדים גם כשהאדמה תרעד. מה הקשר בין חיזוק מבנים לבין חברות המבצעות בדק בית?

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13474 צפיות
אנחנו תלויים לגמרי במערכת החשמל. כל תקלה, ולו למספר דקות, מעלה את מפלס הפאניקה מיד. מלבד הנוחות, ליקויים במערכת החשמל מהווים סכנה רצינית, שרק מתגברת עם הזמן. חשוב שתתבצע בחינה מקיפה של המערכת במסגרת בדק בית.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי19/01/13541 צפיות
בשעה טובה, אתם עומדים לרכוש דירה חדשה, הכול נראה מצויין. טוב, למעט הפגם הזה בריצוף הבניין. אתם לא רקדנים, אבל מוכנים להישבע שהרצפה עקומה. אולי אינכם יודעים, אבל לפניכם ליקוי בניה רציני, שצריך להוות חלק מהותי בכל בדק בית.

מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי04/11/1948 צפיות
ובכן, הסיבה עבור צביעה של רצפה היא כזו שלא נועד לשימוש של אדם פרטי, אלא יותר עבור שטחים אחרים, שהם שימושיים עבור הציבור או בעלי עסקים שעבורם הצביעה רלבנטית לרצפה.

מאת: שלום כהןבניין ואחזקה - כללי27/09/19210 צפיות
מחפשים ארונות אמבטיה כפריים? רוצים לרכוש ארונות אשר ישלימו את המראה הכפרי, החמים והנעים של חדר האמבטיה שלכם, וישלימו את העיצוב הכללי של הבית שלכם בצורה הטובה ביותר? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי31/07/19444 צפיות
הבעיה היחידה של מתכת היא האפשרות שתיווצר עליה חלודה במידה ומתפתחת קורוזיה, אך גם את זה ניתן לפתור על ידי אקט חכם של מניעה.

מאת: מאיה אהרונוביץבניין ואחזקה - כללי12/06/19719 צפיות
כיצד לשמור על פעולתם של שערים חשמליים ופתרון תקלות עיקריות

מאת: אבי דוידיבניין ואחזקה - כללי03/03/19722 צפיות
עצות זהב לשימוש נכון בצבע מתכת. מדריך חובה למתחילים.

מאת: shlomy בניין ואחזקה - כללי20/02/19707 צפיות
בדיקת בדק בית הינה בדיקה המחולקת לכמה בדיקות, וכך מרכיבים את הדו"ח הסופי הכולל התייחסות לכל היבט במבנה, חיצוני ופנימי, וכולל ליקויי בניה אם קיימים, בניה שאינה תואמת לתכנון או כל בעיה אחרת. אם אתם עומדים לרכוש בית מיד שניה, בניתם בית חדש או עומדים להיכנס לדירת קבלן חדשה, מדובר בבדיקה שאסור לכם לוותר עליה.

מאת: shlomy בניין ואחזקה - כללי20/02/19588 צפיות
מפקח בניה הוא בעל מקצוע ששומר על האינטרסים שלכם ולכן חשוב להזמין לכל עבודת בניה, ולא רק לפרויקטים גדולים. גם אם אתם בונים את הבית שלכם בבניה פרטית, אל תוותרו על מפקח בניה מקצועי.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica