חפש מאמרים:
שלום אורח
12.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמ"א 38

אחד הדברים החשובים ביותר לכל אדם הוא הביטחון שלו – אדמה יציבה מתחת לרגליים. את זה, תודה לאל, יש לכולנו – עשירים, עניים, רווקים, נשואים, ילדים או זקנים. אבל מה עושים כשהאדמה עצמה רועדת? על מנת שכולנו נוכל להיות מוגנים ככל האפשר במקרה של רעידת אדמה, הפעילה המדינה את תכנית תמ"א 38.

כל דירה בארץ שנבנתה החל מ- 1980 ואילך מחויבת לעמוד, בין היתר, בתקני עמידות למקרה של רעידת אדמה. בתמ"א 38 נוצר צורך על מנת לדאוג לכל הדירות שנבנו לפני 1980. רעידת אדמה ככל הנראה תהיה פה, עכשיו רק צריך להיות מוכנים.

התכנית בעצם מנסה לעודד את תושבי הבניינים שאינם מוכנים לרעידות אדמה, לחזק את המבנים בהם הם גרים ולהכין אותם למקרה הצורך. עבודות ההכנה, החיזוק וההתאמה של המבנים לתקני רעידות האדמה הן יקרות מאוד, וכאן מגיעות ההקלות של התכנית.

על פי תמ"א 38, קבלן שייקח על עצמו את עבודות החיזוק של המבנה, יוכל להוסיף עוד כמה דירות ולקבל עליהן את הזכויות, יחד עם פטורים והקלות רבות. בתמורה, הדיירים הנוכחיים של הבניין יקבלו חיזוק והכנה למקרה של רעידת אדמה, כמו גם שיפוץ כולל, התקנת מעלית, גינה מטופחת ועוד שדרוגים שישפרו את חזות הבניין ויעלו את ערך הדירות.

איך בוחרים קבלן לביצוע תמ"א 38?

לפני שניגשים לביצוע, מעבר לצורך לקבל הסכמה מכל דיירי הבניין, כדאי לבדוק אם בכלל לבניין שלכם יש זכאות לתכנית ואם זה באמת ישתלם לכם מבחינה כלכלית. כולנו יודעים שבתחום הבנייה אנחנו עלולים למצוא את עצמנו מול קבלנים לא מקצועיים שמחפשים לעשות כסף על גבנו, לכן צריך להקפיד בבחירת המשרד איתו תעבדו.

פנייה למשרד מקצועי של מהנדסי בניין מוסמכים תבטיח לכם קודם כל בדיקה מקצועית של כל היבטי ביצוע התכנית, כלכלית ומעשית, עוד לפני תחילת העבודה. צריך לוודא שזהו משרד בעל ניסיון בפרויקטים קודמים של תמ"א 38, אז תוכלו להיות בטוחים שגם השלבים הבאים של ביצוע התכנית יהיו שווים את אי הנוחות הזמנית, ובסופם תקבלו בניין משופץ ומטופח, יפה ובטוח הרבה יותר.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גלאור מהנדסים

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי27/01/13474 צפיות
רטיבות אינה דבר פשוט להתמודדות. עיקר הקושי נעוץ בזיהוי הבעיה, שנעשה לרוב כשהנזקים כבר יוצאים משליטה. בדיוק לשם כך נוצרו פיתוחים טכנולוגיים שנועדו להפוך את איתור הבעיה לפשוט יותר. מצלמה תרמית היא אחד מהם.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13492 צפיות
רטיבות יכולה להוות הרבה יותר מאשר פגם אסתטי, ואף לסכן את יסודות המבנה כולו. קשה מאד לאתר רטיבות בשלביה הראשונים, וכאשר מבחינים בה- כבר מאוחר מדי. באמצעות מצלמה תרמית ניתן לגלות את הבעיה בקלות.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13497 צפיות
מאז שנכנסה מצלמה טרמית לתחום בדק הבית, השתנו חוקיו במידה רבה. עד אז, איתור רטיבות נחשב למשימה קשה ביותר. אולם, מצלמה מבוססת קרני אינפרא-אדומות זו הפכה את הזיהוי למהיר ויעיל, דבר שחוסך מאמצים וכספים רבים.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13552 צפיות
אתם מעוניינים לעבור לדירה חדשה, ויודעים כי לפניכם העסקה החשובה ביותר של חייכם. החלטתם להזמין חברה אשר מתמחה בביצוע בדק בית. אתם יודעים כי מטרת הבדיקה היא לגלות ליקויים שונים בבית, אבל מה בכלל נכלל בה?

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13508 צפיות
ההערכות הן שרעידת אדמה חזקה בישראל היא רק עניין של זמן. לכן, החל בשנים האחרונות תהליך שבו מחזקים מבנים ישנים, כך שיוכלו להישאר עומדים גם כשהאדמה תרעד. מה הקשר בין חיזוק מבנים לבין חברות המבצעות בדק בית?

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי26/01/13474 צפיות
אנחנו תלויים לגמרי במערכת החשמל. כל תקלה, ולו למספר דקות, מעלה את מפלס הפאניקה מיד. מלבד הנוחות, ליקויים במערכת החשמל מהווים סכנה רצינית, שרק מתגברת עם הזמן. חשוב שתתבצע בחינה מקיפה של המערכת במסגרת בדק בית.

מאת: גלאור מהנדסיםבניין ואחזקה - כללי19/01/13541 צפיות
בשעה טובה, אתם עומדים לרכוש דירה חדשה, הכול נראה מצויין. טוב, למעט הפגם הזה בריצוף הבניין. אתם לא רקדנים, אבל מוכנים להישבע שהרצפה עקומה. אולי אינכם יודעים, אבל לפניכם ליקוי בניה רציני, שצריך להוות חלק מהותי בכל בדק בית.

מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי04/11/1948 צפיות
ובכן, הסיבה עבור צביעה של רצפה היא כזו שלא נועד לשימוש של אדם פרטי, אלא יותר עבור שטחים אחרים, שהם שימושיים עבור הציבור או בעלי עסקים שעבורם הצביעה רלבנטית לרצפה.

מאת: שלום כהןבניין ואחזקה - כללי27/09/19210 צפיות
מחפשים ארונות אמבטיה כפריים? רוצים לרכוש ארונות אשר ישלימו את המראה הכפרי, החמים והנעים של חדר האמבטיה שלכם, וישלימו את העיצוב הכללי של הבית שלכם בצורה הטובה ביותר? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי31/07/19444 צפיות
הבעיה היחידה של מתכת היא האפשרות שתיווצר עליה חלודה במידה ומתפתחת קורוזיה, אך גם את זה ניתן לפתור על ידי אקט חכם של מניעה.

מאת: מאיה אהרונוביץבניין ואחזקה - כללי12/06/19719 צפיות
כיצד לשמור על פעולתם של שערים חשמליים ופתרון תקלות עיקריות

מאת: אבי דוידיבניין ואחזקה - כללי03/03/19722 צפיות
עצות זהב לשימוש נכון בצבע מתכת. מדריך חובה למתחילים.

מאת: shlomy בניין ואחזקה - כללי20/02/19707 צפיות
בדיקת בדק בית הינה בדיקה המחולקת לכמה בדיקות, וכך מרכיבים את הדו"ח הסופי הכולל התייחסות לכל היבט במבנה, חיצוני ופנימי, וכולל ליקויי בניה אם קיימים, בניה שאינה תואמת לתכנון או כל בעיה אחרת. אם אתם עומדים לרכוש בית מיד שניה, בניתם בית חדש או עומדים להיכנס לדירת קבלן חדשה, מדובר בבדיקה שאסור לכם לוותר עליה.

מאת: shlomy בניין ואחזקה - כללי20/02/19588 צפיות
מפקח בניה הוא בעל מקצוע ששומר על האינטרסים שלכם ולכן חשוב להזמין לכל עבודת בניה, ולא רק לפרויקטים גדולים. גם אם אתם בונים את הבית שלכם בבניה פרטית, אל תוותרו על מפקח בניה מקצועי.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica